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Edificio bifamiliar: Forma de tomar decisiones comunes.

1 Comentarios
 
Edificio bifamiliar: forma de tomar decisiones comunes.
14/09/2017 23:36
Buenas,

Soy propietario de una vivienda (2 plantas) en un edificio bifamiliar (de un total 4 plantas). No existe comunidad de vecinos constituida.

Si no estoy equivocado, la fachada, tejado, chimenea son elementos comunes.

Tengo el problema de tener vecinos problemáticos e intratables y tengo dudas con los detalles:

¿Cómo se toman decisiones que atañen a elementos comunes frente a negativas? ejemplos:
- Necesidad de mantenimiento a la fachada.
- Mantenimiento de canalones del tejado.

Necesitaríamos instalar un alero en la puerta de entrada, siempre respetando medidas de la planta del edificio. ¿Debemos consultarlo a los vecinos (seguro que se negarán por fastidiar, aunque no les afecte), o con el permiso del ayuntamiento basta (ya que es en fachada)?

Sin querer abusar en este tema, una última cuestión a cerca de los elementos comunes: Tenemos unas escaleras exteriores para subir al 1er piso a nuestra puerta de entrada única y principal. Las escaleras se inician en nuestra división de la parcela, por lo que somos los únicos usuarios. ¿Se consideran elementos comunes? ¿Cómo debemos proceder para realizar mejoras en ellas?

Muchas gracias por adelantado,
amadeo2002
Igorzg
15/09/2017 15:46
Como no son mas de cuatro propietarios, se deben regir por el codigo civil
Las decisiones se toman por consenso, y si este no existe se acude al juez, ademas, existen arreglos que son necesarios hacerlos si, o si.
Necesitan permiso del resto de propietarios y ayuntamiento, si no existe acuero ( supongonque son dos propietaros ) sera el juez.
Debera consultar la escritura de obra nueva para saber si las escaleras son comunes