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Echar a un inquilino de un local
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11 Comentarios
Echar a un inquilino de un local
Hola a todos, me encuentro en una situación muy problemática, alquile mi local a un inquilino por 700 euros me dijo que porfavor le hiciera un contrato por 350 y que el resto lo pusiera en un anexo al contrato, resulta que este anexo no tiene ninguna validez legal, ahora no me paga solo recibo el dinero que aparece en el contrato, además no me coge el teléfono y no me responde para poder arreglar problemas de humedades y electricidad, está viviendo allí cuando en el contrato específica que solo se podría usar para actividad comercial. Tiene también animales de compañía de los cuales no me ha dicho nada, tampoco me paga las facturas... Quiero echarle pero no sé por dónde tirar. El contrato es de un año pero prorrogable a 5, pero creo que es el el que decide irse o no. De verdad tengo que esperar 5 años por ser tan idiota de firmar un contrato tan a la ligera? se que es culpa mía por no haber investigado suficiente pero me siento estafada y muy frustrada, además el tipo es muy maleducado. Por favor necesito consejo.
En primer lugar muchísimas gracias por su respuesta, es esperanzadora. Que sería necesario para demostrar que está viviendo allí? Necesitaría pruebas? Sería posible llevar a alguien con la escusa de una reparacion que hiciera fotos por ejemplo?
Un posible motivo de romper el contrato podría ser evitar la entrada a especialistas para la conservación del local? Quiero mandar a alguien que revise unas humedades y el inquilino no me contesta ni se pone en contacto conmigo.
Cuál es su recomendación?
Gracias!
Un posible motivo de romper el contrato podría ser evitar la entrada a especialistas para la conservación del local? Quiero mandar a alguien que revise unas humedades y el inquilino no me contesta ni se pone en contacto conmigo.
Cuál es su recomendación?
Gracias!
¿Qué pone en el anexo, y quién le ha dicho que ese anexo no tiene validez legal?
Hay que leer en detalle el contrato entero.
Dice "tampoco me paga las facturas..."; los suministros por contador en locales se suelen poner en el contrato a cargo del inquilino y su impago da lugar al desahucio ¿quién redactó el contrato?
Por otro lado, si le impide atender a la conservación del inmueble también puede resolver el contrato, si se ajusta al art. 27, 1 , d) de la LAU:
Hay que leer en detalle el contrato entero.
Dice "tampoco me paga las facturas..."; los suministros por contador en locales se suelen poner en el contrato a cargo del inquilino y su impago da lugar al desahucio ¿quién redactó el contrato?
Por otro lado, si le impide atender a la conservación del inmueble también puede resolver el contrato, si se ajusta al art. 27, 1 , d) de la LAU:
El problema es que yo pensé que el anexo era todo legal pero pone esto:
La renta del alquiler se completara con la cantidad de 350 libres de impuestos... Claro eso no es legal, todo lo que parece en el anexo queda descartado, he contactado con la gestora ya que estaba muy enfadada con ella por ese tema y me ha dicho que ella hizo lo que la pedimos, que yo firme el contrato y que es mi problema y tiene razón.
A parte la gestora no me llego a enviar el contrato firmado, debo sonar terriblemente estúpida, pero con el tema del corona mi padre calló enfermo y es muy mayor, en ese momento no me importó demasiado el contrato y no le pude prestar la atención que merecía.
La renta del alquiler se completara con la cantidad de 350 libres de impuestos... Claro eso no es legal, todo lo que parece en el anexo queda descartado, he contactado con la gestora ya que estaba muy enfadada con ella por ese tema y me ha dicho que ella hizo lo que la pedimos, que yo firme el contrato y que es mi problema y tiene razón.
A parte la gestora no me llego a enviar el contrato firmado, debo sonar terriblemente estúpida, pero con el tema del corona mi padre calló enfermo y es muy mayor, en ese momento no me importó demasiado el contrato y no le pude prestar la atención que merecía.
Por cierto, la irregularidad tributaria no implica la nulidad de la renta pactada.
Es mas, si se acoge al criterio de caja, hasta que no cobre efectivamente la renta, no tiene que emitir factura; llegado el momento, la puede emitir con el IVA incluido, y declararlo, obviamente.
¿Y qué pone de las facturas de consumos en el contrato?
Es mas, si se acoge al criterio de caja, hasta que no cobre efectivamente la renta, no tiene que emitir factura; llegado el momento, la puede emitir con el IVA incluido, y declararlo, obviamente.
¿Y qué pone de las facturas de consumos en el contrato?
Este es el anexo, casi todo lo que aparece no lo está cumpliendo, la gestora que me lo redactó este anexo no me lo quiere pasar firmado por él.
Primera
La renta mensaul por el alquiler de la propiedad se completará con TESCIENTOS CINCUENTA EUROS más por parte de Arrendatario libres de impuestos excepto el primer mes de alquiler en que sñolo se pagará la cantidad estipulada en el CONTRATO.
Segunda
El Arrendador se compromete a solucionar el problema de las humedades en la propiedad de manera satisfactoria.
Tercera
Las partes se comprometen a emitir un seguro Unitario que cubra cualquier imprevisto en el local. El coste total de este seguro se pagará por parte iuales entre las Partes.
Cuarta
El arrendador es conocedor de los accesos de entrada a la propiedad se cambiarán por el arrendatario.
Quinta
Las cerraduras de los accesos de entrada a la propiedad se cambiaran por el arrendatario.
Sexta
El Arrendatario realizará un iventario de todos los bienes y muebles pertenecientes al Propietario documentados con fotos. Una vez realizado se enviará al Arrendador para firmar de mutuo acuerdo entre las partes,
Septima
El arrendatario se responsabiliza por el pago mensual del recibo de la comunidad de la propiedad.
Primera
La renta mensaul por el alquiler de la propiedad se completará con TESCIENTOS CINCUENTA EUROS más por parte de Arrendatario libres de impuestos excepto el primer mes de alquiler en que sñolo se pagará la cantidad estipulada en el CONTRATO.
Segunda
El Arrendador se compromete a solucionar el problema de las humedades en la propiedad de manera satisfactoria.
Tercera
Las partes se comprometen a emitir un seguro Unitario que cubra cualquier imprevisto en el local. El coste total de este seguro se pagará por parte iuales entre las Partes.
Cuarta
El arrendador es conocedor de los accesos de entrada a la propiedad se cambiarán por el arrendatario.
Quinta
Las cerraduras de los accesos de entrada a la propiedad se cambiaran por el arrendatario.
Sexta
El Arrendatario realizará un iventario de todos los bienes y muebles pertenecientes al Propietario documentados con fotos. Una vez realizado se enviará al Arrendador para firmar de mutuo acuerdo entre las partes,
Septima
El arrendatario se responsabiliza por el pago mensual del recibo de la comunidad de la propiedad.
0.- Antes que nada permita que le diga que no vuelva nunca a hacer nada que se parezca a esa chapuza del anexo que nos está contando. No se puede intentar saltar la Ley mediante una cláusula de un anexo de un contrato. Es que eso no se puede ni pensar porque luego vienen los líos.
1.- Como bien dice Hoplon, el anexo que nos menciona es totalmente ilegal porque lo que persigue es incumplir la Ley, y eso implica su nulidad. Ahora a ver como podemos salvar el caso.
2.- Si vive allí puede resolver el contrato PERO no es tan fácil demostrar eso. Sólo se me ocurre poner un investigador privado que certifique que duerme allí por las noches. Sólo se me ocurre esa prueba.
3.- Las mascotas NO son causa de resolución del arrendamiento salvo que se diga expresamente en el contrato.
4.- En cuanto a las reparaciones: en caso de que persista puede interponer demanda para entrar en el local y hacer las reparaciones necesarias.
5.- El que no le pague las facturas es causa de resolución. Viendo el problema en el que está metida creo que este es el punto más favorable a través del cual podría desahuciar a ese inquilino pero tiene que seguir estos pasos ESCRUPULOSÍSIMAMENTE:
5.a.- Remita burofax con acuse de recibo y copia certificada del contenido.
5.b.- Cuando Correos le certifique la fecha de entrega o intento de entrega cuente un mes y 2 o 3 días más.
5.c.- Interponga demanda de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas.
5.d.- Si el inquilino recibe esa demanda y aún no ha pagado esas facturas se marchará y no podrá enervar la acción de desahucio, es decir, ud. lo echará si o si.
1.- Como bien dice Hoplon, el anexo que nos menciona es totalmente ilegal porque lo que persigue es incumplir la Ley, y eso implica su nulidad. Ahora a ver como podemos salvar el caso.
2.- Si vive allí puede resolver el contrato PERO no es tan fácil demostrar eso. Sólo se me ocurre poner un investigador privado que certifique que duerme allí por las noches. Sólo se me ocurre esa prueba.
3.- Las mascotas NO son causa de resolución del arrendamiento salvo que se diga expresamente en el contrato.
4.- En cuanto a las reparaciones: en caso de que persista puede interponer demanda para entrar en el local y hacer las reparaciones necesarias.
5.- El que no le pague las facturas es causa de resolución. Viendo el problema en el que está metida creo que este es el punto más favorable a través del cual podría desahuciar a ese inquilino pero tiene que seguir estos pasos ESCRUPULOSÍSIMAMENTE:
5.a.- Remita burofax con acuse de recibo y copia certificada del contenido.
5.b.- Cuando Correos le certifique la fecha de entrega o intento de entrega cuente un mes y 2 o 3 días más.
5.c.- Interponga demanda de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas.
5.d.- Si el inquilino recibe esa demanda y aún no ha pagado esas facturas se marchará y no podrá enervar la acción de desahucio, es decir, ud. lo echará si o si.
Estoy completamente a favor de la solución propuesta por Leonjbr: si en el contrato dice que el inquilino tiene que pagr la luz, el agua, el gas... y no paga, mándele un burofax, y un mes y dos días después interponga la demanda de desahucio.
Como necesitará un abogado, mejor que lo contrate desde ahora mismo.
Como necesitará un abogado, mejor que lo contrate desde ahora mismo.
