Como no son mas de cuatro propietarios, se deben regir por el codigo civil Las decisiones se toman por consenso, y si este no existe se acude al juez, ademas, existen arreglos que son necesarios hacerlos si, o si. Necesitan permiso del resto de propietarios y ayuntamiento, si no existe acuero ( supongonque son dos propietaros ) sera el juez. Debera consultar la escritura de obra nueva para saber si las escaleras son comunes
Edificio bifamiliar: forma de tomar decisiones comunes.
Soy propietario de una vivienda (2 plantas) en un edificio bifamiliar (de un total 4 plantas). No existe comunidad de vecinos constituida.
Si no estoy equivocado, la fachada, tejado, chimenea son elementos comunes.
Tengo el problema de tener vecinos problemáticos e intratables y tengo dudas con los detalles:
¿Cómo se toman decisiones que atañen a elementos comunes frente a negativas? ejemplos: - Necesidad de mantenimiento a la fachada. - Mantenimiento de canalones del tejado.
Necesitaríamos instalar un alero en la puerta de entrada, siempre respetando medidas de la planta del edificio. ¿Debemos consultarlo a los vecinos (seguro que se negarán por fastidiar, aunque no les afecte), o con el permiso del ayuntamiento basta (ya que es en fachada)?
Sin querer abusar en este tema, una última cuestión a cerca de los elementos comunes: Tenemos unas escaleras exteriores para subir al 1er piso a nuestra puerta de entrada única y principal. Las escaleras se inician en nuestra división de la parcela, por lo que somos los únicos usuarios. ¿Se consideran elementos comunes? ¿Cómo debemos proceder para realizar mejoras en ellas?