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¿es responsable la comunidad de vecinos?

18 Comentarios
 
¿es responsable la comunidad de vecinos?
10/12/2022 10:27
Hola, en 2021 compré un piso (un bajo) de segunda mano y observé que las ventanas correderas no cerraban bien porque no encajan correctamente en sus marcos. Todo esto es debido a un daño estructural del edificio y a una posterior obra comunitaria para solucionar el problema estructural.
Rápidamente le comuniqué la incidencia al administrador de fincas y, desde entonces, ha ido retrasando el tema y lo más que ha hecho es mandarme un operario de una carpintería metálica hace 15 días para ver posibles soluciones. Este nos ha confirmado que la única solución pasa por cambiar las ventanas, incluidos marcos.
Mi pregunta es a quién corresponde hacerse responsable del pago de esta reparación. Muchas gracias.
10/12/2022 11:01
vallaportico
Me parece muy complicado demostrar que la causa haya sido la obra comunitaria.
Si la causa fue el daño estructural puede que la comunidad no sea responsable.
Si al comprar el piso ya conocías ese defecto, probablemente tengas que asumirlo. Si no lo conocías, puede haber un defecto oculto a reclamar al anterior propietario.
10/12/2022 11:13
Pepelu90
Las obras de reparación de la fachada para solucionar el daño estructural son las causantes de la deformación de los marcos, hecho admitido y reconocido por el administrador en visita realizada al inmueble en compañía de arquitecto cuando les avisé la primera vez hace más de un año.
10/12/2022 13:19
Como comprenderá el administrador carece de los suficientes conocimientos para realizar dicha afirmacion.
Es el arquitecto quien debería remitir un informe del problema
10/12/2022 15:51
jalisco
Yo comprendo que pagamos un administrador de fincas para que soluciones cuestiones como estas. Cobrar 850€ por acudir solo a una reunión vecinal es muy fácil.
10/12/2022 22:39
vallaportico
Si esa responsabilidad ha sido reconocida por el administrador con intervención de un arquitecto, lo que procede es requerir a la comunidad para la reparación o sustitución si es la única solución. Para ello hay que dirigir el correspondiente escrito al administrador con el correspondiente recibí.
10/12/2022 23:03
Y cual piensa usted que debía ser la aptitud del administrador si no existe un informe de un arquitecto?
Se piensa a menudo, que el administrador tiene que soluccionar todos los problemas con el dicho, para eso se le paga.
El administrador actuará cuando la comunidad reconozca que su problema es tema comunitario.
Usted no tiene ni una sóla prueba que sea problema de la omunidad, es usted quien debe moverse y demostrarlo. Mientras no juzge el trabajo de un profesional
10/12/2022 23:13
jalisco
Vaya, vaya, con el administrador hemos topado.
En cualquier caso, si en las próximas semanas siguen dándome largas, que es lo que ha hecho desde junio de 2021, ya dispongo de asesoramiento y de un arquitecto que reconocerá la procedencia del problema, al igual que lo hizo el arquitecto aportado por el administrador.
Y adelanto yo la pasta, sí, pero nos vemos en los tribunales.
10/12/2022 23:20
Y si aún no le quedó claro, Jalisco, le repito: el administrador acudió al inmueble con un técnico y un arquitecto; reconocieron el problema y su origen; y desde entonces podían hacer algo más, como plasmarlo por escrito, por ejemplo. Pero no, prefieren mandarme operarios de carpintería para tratar de parchear lo imparcheable, reconociendo así, una vez más, a quién corresponde la reparación.
Les urjo que convoquen una junta para tratar el tema y nuevas largas. En fin... usted mismo.
Un saludo
11/12/2022 13:21
vallaportico
Ya te lo ha dicho bien claro Pepelu90, y no voy a repetir lo que te ha explicado, solo añado que esta claro que tu has comprado el piso a "cuerpo cierto", quiere decir, que tu compras la vivienda como esta, y aceptas los fallos ocultos, te servira de experiencia cuando compres otra.

Me queda una curiosidad, las ventanas correderas son lo que se llama "contra ventana", y hay una ventana delante, y si todas las viviendas tienen esa ventana corredera.
Dependiendo de tu contestación té daré mi opinión de como solucionar el problema-
11/12/2022 14:01
Sí, son como tú dices. Venían así de obra. Gracias por anticipado, Juanchito.
11/12/2022 15:07
Como es normal el desconocimiento de la LPH, hace cometer errores y acusar de dejacion al administrador.
Éste,no puede convocar juntas, esto lo hace el presidente y usted a este no le acusa de dejación.
El administrador acudio con un técnico y un arquitecto, pero usted no ha indicado que exista un documento firmado por el arquitecto donde diga donde radica el problema. Entonces como puede acusar al administrador de pasota?
Si usted por comprar barato le dieron gato por liebre, no culpe a nadie de su error.
11/12/2022 16:09
Ay, Jalisco, cuánto lamento que te impliques tanto en el hilo y viertas opiniones y afirmaciones que denotan una mala lectura, que ni siquiera interpretación, de mis palabras.
Y, efectivamente, recurrí a este foro por mí desconocimiento sobre la materia y para que alguien me diera indicaciones para saber si aún puedo hacer algo.
Y cuando dices que no se puede tachar de "pasotismo" (término usado por ti) al administrador, yo me pregunto: por qué no me dijo o hizo algo definitivo cuando le planteé el problema? Por qué lleva más de un año dándole vueltas? Quizá sea porque es muy educado y le sobra tiempo para atender mis emails pero no creo que sea así, no?
Y no, no me han dado gato por liebre. Ni es el primer inmueble que compró ni tampoco es el último. Fue una compra muy ventajosa a la que le estoy sacando lo que algunos conocen como rentabilidad infinita. Así que no mezclemos temas.
Y si yo no te aporto nada a ti, más que hacerte perder tiempo, y tú nada a mí, pues deberíamos dejar ya de enredarnos.
Siento lo sucedido. Un saludo.
11/12/2022 16:35
Vamos a ver uste se queja que el administrador:
por qué no me dijo o hizo algo definitivo cuando le planteé el problema? Por qué lleva más de un año dándole vueltas?
Anteriormente dijo:
Rápidamente le comuniqué la incidencia al administrador de fincas y, desde entonces, ha ido retrasando el tema y lo más que ha hecho es mandarme un operario de una carpintería metálica hace 15 días para ver posibles soluciones. Este nos ha confirmado que la única solución pasa por cambiar las ventanas, incluidos marcos.
Las obras de reparación de la fachada para solucionar el daño estructural son las causantes de la deformación de los marcos, hecho admitido y reconocido por el administrador en visita realizada al inmueble en compañía de arquitecto cuando les avisé la primera vez hace más de un año.
Pues parece ser que el administrador si se ha molestado y movido..
Vuelvo a repetirle: Él sin un documento firmado por un arquitecto que diga claramente que la culpa es de la comunidad, no va hacer nada.
Molestesé usted, y de su bolsillo contrate un arquitecto. O si tan seguro esta que usted lleva razón, porqué no denuncia a la comunidad?
11/12/2022 16:39
jalisco
También dije lo siguiente, ya le digo yo que no lee bien.
"En cualquier caso, si en las próximas semanas siguen dándome largas, que es lo que ha hecho desde junio de 2021, ya dispongo de asesoramiento y de un arquitecto que reconocerá la procedencia del problema, al igual que lo hizo el arquitecto aportado por el administrador.
Y adelanto yo la pasta, sí, pero nos vemos en los tribunales."
11/12/2022 19:55
vallaportico
Indudablemente el antiguo propietarios se "durmió" y no reclamo en su día el daño que el problema estructural del edificio había causado a las ventanas correderas, esta claro que hubo una causa para que las ventanas no ajusten bien, y si hubiera sido por culpa de la reparación del daño estructural, siempre que la garantía no haya prescrito, habría que pedirle responsabilidad a la empresa que realizo las obras.

Normalmente las contra ventanas se suelen colocar por el propietarios de la vivienda, previa autorización de la comunidad, igual que un cerramiento de un balcón, a no ser que sea una sola ventana, en ese caso seria de obra, y no se considera contra ventana.

los operarios de la carpintería de aluminio si es contra ventana, deberían saber que se puede repararar sin hacer una chapuza, hay que quitar el marco y la doble ventana, y ajustar el marco al hueco descuadrado, así de sencillo.
A ellos les interesa mas cambiar la ventana completa, todo depende también como es la fachada, mejor que no sea ladrillo cara vista.

Todo depende de lo que exijas a la comunidad, puede ser también problema de rodamientos gastados o descuadre de las hojas, por lo tanto tu sabes lo que quieres, es muy difícil opinar sin saber como están las ventanas, lo que esta claro es que la comunidad debe pagar tanto reparar como cambiar, que el arquitecto que de su opinión, y dependiendo el presupuesto si no es muy alto,, y que cantidad esta autorizado a gastar el presidente en gastos en este caso urgentes, podía hacerlo sin necesidad de convocar una Junta General Extraordinaria.

Si es que estas habitando la vivienda y llevas un año esperando una contestación, es que los daños no pueden ser muy grandes, no me atrevo a decir si lo son o no, solo que si son simplemente contra ventanas, cuando se colocan detrás de una ventana, van atornilladas al hueco de la ventana y selladas con silicona, sacar la ventana y ajustarla al hueco es sencillo y mas económico que sacarlas y montar unas nuevas, eso es decisión tuya.

Lo que interesa saber es quien debe pagar la reparación, sin duda la comunidad, de eso no tengo la menor duda. si llevas un año esperando, si no les reclamas por vía judicial, seguirás esperando aun mas tiempo, te están tomando el pelo.
12/12/2022 08:32
juanchito
Muchísimas gracias por escucharme y orientarme en el asunto con tu explicación. Cuando se solucione el asunto ya te contaré. Mientras tanto, gracias una vez más.
19/12/2022 19:22
juanchito
Hola de nuevo. Pues parece que nos han escuchado, jeje. A los dos días contactaron otra vez conmigo y me mandaron a otra empresa, la cual asegura poder realizar la reparación sin sustitución. Van a cortar cristales y ajustar hojas, además de instalar unos nuevos rodamientos hechos a medida para que todas las hojas vuelvan a cerrar correctamente.
Gracias!
19/12/2022 19:38
vallaportico
Me alegro que hayas solucionado tu problema,

Saludos y suerte.