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El catastro adjudica mi propiedad a otra persona
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El catastro adjudica mi propiedad a otra persona
Tengo una finca rustica, escriturada a mi nombre. Un vecino ha presentado una cédula ante el catastro en la que se indica que la propiedad de esa parcela corresponde a un antecesor suyo y el catastro adjudica provisionalmente la propiedad a ese vecino y soy yo el que tengo que emprender acciones legales para recuperarla.
A pesar de que en el catastro sólo consta un plano del municipio en cuestión y no hay rastro de ningún otro más ni en archivos históricos ni en el IGN, en dicha cédula se indica que la actual numeración de mi parcela corresponde con un número de parcela de un plano de catastro anterior y que dicha parcela corresponde a su antecesor.
No tengo contrato de compra venta ya que esta se realizó de forma verbal a principios del siglo XX.
Tengo una gran cantidad de vecinos que ha declarado ante notario que yo soy el propietario de dicho terreno.
¿Qué puedo hacer para demostrarlo? ¿Es correcta la actuación del catastro adjudicando la propiedad al antecesor de mi vecino?
A pesar de que en el catastro sólo consta un plano del municipio en cuestión y no hay rastro de ningún otro más ni en archivos históricos ni en el IGN, en dicha cédula se indica que la actual numeración de mi parcela corresponde con un número de parcela de un plano de catastro anterior y que dicha parcela corresponde a su antecesor.
No tengo contrato de compra venta ya que esta se realizó de forma verbal a principios del siglo XX.
Tengo una gran cantidad de vecinos que ha declarado ante notario que yo soy el propietario de dicho terreno.
¿Qué puedo hacer para demostrarlo? ¿Es correcta la actuación del catastro adjudicando la propiedad al antecesor de mi vecino?
Sin comentarios hacia el catastro que es una catastrofe en nuestro pais.....Si tienes recibos anteriores de IBI de esa propiedad a tu nombre dirígete al Ayuntamiento y que te extiendan certificado de llevar todo ese tiempo pagando el recibo si llevas más de 25 años con la propiedad a tu nombre tienes un problema menos. Por otro lado con ese certificado dirigete a catastro y personate en el expediente para que te den copia integra de lo que presentó esa persona...e insta con dicho certificado a recuperar la titularidad junto con la declaración de vecinos de tu posesión de la finca....Un saludo y ánimo.
La finca sí que la tengo en el registro de la propiedad. Lo hice a principios del año pasado, lo acabo de comprobar. Aunque la finca pertenece a mi familia desde hace más de 50 años, las escrituramos a principios del año pasado. Fue necesaria previamente la participación de un topógrafo y demás.
Por eso no entiendo la actuación del catastro, más aún cuando la finca está registrada a mi nombre. ¿Por qué en la carta que me envía el director ponen que adjudican la propiedad al otro vecino, si, @alga, según comentas, el catastro es sólo para pagar impuestos? ¿Tendré que ir por la vía administrativa contra el catastro?
Por eso no entiendo la actuación del catastro, más aún cuando la finca está registrada a mi nombre. ¿Por qué en la carta que me envía el director ponen que adjudican la propiedad al otro vecino, si, @alga, según comentas, el catastro es sólo para pagar impuestos? ¿Tendré que ir por la vía administrativa contra el catastro?
Son titulares catastrales de un bien inmobiliario las personas dadas de alta en el catastro que ostenten el derecho de propiedad sobre el inmueble.
En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho según el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aquél, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad.
En tu caso, entiendo que el catastro considera titular catastral al vecino porque habrá acreditado de alguna forma ser titular por alguno de los derechos previstos en la ley, una de las formas admitidas en derecho es la prescripción adquisitiva, también llamada usucapión.
Si el vecino adquirió la titularidad catastral de la finca por prescripción adquisitiva antes de notificar al catastro el cambio de titularidad registral, además de aportar la documentación indicada por Evase, deberías acompañarla de un certificación del registro de la propiedad acreditativo de tu derecho de propiedad.
Si demuestras que el IBI del bien inmueble lo pagó el anterior propietario mientras fue su titular, miel sobre hojuelas. Sin embargo tendrás un problema si el vecino demuestra que ha poseído el bien sin interrupción y con conocimiento del propietario durante el tiempo determinado en la ley y ha sido él quien ha pagando los impuestos durante esos años.
En caso de discrepancia entre el titular catastral y el del correspondiente derecho según el Registro de la Propiedad sobre fincas respecto de las cuales conste la referencia catastral en dicho registro, se tomará en cuenta, a los efectos del Catastro, la titularidad que resulte de aquél, salvo que la fecha del documento por el que se produce la incorporación al Catastro sea posterior a la del título inscrito en el Registro de la Propiedad.
En tu caso, entiendo que el catastro considera titular catastral al vecino porque habrá acreditado de alguna forma ser titular por alguno de los derechos previstos en la ley, una de las formas admitidas en derecho es la prescripción adquisitiva, también llamada usucapión.
Si el vecino adquirió la titularidad catastral de la finca por prescripción adquisitiva antes de notificar al catastro el cambio de titularidad registral, además de aportar la documentación indicada por Evase, deberías acompañarla de un certificación del registro de la propiedad acreditativo de tu derecho de propiedad.
Si demuestras que el IBI del bien inmueble lo pagó el anterior propietario mientras fue su titular, miel sobre hojuelas. Sin embargo tendrás un problema si el vecino demuestra que ha poseído el bien sin interrupción y con conocimiento del propietario durante el tiempo determinado en la ley y ha sido él quien ha pagando los impuestos durante esos años.
En este caso el planteamiento es justo al contrario. La propiedad fue adquirida por nosotros mediante un contrato de compraventa verbal anterior a 1950. Desde esa fecha nosotros hemos utilizado esa finca con frecuencia mensual. Para dejar las cosas bien hechas, a principios del año pasado escrituramos el terreno a nuestro nombre y lo inscribimos en el registros.
Este vecino, para hacerse con la propiedad a presentado una cedula de propiedad ante el catastro del año 1964 en la que aparece una relación de patrimonio de su abuelo. En dicha relación figura una parcela con un número distinto a la nuestra y que corresponde a un terreno distinto. Sin embargo, en los planos catastrales no aparece dicho número. De hecho, en esa misma cédula aparece el nombre por el que se conoce al terreno allí indicado y todos los habitantes del pueblo saben que no se corresponde con el nuestro que es el que nos reclaman.
Él jamás ha hecho uso del terreno. Está vallado y con candado. Y jamás había reclamado nada hasta ahora que hemos solicitado una licencia de obras para hacer un garaje. No tiene ningún recibo de contribución porque no era el dueño. De hecho, ninguno ha presentado en el expediente.
Por ello no entiendo la actuación del Catastro que ha creído su palabra por la que decía que la parcela descrita en esa cédula corresponde con nuestro terreno.
Este vecino, para hacerse con la propiedad a presentado una cedula de propiedad ante el catastro del año 1964 en la que aparece una relación de patrimonio de su abuelo. En dicha relación figura una parcela con un número distinto a la nuestra y que corresponde a un terreno distinto. Sin embargo, en los planos catastrales no aparece dicho número. De hecho, en esa misma cédula aparece el nombre por el que se conoce al terreno allí indicado y todos los habitantes del pueblo saben que no se corresponde con el nuestro que es el que nos reclaman.
Él jamás ha hecho uso del terreno. Está vallado y con candado. Y jamás había reclamado nada hasta ahora que hemos solicitado una licencia de obras para hacer un garaje. No tiene ningún recibo de contribución porque no era el dueño. De hecho, ninguno ha presentado en el expediente.
Por ello no entiendo la actuación del Catastro que ha creído su palabra por la que decía que la parcela descrita en esa cédula corresponde con nuestro terreno.
Tengo una casa de pueblo que dispone de un patio trasero y que linda con la casa del vecino. A mi patio dan varias ventanas de la pared de la casa del vecino. Al ser inmuebles antiguos ambas casas carecen de inscripcion registral y al ir a registrarlas el vecino y yo se puso de manifiesto que en el catastro el patio figura como propietario mi vecino.
Pues el caso es que niega a arreglar los papeles a no ser que le ceda parte del patio.
Desconozco quien de los dos ha venido pagando la parte del ibi correspondiente al patio (si es que alguno la ha llegado a pagar)
el caso es que en el catastro me dicen que necesito una declaración de este vecino indicando que el patio es mío para arreglar el error, declaración que se niega a hacer.
¿Como se podria arreglar esta situación?
Pues el caso es que niega a arreglar los papeles a no ser que le ceda parte del patio.
Desconozco quien de los dos ha venido pagando la parte del ibi correspondiente al patio (si es que alguno la ha llegado a pagar)
el caso es que en el catastro me dicen que necesito una declaración de este vecino indicando que el patio es mío para arreglar el error, declaración que se niega a hacer.
¿Como se podria arreglar esta situación?
Hola,
Tengo una finca rústica adquirida en compraventa hace 4 meses que está dividida en dos. Está registrada en el registro de la propiedad, perfectamente localizada y geo referenciada. El caso es que en una de las partes de la finca esta poseída por un vecino que dice ser suya porque lleva allí más de 30 años. El registro de la propiedad nos hizo llegar un escrito donde el hombre solicitaba una reparcelación de nuestra finca incluyendo ese trozo y parte de la otra y al mismo tiempo queriendo legalizar una nave en finca de otros también. Nada está a su nombre, nos opusimos ( fuimos los únicos a pesar de solicitar un trozo de vía publica) puesto que invadía nuestra finca y el registro de la propiedad nos dió la razón. El hombre sigue trabajando el trozo de nuestra finca y no hay manera de echarlo de allí, de forma verbal, el sigue diciendo que es suyo que está en manos de sus abogados. Nos amenaza diciendo que si ponemos un pie allí tendremos serios problemas y que no se nos ocurra vallar. Incluso llamamos a la policía y no hicieron caso puesto que para ellos son tonterías. ¿ Cuál es la mejor manera de proceder? Gracias
Tengo una finca rústica adquirida en compraventa hace 4 meses que está dividida en dos. Está registrada en el registro de la propiedad, perfectamente localizada y geo referenciada. El caso es que en una de las partes de la finca esta poseída por un vecino que dice ser suya porque lleva allí más de 30 años. El registro de la propiedad nos hizo llegar un escrito donde el hombre solicitaba una reparcelación de nuestra finca incluyendo ese trozo y parte de la otra y al mismo tiempo queriendo legalizar una nave en finca de otros también. Nada está a su nombre, nos opusimos ( fuimos los únicos a pesar de solicitar un trozo de vía publica) puesto que invadía nuestra finca y el registro de la propiedad nos dió la razón. El hombre sigue trabajando el trozo de nuestra finca y no hay manera de echarlo de allí, de forma verbal, el sigue diciendo que es suyo que está en manos de sus abogados. Nos amenaza diciendo que si ponemos un pie allí tendremos serios problemas y que no se nos ocurra vallar. Incluso llamamos a la policía y no hicieron caso puesto que para ellos son tonterías. ¿ Cuál es la mejor manera de proceder? Gracias
Lo idoneo sería:
O bien un procedimiento del art. 41 de la Ley Hipotecaria.
O bien una acción reivindicatoria. Art. 348 CC.
Como necesitará un abogado en cualquiera de los casos, él decidirá el cauce correcto.
Y estudie el tema de la prescripción: Artículo 1963 Código Civil: «Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años.»
Y no olvide otra cosa: si finalmente pierde el terreno, tiene acción -tal vez, hay que estudiarlo- contra el vendedor (saneamiento por evicción).
Hablando no le van a sacar de ahí.
O bien un procedimiento del art. 41 de la Ley Hipotecaria.
O bien una acción reivindicatoria. Art. 348 CC.
Como necesitará un abogado en cualquiera de los casos, él decidirá el cauce correcto.
Y estudie el tema de la prescripción: Artículo 1963 Código Civil: «Las acciones reales sobre bienes inmuebles prescriben a los treinta años.»
Y no olvide otra cosa: si finalmente pierde el terreno, tiene acción -tal vez, hay que estudiarlo- contra el vendedor (saneamiento por evicción).
Hablando no le van a sacar de ahí.
