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Eliminar una garantía hipotecaria sin cancelar hipoteca
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Eliminar una garantía hipotecaria sin cancelar hipoteca
Buenas noches, mis padres avalaron con su propiedad cuando compre mi piso en 2006, su propiedad respondía por 52.000 euros . Ahora la quieren vender y ya se ha amortizado esa cantidad por mi parte. Necesitaría que el banco levantara esa garantía, para que ahora puedan vender.
Mi pregunta es a la hora de informar yo al banco de la situación , se pueden negar? Y cuánto me costaría el trámite. Correría por mi cuenta no?
Un saludo y gracias
Mi pregunta es a la hora de informar yo al banco de la situación , se pueden negar? Y cuánto me costaría el trámite. Correría por mi cuenta no?
Un saludo y gracias
La finca responde hasta esa cantidad, pero hasta que no esté pagada toda la hipoteca no se cancelará la carga. Podría ser que se hubiese pactado la posibilidad de una cancelación "parcial" y autónoma con respecto a toda la obligación, pero es improbable. Lleve las escrituras a un profesional de su confianza para que se las interprete correctamente.
Puedes negociar con el banco, proporcionando algún aval que sustituya a ese. Si el banco acepta y hay acuerdo no hay mayor problema (en principio no veo por qué debería oponerse si se le da una garantía equivalente y se asumen los gastos), pero no tiene ninguna obligación de levantar ese aval salvo que se amortice por completo la hipoteca o mediante la amortización parcial o condición que sea aplicable que se prevea en el contrato de hipoteca.
Y si el banco no acepta, pero ya se ha rebajado bastante la deuda hipotecaria, otra opción sería subrogar esa hipoteca en otra entidad bancaria, en un nuevo contrato que ya no incluya ese aval. Es decir, y aunque no es exacto, en el fondo sería como pedir dinero a otro banco, y con ese dinero cancelar lo que quede de hipoteca, si es que puede servir ya solo la vivienda hipotecada de garantía suficiente, cosa que puede darse si ya se ha amortizado cierta cantidad y no se ha hundido el precio, claro, o bien si se dispone de otra garantía adicional si no es el caso.
Muchas gracias por las respuestas. He ido a hablar con el banco y lo estan estudiando. Hemos presentado dicumentacion donde acredita nuestra solvencia actual ( superior a la del inicio de la hipoteca) . Cuando tenga respuesta lo publicare a tema informativo por su puede ayudar a alguien en mi misma situación.
Buenos días , después de mas de un mes , y de presentar documentación financiera mia y de mi marido para acreditar solvencia , y después que tuviéramos amortizado el 80% del capital pendiente sobre la tasación de la vivienda, Bankinter ha dado el CONFORME a la cancelación de los avalistas.
Me dicen que se hará en documento privado , y con esa escritura puedo ir al registro para hacer el levantamiento en la propiedad de mis padres para asi dejarla libre de cargas para su futura venta.
Todavía no hemos firmado, os iré contanto mas detalles
Me dicen que se hará en documento privado , y con esa escritura puedo ir al registro para hacer el levantamiento en la propiedad de mis padres para asi dejarla libre de cargas para su futura venta.
Todavía no hemos firmado, os iré contanto mas detalles
Buenas tardes como os comente en comentarios anteriores , el banco ha accedido al levantamiento de garantia de mis padres sobre la hipoteca.
Mi consulta ahora es la siguiente , el banco me ha pasado los gastos que conlleva y me dice , que el se puede encargar de todo, o si prefiero hacerlo yo el coste seria otro, no sé si haciendo por mi cuenta podria ahorrar una cantidad
los costes son
Escritura 210 eur
Todo( escritura, hacienda, y registro) 580 eur.
No se si que lo gestionen todo ellos o si merece la pena que haga las gestiones de hacienda y registro yo para ahorrar algo de dinero.
Un saludo, si alguien conoce del tema y me puede orientar se lo agradeceria.
Mi consulta ahora es la siguiente , el banco me ha pasado los gastos que conlleva y me dice , que el se puede encargar de todo, o si prefiero hacerlo yo el coste seria otro, no sé si haciendo por mi cuenta podria ahorrar una cantidad
los costes son
Escritura 210 eur
Todo( escritura, hacienda, y registro) 580 eur.
No se si que lo gestionen todo ellos o si merece la pena que haga las gestiones de hacienda y registro yo para ahorrar algo de dinero.
Un saludo, si alguien conoce del tema y me puede orientar se lo agradeceria.
Si claro estos gastos corren por mi cuenta . Pero lo que me interesaría saber es si me ahorraría un buen dinero haciéndolo yo. Por lo que he visto el modelo 600 cuesta 1 euro y el registro tiene una tasa de 30€. Si es así si me merece la pena moverme yo , aunque tuviera que pagar a una Gestoria o concertar cita en hacienda para rellenar el midelo 600. No crees?
