El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares
Bienvenid@
¿En mi contrato de alquiler hay claúsulas ilegales?
- Foros Legales
- Arrendamientos Urbanos
- Tema: ¿en mi contrato de alquiler hay claúsulas ilegales?
- Arrendamientos Urbanos
Nuevo Comentario
4 Comentarios
¿en mi contrato de alquiler hay claúsulas ilegales?
Estoy alquilada en un estudio, en dos meses finaliza el primer año de alquiler, y la empresa propietaria me ha avisado de que me van a aumentar un 10% del precio que pago ahora, aun a sabiendas de que es ilegal puesto que en el contrato pone que se aumenta según el IPC.
Como no me apetece nada estar de mal rollo en la vivienda, puesto que puedo tener problemas por tratarse de una empresa que es propietaria de todo el edificio y que en el alquiler incluye todos los gastos (agua, luz, wifi...) he decidido cambiar de casa.
Pero ahora leo en el contrato que me obligan a:
1.- dejarles entrar durante 3 días a la semana el último mes para asi poder enseñarlo a futuros inquilinos ¿no vulnera esto la inviolabilidad del domicilio?
2.- que si hay algún desperfecto me lo descuentan de los 2 mensualidades abonadas como fianza, y que mientras duren las reparaciones debo abonar los meses de alquiler como si siguiese en la vivienda
3.- que se me descuentan automaticamente 80€ de la fianza para limpieza, sin tener en cuenta si está limpio o sucio (y se me entregó muy sucio)
4.- y que una vez acabado el 1er año de contrato me pueden echar si avisan con un mes de antelación.
¿es esto legal? y teniendo en cuenta que no cumplen las leyes ni la de los 3 años mínimos a los que la ley les obliga como propietarios, ni la de la subida del IPC ¿como puedo asegurarme la devolucion de la fianza?
Como no me apetece nada estar de mal rollo en la vivienda, puesto que puedo tener problemas por tratarse de una empresa que es propietaria de todo el edificio y que en el alquiler incluye todos los gastos (agua, luz, wifi...) he decidido cambiar de casa.
Pero ahora leo en el contrato que me obligan a:
1.- dejarles entrar durante 3 días a la semana el último mes para asi poder enseñarlo a futuros inquilinos ¿no vulnera esto la inviolabilidad del domicilio?
2.- que si hay algún desperfecto me lo descuentan de los 2 mensualidades abonadas como fianza, y que mientras duren las reparaciones debo abonar los meses de alquiler como si siguiese en la vivienda
3.- que se me descuentan automaticamente 80€ de la fianza para limpieza, sin tener en cuenta si está limpio o sucio (y se me entregó muy sucio)
4.- y que una vez acabado el 1er año de contrato me pueden echar si avisan con un mes de antelación.
¿es esto legal? y teniendo en cuenta que no cumplen las leyes ni la de los 3 años mínimos a los que la ley les obliga como propietarios, ni la de la subida del IPC ¿como puedo asegurarme la devolucion de la fianza?
1.- En principio no vulnera el derecho a la intimidad porque Ud. ha dado su consentimiento al firmar el contrato. Es posible que esa cláusula sea abusiva, pero no conozco ninguna sentencia que diga nada al respecto, ni en positivo ni en negativo.
2.- Es correcto.
3.- No es correcto.
4.- Totalmente incorrecto.
5.- No hay forma de asegurar la devolución de la fianza. Si no se la devuelven la única forma es interponer una demanda, que no creo que le merezca la pena desde el punto de vista estrictamente económico.
Mi opinión personal es que debe negarse a la subida, porque creo sinceramente que van de farol. Lo mismo que con lo del año de duración del contrato. Pero eso depende de Ud. Hay personas que prefieren no ir a pleito con tal de estar más tranquilas. Yo tengo claro que Ud. lleva todas las de ganar, pero Ud. decide.
2.- Es correcto.
3.- No es correcto.
4.- Totalmente incorrecto.
5.- No hay forma de asegurar la devolución de la fianza. Si no se la devuelven la única forma es interponer una demanda, que no creo que le merezca la pena desde el punto de vista estrictamente económico.
Mi opinión personal es que debe negarse a la subida, porque creo sinceramente que van de farol. Lo mismo que con lo del año de duración del contrato. Pero eso depende de Ud. Hay personas que prefieren no ir a pleito con tal de estar más tranquilas. Yo tengo claro que Ud. lleva todas las de ganar, pero Ud. decide.
Lo que me ha hecho decidir irme, en vez de reclamar mis derechos, es que me veo muy vendida, ellos son una empresa que tiene varios edificios de su propiedad, con todos los pisos divididos en estudios de alquiler, y con trabajadores que se dedican al mantenimiento y reforma de estos, y están todo el día en el edificio, mientras que yo fuera trabajando todo ese tiempo, encima al entrar al estudio, tan sólo me dieron una llave de la puerta, y no cambié el bombillo, con el agravante de que es una puerta interior de habitación, sin seguridad ninguna y me da miedo encontrarme mis cosas en la calle, además no les veo ética ninguna, mas que nada por la forma de contestar a mis preguntas, de forma muy despectiva y prepotente.
Me he planteado pedirles una indemnización que al menos me compense el irme, pero dudo que pueda conseguir nada, ¿podría ser esto posible?
Muchas gracias por tu tiempo.
Me he planteado pedirles una indemnización que al menos me compense el irme, pero dudo que pueda conseguir nada, ¿podría ser esto posible?
Muchas gracias por tu tiempo.
Legalmente no es posible porque como Ud. tiene derecho a quedarse, si decide irse es por una decisión propia que pasa por la decisión libre de no ejercer ese derecho. Por lo tanto, si Ud. decide no ejercer un derecho que defiende una "posición" lo que no puede es pedir una indemnización por no defenderla.
OTRA COSA es que Ud. llegue a un acuerdo con ellos, pero si me está diciendo que no se fía no tiene sentido llegar a acuerdo alguno.
OTRA COSA es que Ud. llegue a un acuerdo con ellos, pero si me está diciendo que no se fía no tiene sentido llegar a acuerdo alguno.
Buenas tardes, Nereyn:
1º) La cláusula es de dudosa legalidad, por lo que sería necesario instar el procedimiento judicial correspondiente que determine si es o no conforme a derecho.
2º) Sólo la primera parte de la cláusula es conforme a derecho.
3º) Dicha cláusula sólo será válida si la limpieza es imputable a un mal uso o negligencia por su parte y el coste real coincide con el señalado.
4º) Si se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda la cláusula es nula de pleno derecho y, por tanto, se tendrá por no puesta.
Reciba un cordial saludo.
1º) La cláusula es de dudosa legalidad, por lo que sería necesario instar el procedimiento judicial correspondiente que determine si es o no conforme a derecho.
2º) Sólo la primera parte de la cláusula es conforme a derecho.
3º) Dicha cláusula sólo será válida si la limpieza es imputable a un mal uso o negligencia por su parte y el coste real coincide con el señalado.
4º) Si se trata de un contrato de arrendamiento de vivienda la cláusula es nula de pleno derecho y, por tanto, se tendrá por no puesta.
Reciba un cordial saludo.
