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Elevación renta/ Novación modificativa
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Elevación renta/ novación modificativa
Mi consulta es la siguiente:
Soy arrendador de un local de vivienda con un contrato que cumplirá 5 años de duración el próximo mayo. Estoy interesado en continuar con el alquiler, lo cual me obligará durante tres años más si el arrendatario quiere quedarse, según entiendo.
Ello no obstante, me he dado cuenta que la renta pactada en el contrato está desfasada en relación con las condiciones actuales de mercado. El contrato no establece nada sobre elevación de la renta a partir del sexto año, por lo que, de acuerdo con la LAU, debería seguirse aplicando el incremento anual del IPC.
Entiendo que podría perfectamente hacer valer la elevación de la renta como condición indispensable para la renovación del contrato una vez concluidos los cinco años iniciales.
Mi duda es: ¿esto supondría en todo caso una novación extintiva del contrato anterior y su sustitución por uno nuevo, con obligación de respetar la duración mínima de cinco años?
¿O cabría simplemente pactar una novación modificativa del contrato anterior en lo relativo a la cláusula de la renta al amparo del artículo 1203 Cc?
El tema está en que no voy a necesitar el piso en un período de tres años, pero cabe que lo necesite para uso de mis hijos (no uso propio) antes del transcurso de cinco años.
He leído algo sobre la jurisprudencia relativa a la novación pero las ideas no me quedan muy claras. Quizá los Tribunales pudieran entender que la elevación de la renta afecta a una de las obligaciones principales del contrato y que, por dar lugar a una nueva reglamentación de intereses, es de todo incompatible con el contrato anterior.
Mi idea sería aprovechar que ahora tengo el poder de no renovar el contrato para forzar una elevación de la renta, pero sin establecer un contrato nuevo con período inicial de duración mínima.
Muchas gracias por anticipado.
Soy arrendador de un local de vivienda con un contrato que cumplirá 5 años de duración el próximo mayo. Estoy interesado en continuar con el alquiler, lo cual me obligará durante tres años más si el arrendatario quiere quedarse, según entiendo.
Ello no obstante, me he dado cuenta que la renta pactada en el contrato está desfasada en relación con las condiciones actuales de mercado. El contrato no establece nada sobre elevación de la renta a partir del sexto año, por lo que, de acuerdo con la LAU, debería seguirse aplicando el incremento anual del IPC.
Entiendo que podría perfectamente hacer valer la elevación de la renta como condición indispensable para la renovación del contrato una vez concluidos los cinco años iniciales.
Mi duda es: ¿esto supondría en todo caso una novación extintiva del contrato anterior y su sustitución por uno nuevo, con obligación de respetar la duración mínima de cinco años?
¿O cabría simplemente pactar una novación modificativa del contrato anterior en lo relativo a la cláusula de la renta al amparo del artículo 1203 Cc?
El tema está en que no voy a necesitar el piso en un período de tres años, pero cabe que lo necesite para uso de mis hijos (no uso propio) antes del transcurso de cinco años.
He leído algo sobre la jurisprudencia relativa a la novación pero las ideas no me quedan muy claras. Quizá los Tribunales pudieran entender que la elevación de la renta afecta a una de las obligaciones principales del contrato y que, por dar lugar a una nueva reglamentación de intereses, es de todo incompatible con el contrato anterior.
Mi idea sería aprovechar que ahora tengo el poder de no renovar el contrato para forzar una elevación de la renta, pero sin establecer un contrato nuevo con período inicial de duración mínima.
Muchas gracias por anticipado.
