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Escriturar venta casa
Estoy intentando vender la que era mi casa habitual por 180.000, y compré hace un año otra por 200.000 que es mi nueva casa habitual.
Me aparece un comprador interesado que viene con un broker, y me ofrece comprarla por 180.000, pero sobre escriturar por 230.000, por temas de hipoteca, y que ellos me pagarán los sobrecostes que se generen en la parte vendedora.
Pido a un asesor hacer los cálculos y puestos en medios de mi compra de vivienda habitual me sale un sobre coste en la declaracion a hacienda de aprox 1500 euros.
Por mi parte si que me interesa vender cuanto antes para poder evitar que pasen los 2 años y compensar la compra y venta de la vivienda habitual.
Pero esto de sobre escriturar me genera dudas, a pesar de que la parte compradora dice que corre con mis sobrecostes de antemano y que es práctica habitual.
! Como asegurar esta operación sin generarme problemas futuros?
Gracias anticipadas por vuestros opiniones.
Me aparece un comprador interesado que viene con un broker, y me ofrece comprarla por 180.000, pero sobre escriturar por 230.000, por temas de hipoteca, y que ellos me pagarán los sobrecostes que se generen en la parte vendedora.
Pido a un asesor hacer los cálculos y puestos en medios de mi compra de vivienda habitual me sale un sobre coste en la declaracion a hacienda de aprox 1500 euros.
Por mi parte si que me interesa vender cuanto antes para poder evitar que pasen los 2 años y compensar la compra y venta de la vivienda habitual.
Pero esto de sobre escriturar me genera dudas, a pesar de que la parte compradora dice que corre con mis sobrecostes de antemano y que es práctica habitual.
! Como asegurar esta operación sin generarme problemas futuros?
Gracias anticipadas por vuestros opiniones.
No voy a entrar en valorar la más aspectos, pero en toda sepa que la ganancia patrimonial en IRPF tributa más o menos, sín ánimo de ser muy preciso, al 21%. Si escritura en 230 y compró en 200, adquiere una ganancia patrimonial de 30.000 euros, que al 21% = 6.300 euros de IRPF. Insisto, números rápidos.
Muchas gracias por opinar,
En principio es lo mismo que pensé yo, y no soy experto en estos temas.
Pero el asesor me dice que tengo que comenta : " El importe reinvertida en la nueva vivienda habitual por la venta de la anterior, siempre es la cantidad que se obtiene de la venta menos la cantidad que reste de pagar el préstamo hipotecario de la anterior.", que en este caso son 38.000 euros.
En principio es lo mismo que pensé yo, y no soy experto en estos temas.
Pero el asesor me dice que tengo que comenta : " El importe reinvertida en la nueva vivienda habitual por la venta de la anterior, siempre es la cantidad que se obtiene de la venta menos la cantidad que reste de pagar el préstamo hipotecario de la anterior.", que en este caso son 38.000 euros.
Si recibes 180.000 € y tienes que pagar 38.000 de hipoteca pendiente, al final te quedan 142.000 €. Pero necesitas reinvertir 230.000 para no tributar por ganancia patrimonial ¿De dónde salen los 88.000 € que te faltan?
Y eso sin entrar en posibles problemas de blanqueo que actualmente están muy vigilados ¿Cuál es la razón de que el comprador quiera escriturar por un precio mayor haciéndose cargo de los gastos?
Y eso sin entrar en posibles problemas de blanqueo que actualmente están muy vigilados ¿Cuál es la razón de que el comprador quiera escriturar por un precio mayor haciéndose cargo de los gastos?
