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Entidad local menor construye nave sin licencia en finca rústica de un tercero.
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Entidad local menor construye nave sin licencia en finca rústica de un tercero.
Buenos Días,
Drescripcion cronológica de los hechos:
-El Alcalde Pedáneo de la E.L.M compra finca a un tercero mediante contrato privado. Tercero que también es la Secretaria de la E.L.M.
-Construye nave ganadera sin licencias.
-La cede a un ganadero amigo suyo que también carece de Licencia para desarrollar la actividad.
-Pasados 4 años, se dirige a mi argumentando que ha habido un error solicitándome que firme la venta de la finca.
-Me niego al tiempo que le pido verbalmente que libere la finca.
-El Alcalde Pedáneo cambia, contrato de compraventa privado mediante, la titularidad catastral e inicia un expediente de legalización de la construcción en el Ayuntamiento. Ambos Alcaldes son compañeros de partido.
-La Dirección del Catastro me comunica el cambio de titularidad.
-Me persono en el Catastro, pido el expediente y cambian todo a como estaba.Vuelvo a ser titular.
-Hablo con la Interventora del Ayuntamiento, me dice cuando ella consulto en el catastro al iniciar el Expediente de Legalización la finca figuraba a nombre de la ELM.
-Se legaliza la nave finalmente.
-Posteriormente, después de abandonar el Ayuntamiento, la Interventora afirma que el contrato de compra venta de la finca llevado a cabo por la ELM es nulo de pleno derecho, pero no llega a decir por que es nulo.
-La nave aparece a mi nombre en el Catastro y yo pago los impuestos sin tener la posesión.
Ahora quiero recuperar la posesión, el Alcalde Pedaneo se niega.
No se si ir directamente al Registro de la Propiedad para una vez registrada ir al juzgado, o directamente ir al juzgado con la documentación catastral, escritos, denuncias y grabaciones de los que dispongo para intentar desvirtuar la presunción de buena fe a la cual se agarran tanto el Alcalde Pedaneo como la entonces Secretaria.
Si alguien me puede orientar y/o decir que le parece la película se lo agradezco desde ya.
Drescripcion cronológica de los hechos:
-El Alcalde Pedáneo de la E.L.M compra finca a un tercero mediante contrato privado. Tercero que también es la Secretaria de la E.L.M.
-Construye nave ganadera sin licencias.
-La cede a un ganadero amigo suyo que también carece de Licencia para desarrollar la actividad.
-Pasados 4 años, se dirige a mi argumentando que ha habido un error solicitándome que firme la venta de la finca.
-Me niego al tiempo que le pido verbalmente que libere la finca.
-El Alcalde Pedáneo cambia, contrato de compraventa privado mediante, la titularidad catastral e inicia un expediente de legalización de la construcción en el Ayuntamiento. Ambos Alcaldes son compañeros de partido.
-La Dirección del Catastro me comunica el cambio de titularidad.
-Me persono en el Catastro, pido el expediente y cambian todo a como estaba.Vuelvo a ser titular.
-Hablo con la Interventora del Ayuntamiento, me dice cuando ella consulto en el catastro al iniciar el Expediente de Legalización la finca figuraba a nombre de la ELM.
-Se legaliza la nave finalmente.
-Posteriormente, después de abandonar el Ayuntamiento, la Interventora afirma que el contrato de compra venta de la finca llevado a cabo por la ELM es nulo de pleno derecho, pero no llega a decir por que es nulo.
-La nave aparece a mi nombre en el Catastro y yo pago los impuestos sin tener la posesión.
Ahora quiero recuperar la posesión, el Alcalde Pedaneo se niega.
No se si ir directamente al Registro de la Propiedad para una vez registrada ir al juzgado, o directamente ir al juzgado con la documentación catastral, escritos, denuncias y grabaciones de los que dispongo para intentar desvirtuar la presunción de buena fe a la cual se agarran tanto el Alcalde Pedaneo como la entonces Secretaria.
Si alguien me puede orientar y/o decir que le parece la película se lo agradezco desde ya.
Si no tiene inscrita su finca en el Registro de la Propiedad, empiece por practicar la plena inscripción de la misma. Transcurrido el tiempo (si es que ello es necesario) de consolidación de la inscripción, empiece a litigar. Si la nave fue construida de buena fe, cosa que no parece nada claro, deberá abonar el precio de la misma. En caso contrario, se queda usted con nave y con finca. Pero empiece desde el principio, no con grabaciones ni copias de papeles que tan solo abrirán una vía para que la otra parte saque partido.
Llegados a este punto, no se le puede contestar sin ver los papeles. Un contrato nulo se considera jurídicamente que nunca ha existido, y las partes tienen la obligación de devolverse mutuamente lo que han obtenido. Pero está usted refiriéndose a una cuestión compleja en que no solo hay cuestiones de derecho privado, sino administrativo e incluso penal. Le enfatizamos que el primer paso es tener todas las inscripciones registradas, y después ya se evaluarán las diversas transacciones.
