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Escritura de división horizontal
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3 Comentarios
Escritura de división horizontal
Buenas tardes.
Tengo las siguientes dudas y me gustaría que me aclararais un poquito como va esto.
Hace ya tiempo, compré un solar donde había una estructura a medio hacer y puse el solar a mi nombre en la escritura.
Mas adelante, mi padre tiró esa estructura y realizó un edificio con planta sótano para garaje, local comercial y tres plantas con una vivienda en cada planta.
El local, se lo cedió mi padre a mi hermano para montar una tienda de ropa. Hasta aquí todo bien. Ahora viene el problema.
Mi hermano quiere escriturar el local ya a su nombre.
Entoces, yo como titular del solar (antes de hacer la obra) sigo siendo dueño de todo el edificio, pero para que mi hermano pueda escriturar el local a su nombre debería de hacer la escritura de división horizonal ¿no?.
Sumpongo que una vez realizada la escritura de división horizontal, para poner el local a nombre de mi hermano, debera hacer él una escritura de compra-venta, en la que yo como vendedor, tendré que pagar la plusvalía de la venta, pero:
¿en la escritura de división horizontal aparece ya algún valor del local?
¿cuanto cuesta mas o menos hacer esa escritura de división horizontal?
¿si en la escritura de división horizontal, no aparece ningún valor incial de local, tendría yo como vendedor, que pagar algo de plusvalía o impuestos?
Os agradecería que me ayudarais y me comentarais los pasos que hay que hacer para poder poner cada dependencia del edificio a nombre de quien lo compre.
Un saludo y muchas gracias.
Tengo las siguientes dudas y me gustaría que me aclararais un poquito como va esto.
Hace ya tiempo, compré un solar donde había una estructura a medio hacer y puse el solar a mi nombre en la escritura.
Mas adelante, mi padre tiró esa estructura y realizó un edificio con planta sótano para garaje, local comercial y tres plantas con una vivienda en cada planta.
El local, se lo cedió mi padre a mi hermano para montar una tienda de ropa. Hasta aquí todo bien. Ahora viene el problema.
Mi hermano quiere escriturar el local ya a su nombre.
Entoces, yo como titular del solar (antes de hacer la obra) sigo siendo dueño de todo el edificio, pero para que mi hermano pueda escriturar el local a su nombre debería de hacer la escritura de división horizonal ¿no?.
Sumpongo que una vez realizada la escritura de división horizontal, para poner el local a nombre de mi hermano, debera hacer él una escritura de compra-venta, en la que yo como vendedor, tendré que pagar la plusvalía de la venta, pero:
¿en la escritura de división horizontal aparece ya algún valor del local?
¿cuanto cuesta mas o menos hacer esa escritura de división horizontal?
¿si en la escritura de división horizontal, no aparece ningún valor incial de local, tendría yo como vendedor, que pagar algo de plusvalía o impuestos?
Os agradecería que me ayudarais y me comentarais los pasos que hay que hacer para poder poner cada dependencia del edificio a nombre de quien lo compre.
Un saludo y muchas gracias.
Efectivamente, si quieres que el local como tal, con su descripción especifica aparezca a nombre de tu hermano, el primer paso que debes dar es declarar la Obra Nueva y dividir horizontalmente la finca.
A la hora de poner el local a nombre de tu hermano hablas de hacer una escritura de compra-venta; perdóname, pero es que no veo la compra por ninguna parte. Por lo que cuentas esto se parece mas a una cesión gratuita, una donación o incluso una cesión a favor de tu padre en pago a la obra nueva que realizó a su costa, para él luego realizar una cesión gratuita a favor de tu hermano.
Esto último es importante, ya no solo por el tema de la plusvalía, si no por que en una compra-venta existe un precio que has debido recibir, y que por lo que veo no has hecho, con la nueva legislación sobre blanqueo de capitales, esto hay que acreditarlo.
En cuanto al valor del local, me imagino que sería aplicar la cuota a la suma del valor del suelo y de la obra nueva, todo ello tiene que aparecer en la escritura de Obra nueva y División horizontal, el precio de la misma depende de los valores.
No se si te he ayudado o te he liado mas, en todo caso te recomiendes que preguntes en alguna notaría cercana.
A la hora de poner el local a nombre de tu hermano hablas de hacer una escritura de compra-venta; perdóname, pero es que no veo la compra por ninguna parte. Por lo que cuentas esto se parece mas a una cesión gratuita, una donación o incluso una cesión a favor de tu padre en pago a la obra nueva que realizó a su costa, para él luego realizar una cesión gratuita a favor de tu hermano.
Esto último es importante, ya no solo por el tema de la plusvalía, si no por que en una compra-venta existe un precio que has debido recibir, y que por lo que veo no has hecho, con la nueva legislación sobre blanqueo de capitales, esto hay que acreditarlo.
En cuanto al valor del local, me imagino que sería aplicar la cuota a la suma del valor del suelo y de la obra nueva, todo ello tiene que aparecer en la escritura de Obra nueva y División horizontal, el precio de la misma depende de los valores.
No se si te he ayudado o te he liado mas, en todo caso te recomiendes que preguntes en alguna notaría cercana.
Muchas gracias Josemariaro1.
En un principio no se va a hacer escritura de compra-venta, solamente me quería enterar de los pasos posibles. Efectivamente, si se hace una compra-venta, deberá existir el pago del local, de ahí que tuviera dudas de si había otras posibilidades, dentro de la legalidad, para no tener que hacer tanto papeleo.
Lo que no entiendo es si la cesión gratuita cuesta dinero, en andalucía aún se paga el impuesto de donaciones por desgracia.
De todas formas, mucha gracias, me has ayudado bastante.
Un saludo.
En un principio no se va a hacer escritura de compra-venta, solamente me quería enterar de los pasos posibles. Efectivamente, si se hace una compra-venta, deberá existir el pago del local, de ahí que tuviera dudas de si había otras posibilidades, dentro de la legalidad, para no tener que hacer tanto papeleo.
Lo que no entiendo es si la cesión gratuita cuesta dinero, en andalucía aún se paga el impuesto de donaciones por desgracia.
De todas formas, mucha gracias, me has ayudado bastante.
Un saludo.
Buenas, hace 4 años compramos un terreno entre tres amigos, y ahora hemos hecho la division de la propiedad horizontal y el ayuntamiento quiere cobrarnos la plusvalia de incremento valor terrenos urbanos,. Tiene derecho? nosotros no hemos transmitido nada seguinos teniendo cada uno 1/3 del terreno solamente que ahora hemos definido el sitio para construir las casas. gracias.
