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Escritura de vivienda
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14 Comentarios
Hola TN,muchas gracias por tú información me ha servido de mucha ayuda.En este caso lo haremos por donación que salimos todos beneficiados,una preguntilla TN¿tú sabrias por cuanto nos puede salir dicha escritura?¿cada Notaría puede cobrar un precio distinto o está legalmente estipulados las cuantías?Es para pedir presupuestos o irme directamente a hacerlo en caso de q. este estipulado una cuantía determinada para todas las notarías.Gracias y un saludo,
Escritura de vivienda
Buenas tardes a tod@s,mi caso es el siguiente:
Mis padres tienen una vivienda,planta baja y planta alta,somos 4 herman@s y una de mis hermanas,con el consentimiento de mis padres y demás herman@s,se va a quedar con la planta alta de dicha vivienda.Ahora mi hermana quiere hacer escritura(a su nombre y de su novio)de la parte que le ha correspondido.Mi pregunta es la siguiente,¿tiene que hacer escritura de la parte q. le ha correspondido a ella o tiene q. hacer escritura tb de la parte baja de la casa,aunque no sea para ella, a nombre de la persona q. se vaya a quedar en su día con la planta baja?
Y otra pregunta¿qué tipo de escritura tiene q. hacer,pq me han comentado algo sobre si es escritura por donación de mis padres a ella o escritura de compra venta de mis padres a ella?La verdad q. necesito me orienteis pq según se haga de una forma u otra sale más económico y la verdad q. de "euros" no andamos muy bien.Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Mis padres tienen una vivienda,planta baja y planta alta,somos 4 herman@s y una de mis hermanas,con el consentimiento de mis padres y demás herman@s,se va a quedar con la planta alta de dicha vivienda.Ahora mi hermana quiere hacer escritura(a su nombre y de su novio)de la parte que le ha correspondido.Mi pregunta es la siguiente,¿tiene que hacer escritura de la parte q. le ha correspondido a ella o tiene q. hacer escritura tb de la parte baja de la casa,aunque no sea para ella, a nombre de la persona q. se vaya a quedar en su día con la planta baja?
Y otra pregunta¿qué tipo de escritura tiene q. hacer,pq me han comentado algo sobre si es escritura por donación de mis padres a ella o escritura de compra venta de mis padres a ella?La verdad q. necesito me orienteis pq según se haga de una forma u otra sale más económico y la verdad q. de "euros" no andamos muy bien.Gracias de antemano por vuestra ayuda.
Es que depende de cómo esté escriturada la casa.
Si es una sola escritura, debería, o bien escriturar por todo o bien segregar ambas vivienda por separado.
Y lo que planteas es una donación, no hay más, y al ser de padres a hijos se paga muy poco (incluso depende de donde vivas, nada) y si haces una compraventa, además de ser un fraude (porque no hay precio real) os sale más caro, puesto que pagáis el 7% de ITP pero tus padres tendrán que tributar el 18% eN el IRPF de las ganancias que hayan obtenido por la venta, pero claro, como no han visto un duro...
Si es una sola escritura, debería, o bien escriturar por todo o bien segregar ambas vivienda por separado.
Y lo que planteas es una donación, no hay más, y al ser de padres a hijos se paga muy poco (incluso depende de donde vivas, nada) y si haces una compraventa, además de ser un fraude (porque no hay precio real) os sale más caro, puesto que pagáis el 7% de ITP pero tus padres tendrán que tributar el 18% eN el IRPF de las ganancias que hayan obtenido por la venta, pero claro, como no han visto un duro...
Hola TN,muchas gracias por tú información me ha servido de mucha ayuda.En este caso lo haremos por donación que salimos todos beneficiados,una preguntilla TN¿tú sabrias por cuanto nos puede salir dicha escritura?¿cada Notaría puede cobrar un precio distinto o está legalmente estipulados las cuantías?Es para pedir presupuestos o irme directamente a hacerlo en caso de q. este estipulado una cuantía determinada para todas las notarías.Gracias y un saludo,
Los notarios están sujetos a arancel por lo que, aproximadamente, cuesta lo mismo uno que otro. De todas formas, sus honorarios dependen no sólo del arancel sino también del valor del inmueble que figure en la escritura de donación. Por cierto que el mayor costo puede estar en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (sin olvidar la plusvalía municipal) cuyo importe depende de cuál sea la Comunidad Autónoma y del citado valor del inmueble. Conocidos esos datos se puede estimar el coste.
Las tranmisiones exigen contraprestación, o sea si tu hermana adquiere la vivienda debe pagar su precio. Si no se hace así, podría haber una donación simulada.
Una posibilidad es no escriturar nada y que tus padres, en el testamento, le dejen a tu hermana esa planta alta. Creo que ésta sería fiscalmente la más interesante.
No obstante, si se va a hacer alguna escritura pública el propio notario les puede asesorar con mejor conocimiento de los datos concretos. Su asesoramiento es gratuito.
Una posibilidad es no escriturar nada y que tus padres, en el testamento, le dejen a tu hermana esa planta alta. Creo que ésta sería fiscalmente la más interesante.
No obstante, si se va a hacer alguna escritura pública el propio notario les puede asesorar con mejor conocimiento de los datos concretos. Su asesoramiento es gratuito.
Gracias Juan S, por tú información,abusando de tus conocimientos,podrías decirme sobre ¿cuánto puede rondar hacer testamento y en caso de que mis padres no lo hicieran,la parte alta de la casa estando todos los hnos de acuerdo podría ser para mi hna sin necesidad de escriturar,ni necesidad de q mis padres hagan testamento o habría algún problema en un futuro? Gracias Juan y un saludo.
hace un año terminé de construir mi casa,una vivienda de nueva construcción.Ahora,hace unos meses me dieron el final de obra y me gustaria escriturar.¿Me pueden informar si hay plazo maximo o minimo(lo digo por dejarlo un tiempo hasta tener suficientes ingresos) para escriturar y que puede costar mas o menos?Gracias
hace un año terminé de construir mi casa,una vivienda de nueva construcción.Ahora,hace unos meses me dieron el final de obra y me gustaria escriturar.¿Me pueden informar si hay plazo maximo o minimo(lo digo por dejarlo un tiempo hasta tener suficientes ingresos) para escriturar y que puede costar mas o menos?Gracias
