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Enseres del inquilino en la vivienda del propietario
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Enseres del inquilino en la vivienda del propietario
Buenos días,
Les expongo un tema que me ha llegado al despacho para saber su opinión:
Mi cliente ( propietario ) contrato una inmobiliaria para la gestión de su arrendamiento ya que el vive en otra ciudad distinta de donde se encuentra su vivienda. Al mes , los inquilinos dijeron que abondaban el piso ese mismo día porque existía una plaga ( primero indicaron garrapatas, después pulgas y finalmente habían chinches ).
Dado que nos encontrabamos finales de julio y la inmobiliaria cerraba al día siguiente, convencieron al cliente que lo mejor era que firmaran de forma amistosa el fin del contrato ( habían estado sólo un mes ) y él insistió en que acudiera una empresa de fumigación para comprobar si era cierta la plaga ya que podía poner en peligro el resto de viviendas de la comunidad.
La persona responsable de la inomobiliaria le indico que ella no iba a comprobar los daños hasta que no se aseguran que no exisitían chinches, o lo quer fuera que había allí por lo que mi cliente ante el miedo y actuando de buena decidió firma de forma voluntaria el fin de contrato pendiente de valorar evidentemente los daños y sin reclamar nada ( él no es conocedor de la ley por lo que actúa en base a lo que le indica el profesional de la inmobiliaria ) y ante el temor que le destrozaran el piso cede.
El problema es que en ese fin de contrato , los inquilinos dejaron un colchón con somier y una cama pequeña indicando que la recogeerían pero no pusieron plazo ni nada.
La inmobiliaria se fue de vacaciones y así se quedó todo. Mi cliente se tuvo que desplazar y acudió con una empresa experta en fumigación que afirmó que no existía ninguna plaga de nada...usaron la buena fe de mi cliente para colarsela.
Lo más fuerte que seis meses después le llega un verbal reclamandole los enseres que llevan 6 meses en la vivienda de él ( como si de un guardamuebles se tratará ) y la fianza....Mi cliente espero y al no tener noticias en el mes de noviembre alquiló su vivienda con esos muebles.
Tengo que dar respuesta a esta reclamación y me gustaría saber opiniones...y estoy buscando jurisprudencia sobre el tema de los enseres que se dejan los inquilinos pero no encuentro esto en concreto...me echáis un cable?
Mil gracias
Les expongo un tema que me ha llegado al despacho para saber su opinión:
Mi cliente ( propietario ) contrato una inmobiliaria para la gestión de su arrendamiento ya que el vive en otra ciudad distinta de donde se encuentra su vivienda. Al mes , los inquilinos dijeron que abondaban el piso ese mismo día porque existía una plaga ( primero indicaron garrapatas, después pulgas y finalmente habían chinches ).
Dado que nos encontrabamos finales de julio y la inmobiliaria cerraba al día siguiente, convencieron al cliente que lo mejor era que firmaran de forma amistosa el fin del contrato ( habían estado sólo un mes ) y él insistió en que acudiera una empresa de fumigación para comprobar si era cierta la plaga ya que podía poner en peligro el resto de viviendas de la comunidad.
La persona responsable de la inomobiliaria le indico que ella no iba a comprobar los daños hasta que no se aseguran que no exisitían chinches, o lo quer fuera que había allí por lo que mi cliente ante el miedo y actuando de buena decidió firma de forma voluntaria el fin de contrato pendiente de valorar evidentemente los daños y sin reclamar nada ( él no es conocedor de la ley por lo que actúa en base a lo que le indica el profesional de la inmobiliaria ) y ante el temor que le destrozaran el piso cede.
El problema es que en ese fin de contrato , los inquilinos dejaron un colchón con somier y una cama pequeña indicando que la recogeerían pero no pusieron plazo ni nada.
La inmobiliaria se fue de vacaciones y así se quedó todo. Mi cliente se tuvo que desplazar y acudió con una empresa experta en fumigación que afirmó que no existía ninguna plaga de nada...usaron la buena fe de mi cliente para colarsela.
Lo más fuerte que seis meses después le llega un verbal reclamandole los enseres que llevan 6 meses en la vivienda de él ( como si de un guardamuebles se tratará ) y la fianza....Mi cliente espero y al no tener noticias en el mes de noviembre alquiló su vivienda con esos muebles.
Tengo que dar respuesta a esta reclamación y me gustaría saber opiniones...y estoy buscando jurisprudencia sobre el tema de los enseres que se dejan los inquilinos pero no encuentro esto en concreto...me echáis un cable?
Mil gracias
1.- Los enseres que se dejan se consideran abandonados. Así de sencillo. Lo que pretenden los antiguos inquilinos es poco menos que una quimera: dejar los muebles y por tanto seguir ocupando el piso PERO sin pagar renta alguna ni estar sujetos a ninguna obligación. Eso es una tontería como la copa de un pino y ningún juez les dará la razón.
2.- En cuanto a la reclamación de la fianza: me temo que si que procede porque tu cliente firmó la resolución de modo amistoso y por tanto no puede ahora alegar que se queda la fianza para compensar ningún tipo de renta que se hubiese dejado de percibir en concepto de lucro cesante.
2.- En cuanto a la reclamación de la fianza: me temo que si que procede porque tu cliente firmó la resolución de modo amistoso y por tanto no puede ahora alegar que se queda la fianza para compensar ningún tipo de renta que se hubiese dejado de percibir en concepto de lucro cesante.
