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En mi comunidad se hace todo sin pasar por junta
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En mi comunidad se hace todo sin pasar por junta
Buenas noches, aprovecho a consultar porque es el tema que quería abrir. En mi comunidad se hace todo sin pasar por junta, sea urgente o no. Hay mucho dinero y no se cortan en hacer lo que les viene en gana. Mi pregunta es ¿quién o quiénes son los responsables de esto? ¿Sólo el presidente y/o la administradora que coge las facturas (además, sin IVA) sabiendo que son cosas que no se han acordado en junta? Gracias
Lo que yo aconsejaría es juntarse el 25% (como mínimo) de cuotas y copropietarios y pedir una junta extraordinaria donde se apruebe el cese de la administradora y la contratación de un administrador responsable.
Además se debe acordar devolver a los copropietarios el exceso de tesorería, la tesorería debe ser exclusivamente igual al fondo de maniobra, o sea el 10% del presupuesto anual.
Además se debe acordar devolver a los copropietarios el exceso de tesorería, la tesorería debe ser exclusivamente igual al fondo de maniobra, o sea el 10% del presupuesto anual.
Art.16.1 La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente ## 0 ## lo pidan la cuarta parte de los propietarios, ## O ## un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Es ## O ## NO ## Y ##
Es ## O ## NO ## Y ##
Es un tema muy interesante porque en mi comunidad pasa algo parecido. Alegando que son trabajos u obras contempladas en el art.10 de la LPH, que por cierto son casi todas, hacen y deshacen a su antojo, sin llevarlo a junta para ver como se distribuye la derrama pertinente y para determinar los términos de su abono.
No estoy de acuerdo con que la tesorería deba ser exclusivamente igual al Fondo de Reserva, o sea el 10% del presupuesto anual, eso no es lo que dice la LPH, ya que en el art.9.f) en su segundo párrafo indica que el Fondo de Reserva no podrá ser inferior al 10% del presupuesto ordinario, por lo tanto puede ser superior.
No estoy de acuerdo con que la tesorería deba ser exclusivamente igual al Fondo de Reserva, o sea el 10% del presupuesto anual, eso no es lo que dice la LPH, ya que en el art.9.f) en su segundo párrafo indica que el Fondo de Reserva no podrá ser inferior al 10% del presupuesto ordinario, por lo tanto puede ser superior.
No estoy diciendo que sea obligatorio tener el 10%, sino que es mi consejo: tener el mínimo legal (10%) para evitar esos desaguisados.
Si la comunidad no puede afrontar gastos sin pedir derramas, todos controlan los gastos porque hay que pasar por la junta para disponer de fondos. En cambio, si la tesorería es boyante, cualquier irresponsable gastará en lo que quiera sin que los copropietarios lo puedan evitar.
¿De qué sirve vigilar a los caballos cuando ya se han escapado de la cuadra?, pues eso.
Si la comunidad no puede afrontar gastos sin pedir derramas, todos controlan los gastos porque hay que pasar por la junta para disponer de fondos. En cambio, si la tesorería es boyante, cualquier irresponsable gastará en lo que quiera sin que los copropietarios lo puedan evitar.
¿De qué sirve vigilar a los caballos cuando ya se han escapado de la cuadra?, pues eso.
Ahora no podemos reunirnos. He hecho una reclamación en el colegio de administradores con las pruebas suficientes para que la sancionaran y la expulsaran. Tengo muchas pruebas para denunciarla en el juzgado, pero sólo como interés propio y de la comunidad. Los vecinos no me van a aydar porque tienen miedo pasar por lo que estoy pasando yo; represalias. Pero yo no me puedo quedar sentada, viendo como nos chulea un día sí y otro también. Se los tiene ganados haciendo lo que le pide cada uno, sin contar con los demás. A veces, me planteo cambiar de piso. Esto es muy duro. Llevo peleando dos años y los vecinos te dan la razón por detrás, pero no quieren apoyar. Sólo me han apoyado 20 de 85 para que no nos instalen los videoporteros, pero en uno de los portales ya los han instalado. Perdón por el desahogo. Gracias.
Ahora no podemos reunirnos. He hecho una reclamación en el colegio de administradores con las pruebas suficientes para que la sancionaran y la expulsaran. Tengo muchas pruebas para denunciarla en el juzgado, pero sólo como interés propio y de la comunidad. Los vecinos no me van a aydar porque tienen miedo pasar por lo que estoy pasando yo; represalias. Pero yo no me puedo quedar sentada, viendo como nos chulea un día sí y otro también. Se los tiene ganados haciendo lo que le pide cada uno, sin contar con los demás. A veces, me planteo cambiar de piso. Esto es muy duro. Llevo peleando dos años y los vecinos te dan la razón por detrás, pero no quieren apoyar. Sólo me han apoyado 20 de 85 para que no nos instalen los videoporteros, pero en uno de los portales ya los han instalado. Perdón por el desahogo. Gracias.
La reclamación que ha hecho en el colegio de administradores sería muy interesante que nos informe cuando le respondan, porque lamento decirle que será .terriblemente frustante para usted.
El juzgado no esta para esos temas.
Diganos si se votó en junta, cuantos votaron que si en ella a la instalacion, y porque quieren instalarlos
El juzgado no esta para esos temas.
Diganos si se votó en junta, cuantos votaron que si en ella a la instalacion, y porque quieren instalarlos
Buenas noches, el colegio de administradores me contestó que la admitían a trámite y después me comunicaron que le daban 10 días a la administradora para que alegara. No he vuelto a saber nada. Volveré a llamarles y si no hacen nada, voy a ir a la prensa. No hubo junta. Nos metieron unos folios, uno explicando que los interfonos funcionaban mal por su antigüedad y otro para que votaramos con una cruz para elegir entre uno normal de 59€ y otro de 150 a pagar en tres mensualidades. O sea una derrama. Algunas vecinas nos quejamos haciendo alusión a la LPH. Pasados dos meses nos dicen con otro folio que ha salido la opción de 150€ que es in vídeo portero. Recogimos firmas y de 85 salimos unos 20 que no íbamos a dejarcque nos los instalaran. Hoy han instalado los del portal de al lado. En el que vivo yo hay gente que se va a rajar, seguro. El problema es que si tocan el cuadro me podrán estropear el mío y el de otros como yo. Ya le advertimos a la empresa de pedirle daños y perjuicios. Nos dijo que gracias por avisarles, pero hablaron con la administradora y por lo que se ve siguen adelante. Si no podemos pedir medidas cautelares, sólo nosqueda negarnis que entren en nuestras casas y después batallar si nos estropean los interfonos. Es desesperante. Si a alguien se le ocurre algo...Gracias.
si el portero automático se ha estropeado SI O SI, hay que arreglarlo y no es necesario consultarlo con los propietarios según el art 10.1.
Si hay que poner los telefónicos nuevos, no tiene sentido alguno ir contra el progreso, y lo mejor es poner video portero.
Como no se han podido realizar juntas, se ha tenido que solucionar el problema de alguna forma y el mal menor es la consulta.
Por lo cual a mi entender, después de tener toda la información, no encuentro tan problemática dicha consulta.
Si hay que poner los telefónicos nuevos, no tiene sentido alguno ir contra el progreso, y lo mejor es poner video portero.
Como no se han podido realizar juntas, se ha tenido que solucionar el problema de alguna forma y el mal menor es la consulta.
Por lo cual a mi entender, después de tener toda la información, no encuentro tan problemática dicha consulta.
