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Edificar en rústico.
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Edificar en rústico.
Buenos días a todos, a ver si me podeis echar una mano. Voy a comprar una pequeña finca rústica en el norte de Córdoba de 20.000 m2, es un olivar.
Mi intención es hacerme una casita de campo de unos 100 m2 pero he preguntado a algunos abogados y me han dicho que mejor me olvide de la idea.
Me dicen, que siendo un olivar, podría solicitar una licencia al Ayto correspondiente para hacerme una nave de aperos de unos 35 m2 y esto siendo muy optimista.
Por otro lado me han dicho que esto sólo es posible si la finca tiene la unidad mínima de cultivo y en mi caso no es así (en este municipio es de 35.000 m2).
Mi pregunta es si pidiendo al Ayto el permiso para hacer la nave de aperos de 35 m2 y presentando un proyecto de la misma, me darán la licencia de obras para empezar a ejecutarla. Al menos para tener algún papel para defenderme.
Espero vuestros consejos. Un saludo.
Mi intención es hacerme una casita de campo de unos 100 m2 pero he preguntado a algunos abogados y me han dicho que mejor me olvide de la idea.
Me dicen, que siendo un olivar, podría solicitar una licencia al Ayto correspondiente para hacerme una nave de aperos de unos 35 m2 y esto siendo muy optimista.
Por otro lado me han dicho que esto sólo es posible si la finca tiene la unidad mínima de cultivo y en mi caso no es así (en este municipio es de 35.000 m2).
Mi pregunta es si pidiendo al Ayto el permiso para hacer la nave de aperos de 35 m2 y presentando un proyecto de la misma, me darán la licencia de obras para empezar a ejecutarla. Al menos para tener algún papel para defenderme.
Espero vuestros consejos. Un saludo.
ayer te dejé un post contestando, pero no sé por que no se ha publicado. en resumen lo que te decía: los que te aconsejan de olvidarte de construir en una parcela rústica tienen razón. lo de pedir una licencia para caseta de aperos de 35 m2 y contruir una "casita" de 100m2 francamente, además de ilegal es evidente mala fe. en rústico no se puede construir. si te compras un olivar es para tener,si quieres construir un chalet, tienes que comprar un solar para ello. un saludo.
Muchas gracias por tu respuesta isabeld. La verdad es que de mala fe ando justito y de vivienda ando bien, no me puedo quejar. Mi consulta es porque me gustaría tener una casita en el campo, no la pretendo construir ni para lucrarme ni para estafar a nadie, máxime cuando en la parcela lindante se han hecho hace 4 años un chalet de unos 120 m2 con piscina, teniendo la mitad de superficie que yo.
He estado leyendo legislación al respecto y creo que estaríamos hablando de multas de entre el 75 y el 150 % del valor de lo que se esté construyendo en el caso de que te pillen con las manos en la masa.
Mi intención es primero hablar con el Ayto a ver por donde salen, segundo pedir todas las licencias posibles.
También he leido que hay excepciones para construir en rústico y que se puede llegar a un acuerdo con el Ayto justificando costes y proyecto de la obra a ejecutar y pasando por ventanilla a pagar. En fin, a mi me parece que se pueden hacer muchas cosas "legales" para construir una pequeña casa en una parcela de 24.000 m2, eso sí, visto lo visto en muchas zonas con parcelas de risa que en la mayoria de los casos no superan los 5000 m2.
Pues lo dicho, gracias por contestar y un saludo.
He estado leyendo legislación al respecto y creo que estaríamos hablando de multas de entre el 75 y el 150 % del valor de lo que se esté construyendo en el caso de que te pillen con las manos en la masa.
Mi intención es primero hablar con el Ayto a ver por donde salen, segundo pedir todas las licencias posibles.
También he leido que hay excepciones para construir en rústico y que se puede llegar a un acuerdo con el Ayto justificando costes y proyecto de la obra a ejecutar y pasando por ventanilla a pagar. En fin, a mi me parece que se pueden hacer muchas cosas "legales" para construir una pequeña casa en una parcela de 24.000 m2, eso sí, visto lo visto en muchas zonas con parcelas de risa que en la mayoria de los casos no superan los 5000 m2.
Pues lo dicho, gracias por contestar y un saludo.
Las licencias las puedes solicitar, pero te van a denegar todas.
Con un Ayuntamiento no puedes "llegar a un acuerdo con el Ayto justificando costes y proyecto de la obra a ejecutar y pasando por ventanilla a pagar" por una sencilla razón, porque para hacer eso, previamente hay que hacer un convenio urbanístico y dotar de servicios a la unidad de actuación cosa que sale por un ojo de la cara, dinero que dudo que tengas, ya que eso sólo lo podéis hacer si os juntáis todos los de la unidad de actuación o os sobra el dinero, básicamente está reservado a promotores con fines de inversión que tienen millones de euros para invertir.
No pienses sólo en la multas, eso es lo de menos, podrían ordenar el derribo y una multa, pueden actuar de oficio o basta que alguien denuncie (en ese caso están obligados a actuar).
Además, con la nueva ley del suelo se han puesto bastantes durillos con el tema de los terrenos rústicos
Con un Ayuntamiento no puedes "llegar a un acuerdo con el Ayto justificando costes y proyecto de la obra a ejecutar y pasando por ventanilla a pagar" por una sencilla razón, porque para hacer eso, previamente hay que hacer un convenio urbanístico y dotar de servicios a la unidad de actuación cosa que sale por un ojo de la cara, dinero que dudo que tengas, ya que eso sólo lo podéis hacer si os juntáis todos los de la unidad de actuación o os sobra el dinero, básicamente está reservado a promotores con fines de inversión que tienen millones de euros para invertir.
No pienses sólo en la multas, eso es lo de menos, podrían ordenar el derribo y una multa, pueden actuar de oficio o basta que alguien denuncie (en ese caso están obligados a actuar).
Además, con la nueva ley del suelo se han puesto bastantes durillos con el tema de los terrenos rústicos
Hola marioip, aunque no conozco el planeamiento de Cordoba intentaré aclarar un poco tus dudas.
Para poder construir en suelo rustico necesitas en primer lugar que tu parcela cumpla con la unidad minima de cultivo, que en este caso parece ser que es de 35000m2 para cultivos de secano. No obstante, no solo existen cultivos de secano sino que tambien existen cultivos de regadío para los que la superficie de la parcela es muy inferior.
Las obras permitidas en suelo rustico son las que tienen fines agrícolas, ganederos, forestales y análogos. Puedes construir un almacén, un apero, etc..., Pero además, la ley te permite construir viviendas unifamiliares aisladas cuando están destinadas a los fines señalados.
Para la tramitación de una licencia para construir una vivienda vinculada a fines agricolas, en primer lugar tienes que presentar un proyecto de actuación, que será tramitado por el Ayuntamiento e informado por la Junta de Andalucia, teniendo que ser aprobado finalmente por el Ayuntamiento en Pleno.
Una vez que dicho proyecto esté aprobado entonces es cuando en el plazo maximo de un año debes solicitar la correspondiente licencia de obras presentando un proyecto técnico.
Como tu parcela no cumple con la unidad minima de cultivo deberias intentar cambiarla a cultivos de regadío.
Para saber existamente cual es la normativa urbanística a seguir debes informarte en el Ayuntamiento.
Un saludo.
Para poder construir en suelo rustico necesitas en primer lugar que tu parcela cumpla con la unidad minima de cultivo, que en este caso parece ser que es de 35000m2 para cultivos de secano. No obstante, no solo existen cultivos de secano sino que tambien existen cultivos de regadío para los que la superficie de la parcela es muy inferior.
Las obras permitidas en suelo rustico son las que tienen fines agrícolas, ganederos, forestales y análogos. Puedes construir un almacén, un apero, etc..., Pero además, la ley te permite construir viviendas unifamiliares aisladas cuando están destinadas a los fines señalados.
Para la tramitación de una licencia para construir una vivienda vinculada a fines agricolas, en primer lugar tienes que presentar un proyecto de actuación, que será tramitado por el Ayuntamiento e informado por la Junta de Andalucia, teniendo que ser aprobado finalmente por el Ayuntamiento en Pleno.
Una vez que dicho proyecto esté aprobado entonces es cuando en el plazo maximo de un año debes solicitar la correspondiente licencia de obras presentando un proyecto técnico.
Como tu parcela no cumple con la unidad minima de cultivo deberias intentar cambiarla a cultivos de regadío.
Para saber existamente cual es la normativa urbanística a seguir debes informarte en el Ayuntamiento.
Un saludo.
Debes de informarte de cual es la parcela mínima para cultivos de regadío, una vez lo tengas claro deberás ponerte en contacto con un Igeniero Agrónomo, que te asesorará sobre el número de árboles que debes tener, el agua y todo eso. Posteriormente, una vez que cumplas con todos los requisitos te hará un certificado y con eso lo podrás cambiar en Catastro.
Un saludo.
Un saludo.
Esto es lo que los políticos de España están haciendo con los ciudadanos. Prohibir, prohibir y prohibir. En este caso concreto de construcción en suelo rústico, las limitaciones tan exageradas que ponen sólo favorecen a los ricos que tienen grandes parcelas. Para ellos si se les permite construir lo que les dé la gana, ah se me olvidaba, y tambien para los amigotes de los políticos. Al resto de la gente de a pie, que hemos heredado una parcelita, suficiente para poder cultivar, nada de nada. Así están los campos, desertizandose a pasos agigantados en el tercio sur de la península. Mientras los políticos, esos iluminados que tantos estudios están demostrando tener, bebiendo vino y comiendo gambas con nuestro dinero, mientras cientos de pueblos viven del paro porque no hay apenas donde construir, aunque sea una casita, si , ese sector, pilar de nuestra economía.
Por cierto, ¿qué les pasa a la gente que se molestan porque uno quiera construirse una casita en el campo y poder comer lo que cultiva?. ¿Qué justificación dan como esta Isabeld, .....que nos queremos hacer un chalet? no hija no, sólo irme de la ciudad es lo que quiero, pero una serie de inútiles no me lo permiten. Mientras tanto uno de los ricos del pueblo quiere comprarme mi pequeña finca, pero no la venderé jamás. Prefiero que se pudran los pocos árboles que quedan, y así en las próximas inundaciones se lleve la lluvia el terreno, y rompan los caminos y carreteras como ya ha pasado en algunas finquillas cercanas, así los políticos te subiran el iva y los impuestos para arreglar los tantísimos destrozos que ha habido en España este año por culpa del abandono a destajo.
Por cierto no es lo mismo un terreno rústico en la costa, que en un pueblo perdido, y la ley es la misma en ambos casos. ¡Es de locos o no! bien por los catedráticos de la política española y sobre todo andaluza.
Un saludo.
Por cierto, ¿qué les pasa a la gente que se molestan porque uno quiera construirse una casita en el campo y poder comer lo que cultiva?. ¿Qué justificación dan como esta Isabeld, .....que nos queremos hacer un chalet? no hija no, sólo irme de la ciudad es lo que quiero, pero una serie de inútiles no me lo permiten. Mientras tanto uno de los ricos del pueblo quiere comprarme mi pequeña finca, pero no la venderé jamás. Prefiero que se pudran los pocos árboles que quedan, y así en las próximas inundaciones se lleve la lluvia el terreno, y rompan los caminos y carreteras como ya ha pasado en algunas finquillas cercanas, así los políticos te subiran el iva y los impuestos para arreglar los tantísimos destrozos que ha habido en España este año por culpa del abandono a destajo.
Por cierto no es lo mismo un terreno rústico en la costa, que en un pueblo perdido, y la ley es la misma en ambos casos. ¡Es de locos o no! bien por los catedráticos de la política española y sobre todo andaluza.
Un saludo.
Esto es lo que los políticos de España están haciendo con los ciudadanos. Prohibir, prohibir y prohibir. En este caso concreto de construcción en suelo rústico, las limitaciones tan exageradas que ponen sólo favorecen a los ricos que tienen grandes parcelas. Para ellos si se les permite construir lo que les dé la gana, ah se me olvidaba, y tambien para los amigotes de los políticos. Al resto de la gente de a pie, que hemos heredado una parcelita, suficiente para poder cultivar, nada de nada. Así están los campos, desertizandose a pasos agigantados en el tercio sur de la península. Mientras los políticos, esos iluminados que tantos estudios están demostrando tener, bebiendo vino y comiendo gambas con nuestro dinero, mientras cientos de pueblos viven del paro porque no hay apenas donde construir, aunque sea una casita, si , ese sector, pilar de nuestra economía.
Por cierto, ¿qué les pasa a la gente que se molestan porque uno quiera construirse una casita en el campo y poder comer lo que cultiva?. ¿Qué justificación dan como esta Isabeld, .....que nos queremos hacer un chalet? no hija no, sólo irme de la ciudad es lo que quiero, pero una serie de inútiles no me lo permiten. Mientras tanto uno de los ricos del pueblo quiere comprarme mi pequeña finca, pero no la venderé jamás. Prefiero que se pudran los pocos árboles que quedan, y así en las próximas inundaciones se lleve la lluvia el terreno, y rompan los caminos y carreteras como ya ha pasado en algunas finquillas cercanas, así los políticos te subiran el iva y los impuestos para arreglar los tantísimos destrozos que ha habido en España este año por culpa del abandono a destajo.
Por cierto no es lo mismo un terreno rústico en la costa, que en un pueblo perdido, y la ley es la misma en ambos casos. ¡Es de locos o no! bien por los catedráticos de la política española y sobre todo andaluza.
Un saludo.
Por cierto, ¿qué les pasa a la gente que se molestan porque uno quiera construirse una casita en el campo y poder comer lo que cultiva?. ¿Qué justificación dan como esta Isabeld, .....que nos queremos hacer un chalet? no hija no, sólo irme de la ciudad es lo que quiero, pero una serie de inútiles no me lo permiten. Mientras tanto uno de los ricos del pueblo quiere comprarme mi pequeña finca, pero no la venderé jamás. Prefiero que se pudran los pocos árboles que quedan, y así en las próximas inundaciones se lleve la lluvia el terreno, y rompan los caminos y carreteras como ya ha pasado en algunas finquillas cercanas, así los políticos te subiran el iva y los impuestos para arreglar los tantísimos destrozos que ha habido en España este año por culpa del abandono a destajo.
Por cierto no es lo mismo un terreno rústico en la costa, que en un pueblo perdido, y la ley es la misma en ambos casos. ¡Es de locos o no! bien por los catedráticos de la política española y sobre todo andaluza.
Un saludo.
Hola,
En suelo no urbanizable sí se puede construir si se cumplen los requisitos (los que marque el PGOU o las normas subsidiarias del municipio). 35.000 m2 son muchos, confírmelo en el ayuntamiento por si acaso.
No olvide que al ser suelo no urbanizable, seguramente tenga que pedir calificación urbanística a la Comunidad Autónoma, tanto en materia de construcción (aunque eso lo hará el ayuntamiento al solicitar Vd. la licencia), como en materia de usos (y esto tanto si solo edifica la caseta del material como si construye la vivienda si su parcela está en la superficie mínima en este sentido).
Saludos,
MCD Agraz Abogados,
www.mcdagraz.es
En suelo no urbanizable sí se puede construir si se cumplen los requisitos (los que marque el PGOU o las normas subsidiarias del municipio). 35.000 m2 son muchos, confírmelo en el ayuntamiento por si acaso.
No olvide que al ser suelo no urbanizable, seguramente tenga que pedir calificación urbanística a la Comunidad Autónoma, tanto en materia de construcción (aunque eso lo hará el ayuntamiento al solicitar Vd. la licencia), como en materia de usos (y esto tanto si solo edifica la caseta del material como si construye la vivienda si su parcela está en la superficie mínima en este sentido).
Saludos,
MCD Agraz Abogados,
www.mcdagraz.es
En fin, por alusiones, ...
"dnaat" no dice que tenga una finca de 35.000 m2, sino de 20.000 m2, eso queda claro y yo no he dicho lo contrario, simplemente quería mostrar, por mi particular experiencia (asumo que la de terceros será mucho mayor), que generalmente en suelos rústicos los PGOU o las normas subsidiarias requieren menos m2 para edificar, y que en esas circunstancias es bueno cerciorarse por si acaso (insisto en que 35.000 m2 como mínimo me parecen muchos).
Yo personalmente sé por cuestiones expropiatorias que es bastante procedente solicitar certificaciones de las normas afectas para estar seguro, teniendo en cuenta que, en este caso, lo que está en juego es edificar o no una vivienda.
Saludos a todos.
www.mcdagraz.es
"dnaat" no dice que tenga una finca de 35.000 m2, sino de 20.000 m2, eso queda claro y yo no he dicho lo contrario, simplemente quería mostrar, por mi particular experiencia (asumo que la de terceros será mucho mayor), que generalmente en suelos rústicos los PGOU o las normas subsidiarias requieren menos m2 para edificar, y que en esas circunstancias es bueno cerciorarse por si acaso (insisto en que 35.000 m2 como mínimo me parecen muchos).
Yo personalmente sé por cuestiones expropiatorias que es bastante procedente solicitar certificaciones de las normas afectas para estar seguro, teniendo en cuenta que, en este caso, lo que está en juego es edificar o no una vivienda.
Saludos a todos.
www.mcdagraz.es
Lo siento Agraz, Dnaat tampoco dice que su finca sea de 20.000 metros, eso lo decía quien inició el hilo, Marioip, el 17 de julio de 2.007, desde entonces han transcurrido mas de tres años que entiendo habrán sido suficientes para resolver su problema.
Dnaat viene aquí, a un hilo que parecía cerrado desde hace años, a desahogarse porque alguna administración no le permite edificar " una casita en el campo ", ¿ y como se desahoga ? pues ya ves Agraz, despotricando contra mi apreciada Isabeld y los que como ella no dicen, o decimos, lo que a Dnaat no le gustaría que se digera, que por cierto, parece ser que es coincidente con el criterio de la administración.
Otro saludo.
Dnaat viene aquí, a un hilo que parecía cerrado desde hace años, a desahogarse porque alguna administración no le permite edificar " una casita en el campo ", ¿ y como se desahoga ? pues ya ves Agraz, despotricando contra mi apreciada Isabeld y los que como ella no dicen, o decimos, lo que a Dnaat no le gustaría que se digera, que por cierto, parece ser que es coincidente con el criterio de la administración.
Otro saludo.
estimada Alga, creo que las normas para construir una casita son muy estrictas. Yo sólo quiero poder construir una casita con 1 habitación y un cuarto de baño. No quiero piscina ni nada de eso. Nos meten a todos en el mismo saco.
¿sabes lo que he hecho?, he dejado de cultivar tomates, pimientos, aceitunas, almendras, etc.... que por cierto repartía a mis vecinos porque me sobraban. Pero ya no voy, porque vivo a 50 km de ese terreno que heredé y no me puedo permitir ir y venir todos los días a cuidar del huerto. Efectivamente gracias a esa manera de pensar como la tuya y la de los ilumunados de la Junta de Andalucía, lo he dejado. Ahora como estoy jubilado le daré de comer a las palomas de mi ciudad. Pero el terreno no lo voy a vender, que se pudra ! a ver si con un poco de suerte se crea una plaga e infecta a todos los árboles de los ricachones que me lo quieren comprar y así se gastan mas dinero en insecticidas para los limones, y aceitunas que venden en los centros comerciales de su cultivo a gran escala. Por cierto yo cultivaba ecológicamente, y el otro día me vió el pastor que me vendía el estiercol y me dijo...¿Ya no me vienes a comprar estiercol?, no... lo siento, lo he dejado. Seguro que en el fondo os alegrais de ello.
¿sabes lo que he hecho?, he dejado de cultivar tomates, pimientos, aceitunas, almendras, etc.... que por cierto repartía a mis vecinos porque me sobraban. Pero ya no voy, porque vivo a 50 km de ese terreno que heredé y no me puedo permitir ir y venir todos los días a cuidar del huerto. Efectivamente gracias a esa manera de pensar como la tuya y la de los ilumunados de la Junta de Andalucía, lo he dejado. Ahora como estoy jubilado le daré de comer a las palomas de mi ciudad. Pero el terreno no lo voy a vender, que se pudra ! a ver si con un poco de suerte se crea una plaga e infecta a todos los árboles de los ricachones que me lo quieren comprar y así se gastan mas dinero en insecticidas para los limones, y aceitunas que venden en los centros comerciales de su cultivo a gran escala. Por cierto yo cultivaba ecológicamente, y el otro día me vió el pastor que me vendía el estiercol y me dijo...¿Ya no me vienes a comprar estiercol?, no... lo siento, lo he dejado. Seguro que en el fondo os alegrais de ello.
