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Escrituracion de nuestra nueva vivienda
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Escrituracion de nuestra nueva vivienda
Hola, tengo una dudilla y espero que alguien pueda aclararme algo:
Mi marido y yo nos vamos a comprar una casa por 187.000 Euros. La casa estaba escriturada en 48081 Euros por lo que el propietario quiere que la escrituremos por lo menos posible. Nosotros tenemos idea de decirle que la escrituremos en 150000 Euros, pero nos gustaría saber ¿cual seria el valor mínimo legal por el que podríamos escriturar para no tener problemas después?. Gracias
Mi marido y yo nos vamos a comprar una casa por 187.000 Euros. La casa estaba escriturada en 48081 Euros por lo que el propietario quiere que la escrituremos por lo menos posible. Nosotros tenemos idea de decirle que la escrituremos en 150000 Euros, pero nos gustaría saber ¿cual seria el valor mínimo legal por el que podríamos escriturar para no tener problemas después?. Gracias
Si nos atenemos a la legalidad, deberías escriturar por el valor real, es decir, porlos 187.000,00€, habrá gente que te diga que mejor por menos ya que así pagarás menos ITP(6%) sobre el valor declarado, los gastos del notario y registro , gestoría etc... que suelen ser un 3% aprox. El anterior dueño os dice eso para que el tenga una plusvalía menor en la venta y pague menos a hacienda y al ayuntamiento. Pero mi consejo es declararlo por el valor real, ya que si te vas a deducir en vivienda y/o pides un ptmo hipotecario pierdes derechos, y también si algún día la vendes tu valor de compra será inferior al real y puede que dependiendo de por cuanto lo vendas, tengas que pagar más a hacienda y a tu ayuntamiento.
Por otro lado, al tener que pagar ITP que es un impuesto autonomico, deberás saber que valor te da tu comunidad autonoma, dado que si lo escrituras por debajo de ese valor , no te lo admitirán y tendrás que pagar la diferencia. Además cada vez afinan más dado que tienen que pagar a todos los funcionarios autonomicos y como cada vez hay más, por haber trasnferido más competencias a las autonomias, están afinando mucho porque les interesa no perder ni un centimo de lso impuestos puramente autonomico.
saludos
Por otro lado, al tener que pagar ITP que es un impuesto autonomico, deberás saber que valor te da tu comunidad autonoma, dado que si lo escrituras por debajo de ese valor , no te lo admitirán y tendrás que pagar la diferencia. Además cada vez afinan más dado que tienen que pagar a todos los funcionarios autonomicos y como cada vez hay más, por haber trasnferido más competencias a las autonomias, están afinando mucho porque les interesa no perder ni un centimo de lso impuestos puramente autonomico.
saludos
