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Dudas con el vendedor; capacidad
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Dudas con el vendedor; capacidad
estoy a punto de firmar una compra de una vivienda esta todo hecho solo falta la firma para el dia 1 de agosto. Me asalta una duda que me quita el sueño. El vendedor es un chico de no mas de 20 años.Yo le conozco y a la familia por vecindad.Me vende una vivienda heredada de su abuela con quien vivia, ya que los padres habian fallecido hace años. Me viene el recuerdo de que en vida de los padrs tenian problemas con èl (posiblemente drogas)aunque no lo se con certeza).Dadas las circunstancias del chico, sin padres, sin abuela,muy jòven ,y con pasado problematico, pudiera ser que estè bajo tutela o albacea o estè incapacitado.Yo no se si el Notario hace comprobacion de este tipo, o hay alguna forma de que yo me asegure de que tiene capacidad para este tipo de ventas.Yo no quiero aprovecharme, de hecho pago precio de mercado, pero no quisiera que despues de pagado, son 90000 euros, me encuentre cion problemas.Haber si alguien me puede aconsejar, o me estoy alarmando sin motivo.
Problema para inscribir su compra hecha de buena fe y ante Notario no va a tener, ya que el Notario una de las cosas que comprueba es la capacidad del vendedor, y lo pone así en la Escritura: "le juzgo capaz", además el Notario es responsable de ese juicio (mas bien la aseguradora del Notario).
Por otro lado, la incapacitación se inscribe en el registro Civil, que es público, y puede usted consultarlo, y así se queda tranquilo.
Pero piense si el joven le va a entregar la casa, o al salir de al Notaría se va a encontrar con que sigue viviendo dentro y no quiere irse. A mi esto, fíjese, me preocupa más que lo que usted ha consultado.
No creo que ese joven esté incapacitado, ahora bien, si lo está y le oculta dicha condición, sepa que la venta es anulable, y luego, ponte a buscar los 90.000 €. Claro que el tutor o curador sería responsable, también, y por ello se suelen cuidar mucho de pedir que se anote la incapacitación en los inmuebles del tutelado.
Por otro lado, la incapacitación se inscribe en el registro Civil, que es público, y puede usted consultarlo, y así se queda tranquilo.
Pero piense si el joven le va a entregar la casa, o al salir de al Notaría se va a encontrar con que sigue viviendo dentro y no quiere irse. A mi esto, fíjese, me preocupa más que lo que usted ha consultado.
No creo que ese joven esté incapacitado, ahora bien, si lo está y le oculta dicha condición, sepa que la venta es anulable, y luego, ponte a buscar los 90.000 €. Claro que el tutor o curador sería responsable, también, y por ello se suelen cuidar mucho de pedir que se anote la incapacitación en los inmuebles del tutelado.
Muchas gracias por su aclaracion Hoplon, La vivienda està deshabitada , por lo que lo primero no me preocupa.El el registro no aparece ninguna anotacion de incapacidad del propietario , en el asiento de la vivienda, pero claro no se que grado de seguridad me ofrece eso.en todo caso se puede anular la venta, pero otra cosa es recuperar el dinero. Y es que no le veo al chico al 100% de sus capacidad mental..Gracias por sus consejos pero no se que hacer, sino le hibera dado la señal, daba marcha atràs sin duda alguna.
