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emplazamiento herederos desconocidos

8 Comentarios
 
Emplazamiento herederos desconocidos
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23/01/2007 19:40

En una demanda sobre usucapion que estoy preparando tengo que demandar a los herederos del titular registral de la finca. Dicha inscripción data de hace más de 100 años por lo que los herederos no tengo ni la más remota idea de quien son . ¿qué os parece esta fórmula para dirigir la demanda ?

"HEREDEROS DESCONOCIDOS EN INCIERTOS DE D. xxxxxxxxx xxxxxxxxx, y cualquier tercero que pueda tener interés en esta causa, a los que se citará por edictos"

Un saludo y gracias
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23/01/2007 22:47
me parece lo más correcto.

no obstante, no te has planteado la vía del 205 LH?, tratándose de 100 años?...

ten en cuenta que te va a tocar, una vez usucapas, promover la inmatriculación de la finca, ojo.
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24/01/2007 09:54


El problema es que el bién que pretendo usucapir (3/4 partes indivisas de una finca) si que figura inscrito en el Reg. a favor de una persona, auqnue dicha inscripción data de hace 100 años, precisamente por eso, y por no tener mis clietnes título alguno, tenemos que acudir a un declarativo, de hecho, antes de venir a mi la propia notaria trató de hacer la inscripción via 205 LH y no lo admitió el registrador.

Por cierto, qué dificultades puedo tener en la inmatriculación si finalmente consigo una Sentencia por la que se declare que mis clietnes han adquirido la propiedad de la finca por usucapión.

Un saludo
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24/01/2007 12:49
no tiene por qué haber dificultades, si comentas que la finca ya está inscrita, directamente inscribes la casa a nombre de tus clientes en base a la sentencia, ale.
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24/01/2007 13:32


Vale... es que este tema me ha dado tantos quebraderos de cabeza de tanto tipo que con tu comentario ya pensé que se me escapaba algo.
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24/01/2007 14:01
Cova ... me ha dado risa lo del Registrador. ¿Sabes que si tienes razón en aplicar el 205 y el Registrador se niega a inscribir o suspende la calificación al aplicar incorrectamente el ordenamiento jurídico, puedes meterle un precioso recurso gubernativo?
Te aconsejo que en la demanda pidas expresamente se libre mandamiento al registro para la inscripción, sé de algún caso de registradores que han hecho caso omiso a sentencias judiciales. Luego, aportas testimonio de la sentencia si te es favorable para proceder a la inscripción.
Un saludo.
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24/01/2007 17:33

Si patricia, ya se que la palabra del Registrador no es palabra de Dios pero en este caso tenía razón ya que para aplicar el 205 LH es ncesario que la finca no esté inscrita y en este caso lo estaba...aquí la metedura de pata fue de la Notaría por meter a los Sres en un acta de notoriedad que no sirvió para nada.... por otro lado decidí no hacer experimentos e ir directamente al declarativo, a veces el camino más largo es el más rápido..

Tomo nota de tu recomendación y pediré en el suplico de la demanda que se libre mandamiento al Registro para la inscripcion de la finca.

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26/01/2007 10:21
Pues a por ellos ...
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26/01/2007 14:49
no se puede utilizar la vía del 205

yo lo había nombrado porque presuponía que una finca de más de 100 años no estaría inscrita (no es habitual).

estando inscrita, veo que el único modo que queda es la usucapión.

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