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¿en que condiciones debe dejarme el local un inquilino que se va??

1 Comentarios
 
¿en que condiciones debe dejarme el local un inquilino que se va??
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17/04/2012 13:27
Hola!compre un local de nueva construccion hace 6 años.Lo prepare para poner una tienda pero como me quede sin dinero para ello decidi alquilarlo para cualquier tipo de negocio,es decir,enfosque paredes,techo desmontable con instalacion de luz,boletin de enganche,fontaneria,suelo,entrada abatible y escaparate,persiana y aseo.Lo alquile y por contrato ponia que todas las mejoras del local quedarian en beneficio.Los primeros inquilinos que estuvieron 4 años adaptaron el local para poner un bar;insonorizaron paredes,pusieron 2 cuartos de baños,quitaron el escaparate para poner una ventana,y pusieron barra y cocina.El primer inquilino traspaso el local al que esta actualmente.En el contrato con el primer inquilino pone "la parte arrendataria declara expresamente recibir el local en perfectas condiciones de conservacion y uso y a su entera satisfaccion con todos sus servicios,instalaciones,en perfecto funcionamiento y se obliga a entregarlo en las mismas condiciones de uso,teniendo en cuenta el normal desgaste de las mismas.El local se entrega con escaparate,puerta de acceso de cristal y aluminio,persiana enrollable,cuartillo de aseo,paredes enfoscadas de perlita,techo de escayola por placas,suelo de gres rustico,instalacion de fontaneria,luz y boletin de enganche".Ahora el segundo inquilino pago el traspaso al primero por la licencia del local y demas enseres,pero cuando entro en el local,cambio el suelo,puso la barra de silestone,enloso la mitad de las paredes,y al parecer tiro todas las camaras y todo lo que le habia dejado el otro porque no eran de su agrado,con la consecuente inversion de dinero.En el contrato del actual inquilino pone: "en caso de que la parte arrendataria efectue algun tipo de reforma quedara en beneficio del local"."La parte arrendataria declara expresamente recibir el local en perfectas condiciones de conservacion y uso y a su entera satisfaccion con todos sus servicios,instalaciones,en perfecto funcionamiento y se obliga a entregarlo en las mismas condiciones de uso,teniendo en cuenta el normal desgaste de las mismas.El local se entrega perfectamente acondicionado para el funcionamiento de una cerveceria"."Por la parte arrendaora se entrega el local con puerta de cristal y aluminio,persiana metalica enrollable,water,cuarto de aseo,paredes enfoscadas de perlita,techo de escayola por placas,suelo de gres rustico,instalacion de fontaneria,luz y boletin de enganche".Mi pregunta es la siguiente: ¿¿que es lo que pueden llevarse y lo que no del local?? y ¿¿en que condiciones deben de dejarme el local con respecto a suelo y paredes e instalacion electrica??¿la encimera de la barra se la pueden llevar y no dejarme nada o si se la llevan deben de ponerme otra ya que segun contrato pone que el local se entrega para el perfecto funcionamiento de una cerveceria??,¿¿los sanitarios,fregaderos,ect..Tambien se lo pueden llevar??. Gracias.
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Jan
18/04/2012 11:37
Hoal Superfrijolita. Para responder a su consulta sería necesario poder examinar el contrato, el documento de traspaso y tener más datos. Por ello le aconsejo que acuda con brevedad a un/a profesional de la abogacía EXPERTO/A en arrendamientos urbanos quien, con el contrato,la documentación relacionada con el mismo y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proceder.

Lamento no poder ser de más ayuda.

Reciba un cordial saludo

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