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Escriturar plaza de garaje

4 Comentarios
 
Escriturar plaza de garaje
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16/04/2012 20:21
Necesito conocer el procedimiento para escriturar una plaza de garaje de la que no tenemos escritura ni contrato de compraventa pero sí podemos acreditar el pago comunitario de los recibos de la propiedad.
Se produce en Madrid.
Por favor, ruego nos indiquen si alguna persona puede indicarnos los pasos a seguir o los profesionales a los que acudir.
Muchas gracias.
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16/04/2012 21:23
Si es una plaza individual, lo primero es conocer la referencia catastral, y ver a nombre de quién está en el catastro.
Aquí puede buscar la referencia catastral http://www.sedecatastro.gob.es/
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16/04/2012 21:26
Muchas gracias,

es una plaza de garaje en un garaje con más plazas de aparcamiento.

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16/04/2012 23:02
A parte del Catastro, que no es vinculante, hay que comprobar en el Registro de la Propiedad, la escritura de División Horizontal.
La plaza de garaje, puede estar en dicha escritura de dos formas:
1º Ser una finca registral independiente, con su propio coeficiente.
2º Que todas las plazas de garaje, constituyan una única finca registral y a esa plaza le corresponda una determinada ava parte de la finca registral identificada con un número de la plaza.
En cualquiera de los dos casos, tiene que constar quien es el propietario actual de esa plaza.
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17/04/2012 14:07
Muchas gracias,

Estamos en el segundo de los casos que propone. He podido comprobar escrituras de una plaza del mismo garaje y es efectivamente así.

El garaje fue un taller mecánico que en el año 1980 se compró haciendo las plazas de garaje. Mis padres ya lo compraron en ese momento y las escrituras de otro propietario así lo dicen una parte indivisible.

En el registro de la propiedad no puede constar propietario alguno ya que nunca se llegó a escriturar y no se le compró la plaza a una persona con la escritura de la misma, sino que se escrituraron las plazas al comprar el taller -todo el solar- con la finalidad de hacer las particiones.

El notario que realizó el acto Gomá Salcedo está ya jubilado. Recuerdo hace años haber ido al Registro General de Protocolos.

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