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Entrega de llaves y posesión local con cláusulas un poco contradictorias
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Entrega de llaves y posesión local con cláusulas un poco contradictorias
Situacion: local comercial arrendado. con arrendatario subrogado por cesion de actividad anterior,
quedan 5 años de contrato.
-el arrendatario no paga desde febrero hasta mayo
-el arrendatario pretende intentar una cesion de la actividad alargando todo (estando el local sin actividad por el drecreto alarma covid desde finales de marzo)
-finalmente el arrendatario accede a firmar un escrito con el siguiente contenido, siendo fruto el mismo de un tira y afloja de modificaciones sucesivas y resultando en un escrito un poco extraño en cuanto a contenido.
El escrito contiene:
-identificacion de las partes arrendadora y arrendataria
-siguiente contenido:
-que de mutuo acuerdo la arrendataria (una SL) "en el momento" de suscribir el escrito "hace entrega de las llaves y de la posesion".
al que el arrendatario saliente añadió ("La parte arrendadora autoriza a traspasar el negocio y la arrendataria autoriza a la visita de futuros inquilinos"). Lo que me parece incongruente dado que al dar llaves y posesion se considera extinto creo el contrato de arrendamiento por lo cual no hay ya contrato de arrendamiento que ceder a terceros ni necesita la parte arrendadora ningun permiso del inquilino para visitar el local en cuanto la parte arrendataria ha devuelto llaves y posesion. (podria cambiar el bombin de la cerradura?)
-que la parte arrendataria considera pagadas las mensualidades de febrero y marzo con la fianza depositada (no se mencionan ni abril ni mayo)
-que aunque se entreguen las llaves la arrendadora autoriza a la arrendataria a mantener los enseres de la actividad en el local con objeto de intentar una cesion de la actividad. (pero si entrego llaves y posesion creo que el que vaya a entrar tendra que tener un nuevo contrado de alquiler..si encuentra a alguien)
-que si la parte arrendadora encuenta un inquilino se lo comunicara a la arrendataria para que en el plazo de 15 dias naturales improrrogables a partir de dicha comunicacion sin mas obligacion que la propria comunicacion tendran que desalojar todos los enseres propriedad de la arrendataria que se encontraran en el local.
-el contrato se considera extinto aunque no aparezca expresamente, al haver entregado llaves y posesion?
-puedo cambiar las llaves del local (sin perjuicio de que la arrendataria se las pida a la inmobiliaria para poder sacar enseres o enseñar la actividad)
-la comunicacion de que tengo un nuevo posible inquilino se puede hacer por un mero escrito o escrito de reserva del local?
-si no retira los enseres en el plazo indicado que se hace? se consideran abandonados?
un saludo
quedan 5 años de contrato.
-el arrendatario no paga desde febrero hasta mayo
-el arrendatario pretende intentar una cesion de la actividad alargando todo (estando el local sin actividad por el drecreto alarma covid desde finales de marzo)
-finalmente el arrendatario accede a firmar un escrito con el siguiente contenido, siendo fruto el mismo de un tira y afloja de modificaciones sucesivas y resultando en un escrito un poco extraño en cuanto a contenido.
El escrito contiene:
-identificacion de las partes arrendadora y arrendataria
-siguiente contenido:
-que de mutuo acuerdo la arrendataria (una SL) "en el momento" de suscribir el escrito "hace entrega de las llaves y de la posesion".
al que el arrendatario saliente añadió ("La parte arrendadora autoriza a traspasar el negocio y la arrendataria autoriza a la visita de futuros inquilinos"). Lo que me parece incongruente dado que al dar llaves y posesion se considera extinto creo el contrato de arrendamiento por lo cual no hay ya contrato de arrendamiento que ceder a terceros ni necesita la parte arrendadora ningun permiso del inquilino para visitar el local en cuanto la parte arrendataria ha devuelto llaves y posesion. (podria cambiar el bombin de la cerradura?)
-que la parte arrendataria considera pagadas las mensualidades de febrero y marzo con la fianza depositada (no se mencionan ni abril ni mayo)
-que aunque se entreguen las llaves la arrendadora autoriza a la arrendataria a mantener los enseres de la actividad en el local con objeto de intentar una cesion de la actividad. (pero si entrego llaves y posesion creo que el que vaya a entrar tendra que tener un nuevo contrado de alquiler..si encuentra a alguien)
-que si la parte arrendadora encuenta un inquilino se lo comunicara a la arrendataria para que en el plazo de 15 dias naturales improrrogables a partir de dicha comunicacion sin mas obligacion que la propria comunicacion tendran que desalojar todos los enseres propriedad de la arrendataria que se encontraran en el local.
-el contrato se considera extinto aunque no aparezca expresamente, al haver entregado llaves y posesion?
-puedo cambiar las llaves del local (sin perjuicio de que la arrendataria se las pida a la inmobiliaria para poder sacar enseres o enseñar la actividad)
-la comunicacion de que tengo un nuevo posible inquilino se puede hacer por un mero escrito o escrito de reserva del local?
-si no retira los enseres en el plazo indicado que se hace? se consideran abandonados?
un saludo
Yo creo que al firmar ese escrito haces nacer un nuevo contrato, un contrato de comisión, o de mandato, o de mediación:
1- Extingues el contrato de arrendamiento. Puedes hacer lo que quieras con las llaves.
2- Haces nacer un contrato de depósito que afecta a los enseres. Se regula en el CC y allí se establecen todas las posibles consecuencias.
3- Haces nacer un contrato de mandato -u otra figura- sobre el futuro alquiler. El contenido de las obligaciones de las partes en relación con este contrato dependerá de cómo se configura el mismo: ha de preverse remuneración, o ésta dependerá de los usos y costumbre del lugar o del ramo; ha de preverse qué ocurre si el futuro inquilino no complace al arrendador y se niega a alquilarle.
4- Las comunicaciones alcanzan su valor con cualquier medio de los aptos para hacer prueba en derecho: yo te recomiendo el burofax con acuse de recibo y certificación de texto.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
1- Extingues el contrato de arrendamiento. Puedes hacer lo que quieras con las llaves.
2- Haces nacer un contrato de depósito que afecta a los enseres. Se regula en el CC y allí se establecen todas las posibles consecuencias.
3- Haces nacer un contrato de mandato -u otra figura- sobre el futuro alquiler. El contenido de las obligaciones de las partes en relación con este contrato dependerá de cómo se configura el mismo: ha de preverse remuneración, o ésta dependerá de los usos y costumbre del lugar o del ramo; ha de preverse qué ocurre si el futuro inquilino no complace al arrendador y se niega a alquilarle.
4- Las comunicaciones alcanzan su valor con cualquier medio de los aptos para hacer prueba en derecho: yo te recomiendo el burofax con acuse de recibo y certificación de texto.
Sin perjuicio de opinión fundada en mejor derecho.
