El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

el agua en comunidad de chalets!

4 Comentarios
 
El agua en comunidad de chalets!
08/12/2010 19:56
Saludos a todos y gracias de antemano,
Os cuento mi problema a ver si podeis ayudarme.
Vivo en una comunidad horizontal, compuesta por 9 chalets, 5 a una parte y 4 a la otra. Por medio de las casas, hay un pasillo que da acceso a todas las casas.
La construcción esta hecha de tal forma que cuando llueve, el agua que cae en el pasillo entra en la parcela de las casas. Yo pienso que es una locura ya que se hicieron casas inundables que no rechazan el agua sino que la recogen......no se si estoy en lo cierto.
Necesito saber si el agua ha de ir de una zona comun a una casa o al reves, de una casa a una zona comun y de ahí a la calle.
me gustaria saber en que ley y articulo puedo encontrarlo para darle en las narices a todos los vecinos, ya que para ellos es normal que el agua del pasillo entre en mi casa!!!!

el problema real viene porque en mi parcela me puse hormigon impreso, subiendo el suelo 7 centrimetro y por consiguiente haciendo una "pared" al agua del pasillo...
Además, al poner el hormigon impreso realizamos las pendientes hacia el pasillo y cuando los vecinos me vieron me obligaron a rectificar y a tapar un desagüe que iba desde mi patio al pasillo comun.
Quien tiene la razón en todo esto???
muchas gracias a todos!!!
09/12/2010 10:45
¿Estan esos chalets en régimen de división horizontal?.
Debe de acceder en el Ayuntamiento al proyecto en base al cual se concedió la licencia de construcción y comprobar en él, como estaban previstas las pendientes de ese pasillo y de que forma se solucionaba el desagüe del mismo.
09/12/2010 17:24
gracias por la ayuda en primer caso.

ya hemos acudido al ayuntamiento, he tenido en casa el proyecto de obras y ahí no aparece nada, además de que el proyecto por el cual se concedió la licencia de obras no es lo que en la realidad esta construido......
lo que yo necesito saber es, segun la ley, donde deben ir las aguas del pasillo, si hacia mi casa o hacia la calle
y otra cosa que necesito saber si segun la ley yo puedo hechar el agua de mi casa al pasillo comun.

muchas gracias de nuevo

pd: en referencia al proyecto y lo que finalmente se hizo, he pensado en denunciar al constructor, pero como realmente yo no tengo ningun problema con el agua, mejor no meterme en juicios.
09/12/2010 17:33
Es el Ayuntamiento el responsable de que la obra no se haya hecho conforme al proyecto. Antes de la licencia de primera utilización, tenía que haber exigido al constructor un proyecto modificado. Que le enseñen los informe de la Oficina Técnica Municipal para la terminación de la obra.
Por supuesto que usted puede impedir por cualquier medio, que las aguas del pasillo entren en su propiedad. Está en todo su derecho.
Por otra parte, las aguas de su vivienda deberían verter a una tubería comunitaria, que en teoría debería estar en dicho pasillo.
Si no existe esa tubería la Comunidad deberá instalarla.
10/12/2010 08:29
la comunidad esta hecha de forma que cada casa recoje cierta agua del pasillo, por lo que no hay tuberias de ningun forma. Al encontrarme con este problema, al mismo tiempo que levanté el suelo hice construir un desagüe a la entrada de mi casa que recoje tanto el agua que va de mi casa al pasillo como la que va del pasillo en mi casa.
El problema vino cuando en una zona de la parcela, las pendientes se hicieron hacia el pasillo, desagüando por un tubo hecho en la pared que separa mi propiedad del pasillo central.....los vecinos me obligaron a sellarlo y ahoraesa zona de la parcela cuando llueve se inunda un poco. no es nada grave por que es poca agua pero......

te agradeceria me dijeras donde puedo encontrar informacion legal sobre este tema, en el codigo civil o en la ley de propiedad horizontal?

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Penal- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General