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Duracion Aval bancario

4 Comentarios
 
Duracion aval bancario
15/02/2008 00:06
Hola, quiero alquilar una vivienda por años prorrogables y he pedido como garantia al arrendatario un aval bancario a primer requerimiento e indefinido pero el banco no quiere hacerlo indefinido y propone que sea por 5 años, alegando que una vez vencido hay 30 dias de validez para hacerlo efectivo, en caso de que al finalizar el contrato el arrendatario no devolviese las llaves o hubiera algun otro incumplimiento de sus obligaciones.
En este caso tengo las siguientes dudas:

1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?

2. Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?.

3. Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años.

Gracias anticipadas por su respuesta y un cordial saludo.
15/02/2008 11:49
Hola jemarte.Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparición:

"1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?"

En la práctica cada banco exije unas condiciones y plazos de ejecución del aval.

"Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?."

La respuesta a esa pregunta dependerá de la razón por la que el arrendatario continue en el uso de la vivienda.Vg Por entrar en juego el art 10 LAU 1994 o por expiración del término(duración) del contrato.

En el segundo caso usted podría ejecutar el aval e interponer demanda de desahucio por expiración del término convenido

"Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años."

Para ello deberá encontar un banco y un arrendatario que acepten dichas condiciones.

Reciba un cordial saludo.


15/02/2008 11:55
Estimado Jan.

Gracias por la respuesta, me ha sido de gran utilidad.

Saludos cordiales
15/02/2008 11:57
Hola jemarte.No se merecen.Ha sido un placer poder orientarlo.

Reciba un cordial saludo.
15/02/2008 19:21
Cómo le ha dicho mi compañero , es necesario encontrar el banco adecuado .

Cláusulas cómo:

" La vigencia de la presente garantiía es por el plazo de un año , la cual será prorrogada si lo fuera el contrato garantizado y por la duración del mismo , siendo incrementada la cantidad avalada en igual porcentaje que el I.P.C ".

Son aceptadas por el banco Popular y en términos muy similares por el Santander.
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Duracion aval bancario
15/02/2008 00:06
Hola, quiero alquilar una vivienda por años prorrogables y he pedido como garantia al arrendatario un aval bancario a primer requerimiento e indefinido pero el banco no quiere hacerlo indefinido y propone que sea por 5 años, alegando que una vez vencido hay 30 dias de validez para hacerlo efectivo, en caso de que al finalizar el contrato el arrendatario no devolviese las llaves o hubiera algun otro incumplimiento de sus obligaciones.
En este caso tengo las siguientes dudas:

1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?

2. Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?.

3. Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años.

Gracias anticipadas por su respuesta y un cordial saludo.
15/02/2008 11:49
Hola jemarte.Voy a intentar responder a sus preguntas por orden de aparición:

"1. Una vez vencido el aval ¿existen esos 30 dias de validez en los cuales se puede hacer efectivo?"

En la práctica cada banco exije unas condiciones y plazos de ejecución del aval.

"Si finalizado el contrato, el inquilino no devuelve las llaves y desea continuar con el alquiler y ante dicho incumplimiento ejecuto el aval e inicio un proceso de desaucio ¿podria considerarse que al haber cobrado el aval implicitamente estoy cobrando la renta y por tanto prorrogando el contrato?."

La respuesta a esa pregunta dependerá de la razón por la que el arrendatario continue en el uso de la vivienda.Vg Por entrar en juego el art 10 LAU 1994 o por expiración del término(duración) del contrato.

En el segundo caso usted podría ejecutar el aval e interponer demanda de desahucio por expiración del término convenido

"Para eviar este riesgo, se podria pedir que el aval fuese por 5 años y algo mas de tiempo, por ejemplo 6 o 9 meses, aunque la duración maxima del contrato sean 5 años."

Para ello deberá encontar un banco y un arrendatario que acepten dichas condiciones.

Reciba un cordial saludo.


15/02/2008 11:55
Estimado Jan.

Gracias por la respuesta, me ha sido de gran utilidad.

Saludos cordiales
15/02/2008 11:57
Hola jemarte.No se merecen.Ha sido un placer poder orientarlo.

Reciba un cordial saludo.
15/02/2008 19:21
Cómo le ha dicho mi compañero , es necesario encontrar el banco adecuado .

Cláusulas cómo:

" La vigencia de la presente garantiía es por el plazo de un año , la cual será prorrogada si lo fuera el contrato garantizado y por la duración del mismo , siendo incrementada la cantidad avalada en igual porcentaje que el I.P.C ".

Son aceptadas por el banco Popular y en términos muy similares por el Santander.