El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

Enajenación de buhardilla

1 Comentarios
 
Enajenación de buhardilla
22/11/2010 14:59
Me dirijo a ustedes para solicitar ayuda en relación al caso que a continuación les expongo;

Hace unos días en una reunión de la comunidad de vecinos el vecino de uno de los últimos pisos sometió a votación el apropiarse para su vivienda del espacio que queda entre el tejado de la finca y su falso techo, lo que diríamos la buhardilla, actualmente sin uso. Lógicamente todos los vecinos de los últimos pisos le apoyaron, al tiempo que aportaba algunas firmas de otros vecinos apoyándole y otros le secundaban. Sin embargo algunos vecinos no estábamos de acuerdo, pues de toda lógica nos parece desprendernos sin mas de parte de nuestra propiedad, pues si deciden dar acceso reclamábamos nuestro derecho a nuestra cuota de participación, sea como fuere se hizo una “votación” que supuestamente ganaron.

A propósito de la anterior someto a su consideración las siguientes:
1ª) Para el caso que nos trata, ¿no sería necesaria la unanimidad?. En el Estatuto de copropietarios se estipula:
“Artículo 5.—Son de propiedad común el suelo, el vuelo, cimientos y estructuras de hormigón; los muros, fosos, paredes medianeras y maestras-, tejados o cubiertas, comprendidas las correspondientes a uso de los pisos áticos, las fachadas…”
2ª Como quiera que el mencionado vecino ha iniciado la enajenación de la cubierta, ¿Qué medidas legales podemos adoptar?.
3ª) ¿Podemos solicitar la paralización cautelar de las obras?
4º) A quien y donde debemos dirigirnos, ¿ayuntamiento?, ¿policía?
Ruego así mismo que dejen cualquier información que consideren de nuestro interés.
Agradeciéndoles de antemano sus colaboraciones reciban un cordial saludo

Atentamente

Antonio Pérez

PD. La Comunidad se compone de dos bloques, cada bloque de 6 portales y cada portal de cuatro viviendas, dos en planta baja y dos en primer piso o ático. Son viviendas de los años cincuenta las buhardillas tienen un acceso común por el techo del portal y han estado siempre inutilizadas, usadas como falsa cámara, nunca han sido vivienda, todos los vecinos hemos contribuido por igual a la reparación de las cubiertas cuando ha habido lugar
23/11/2010 13:23
1ª) Es necesario unanimidad
2º) Medidas: Impugne el Acta por incumplimiento de mayoría necesaria para el acuerdo. Supongo que fue aprobado por mayoría y no por unanimidad. Dispone de un año para impuganarla desde su notificación.
3º) Sí, en la impugnación judicial pueden pedir como medida cautelar la paralización de las obras.
4º) Al Juzgado de Primera Instancia que le corresponda.
Que lleven firmas de vecinos que les apoyen, no sirve para nada si no tienen delegación de voto de esos vecinos para la Junta.
Pida al administrador o al Presidente si no tiene adm. que aparezca en el Acta sus datos personales que le identifiquen como propietario y que su voto fue en contra. Con ello salva el voto y tiene derecho a impugnarlo.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Penal- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General