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El propietario del piso no me arregla los desperfectos y no me coge el teléfono
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El propietario del piso no me arregla los desperfectos y no me coge el teléfono
Hola, mi marido lleva siete años viviendo de alquiler en este piso y desde hace dos años que llevo viviendo yo, hemos tenido un par de imperfectos en el inmueble; resulta que el edificio es antiguo y partiendo de ahí,mis ventanas del salón,pasillo y las balconeras de las habitaciones son de madera y cuando llueve fuerte se me hinchan y me entra el agua en casa. También se me filtra el agua por el techo de la cocina y pasillo, debido a que encima tengo la terraza. Llevo un año y medio avisando al propietario y me da largas y nunca me lo arregla, (decidimos mi marido y yo no seguir pagando el alquiler para que así nos arregle los imperfectos, porque es de la única manera que sabemos que nos va hacer caso)en mayo se me estropeó el termo eléctrico, se lo comunique y me dijo que ya me compraría, le dije que ese mes de mayo me iba de vacaciones al volver en junio le volví ha hablar para decirle que estábamos en casa y que si me iba a cambiar el termo y no me hizo caso hasta que finalmente el día 6 de julio del 2019 me tuve que comprar yo un termo, porque no podía mas estar bañándome con ollas calientes como si viviera en una chabola. Estamos a día 12 de julio del 2019 y sigue sin contactar con nosotros y sin contestarnos a los mensajes vía whatsapp.
( Tengo vídeos y fotos de todas las veces que me ha salido agua en casa y la factura del termo recién comprado)
Necesito que me aconsejéis que debo hacer en este caso y donde podría demandarlo.
( Tengo vídeos y fotos de todas las veces que me ha salido agua en casa y la factura del termo recién comprado)
Necesito que me aconsejéis que debo hacer en este caso y donde podría demandarlo.
También puede irse a otro piso donde las ventanas no sean de madera...
Es que si alquilado algo más barato por que no está reformado por ejemplo no puedes después exigir como si fuera un piso de primera clase.
Cuando el dueño viera que nadie se lo alquila o se van rápido todos los inquilinos lo mismo se plantea si le sale a cuenta y tiene dinero para ello cambiar las ventanas etc
Es que si alquilado algo más barato por que no está reformado por ejemplo no puedes después exigir como si fuera un piso de primera clase.
Cuando el dueño viera que nadie se lo alquila o se van rápido todos los inquilinos lo mismo se plantea si le sale a cuenta y tiene dinero para ello cambiar las ventanas etc
Así es, como bien señala Leonjbr eso necesita un abogado; si acaso, primero, asegúrese de que puede demostrar que le han notificado fehacientemente la necesidad de obras; tal vez bastase un guasap pero yo me inclino por un burofax con acuse de recibo y certificación de texto.
Art. 21 de la LAU de 1994 (para aquellos contratos suscritos con posterioridad al 1.01.1995):
"1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido...."
(...) "3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1..."
Debe tener en cuenta que en ningún momento debe dejar de pagar el alquiler, ya que la Ley no ampara esa conducta: si el arrendador no realiza las obras tiene usted varias opciones, todas para pedir al Juzgado:
1- Resolver el contrato, que no se si le convendrá.
2- Que se ordene al arrendador acometer las obras, u si no lo hace el Juzgado acordará que se hagan a su costa, o le multará, o usará otras medidas coercitivas.
3- Hacer usted la obra, pero dejando claro que antes lo pidió, y que son necesarias para la habitabilidad de la finca, e incluso urgentes (yo considero que agua caliente y goteras lo son) y reclamarle el importe de las facturas.
Un burofax le asegurará la condena en costas para el casero en cualquiera de los casos. Otras comunicaciones como correos electrónicos o guasaps pudieran valer pero no tienen la misma fuerza desde mi punto de vista.
Art. 21 de la LAU de 1994 (para aquellos contratos suscritos con posterioridad al 1.01.1995):
"1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido...."
(...) "3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1..."
Debe tener en cuenta que en ningún momento debe dejar de pagar el alquiler, ya que la Ley no ampara esa conducta: si el arrendador no realiza las obras tiene usted varias opciones, todas para pedir al Juzgado:
1- Resolver el contrato, que no se si le convendrá.
2- Que se ordene al arrendador acometer las obras, u si no lo hace el Juzgado acordará que se hagan a su costa, o le multará, o usará otras medidas coercitivas.
3- Hacer usted la obra, pero dejando claro que antes lo pidió, y que son necesarias para la habitabilidad de la finca, e incluso urgentes (yo considero que agua caliente y goteras lo son) y reclamarle el importe de las facturas.
Un burofax le asegurará la condena en costas para el casero en cualquiera de los casos. Otras comunicaciones como correos electrónicos o guasaps pudieran valer pero no tienen la misma fuerza desde mi punto de vista.
