El portal de Derecho Español más completo y útil para jurístas, empresas y particulares

estatutos.¿se actualizan? como y donde?

3 Comentarios
 
Estatutos.¿se actualizan? como y donde?
perfil
27/01/2007 16:42
comunidad constituida en el año 99 por el constructor. sabemos que los estatutos estan registrados y firmados por un notario en el año 89 supuestamente redactados por el mismo constructor que en la actualidad mantiene en esta comunidad la propiedad de 17 pisos sobre un total de 53 y unos 600 metros de locales parcialmente divididos en 3 dos alquilados como almacen-taller y el resto ignoramos su situacion actual al estar cerrados y abandonados(de eso damos fe) des el dia de su construccion.obran en nuestro poder fotocopia de 5 folios sobre un total de 25 de los estatutos. en esos folios facilitados por el propietario hace 7 años solo se habla de derechos(todos) y obligaciones(ninguna) de los locales. pagan por cuota 8.90 por el montante total y aunque se dividan en mas y se alquilen seguirian pagando la misma cantidad repartida entre todos los locales existentes o sea 8.90. tenemos normas internas tomadas en junta de propietarios reflejadas en acta tipo: color de ventanas, animales , basuras ,ruidos, etc. nos dicen que los estatutos se actualizan cada x tiempo.dado que tenemos la presidencia ahora queremos hacer algo por la comunidad abandonada por todos desde el dia de su creación.donde estan los estatutos? son legales si solo los creó un propietario y ahora somos 37 propietarios? que hay de las viviendas? se puede cambiar algo? podemos hacer nuevos estatutos? mil preguntas que hacer no sabemos por donde empezar por favor ayudarnos con vuestras opiniones y conocimientos sobre el tema. gracias de antemano por la colaboracion.
perfil
28/01/2007 10:45
nadie sabe nada de estatutos? nos dicen que se tienen que pasar por la junta de castilla y leon (en nuestra comunidad) y que se pueden invalidar o renovar no sabemos bien. si alguien tiene conocimientos sobre el tema por favor..... al menos saber por donde empezar si hay posibilidades de mejorar esta situacion. gracias
perfil
28/01/2007 12:14
Sí que se pueden modificar, pero la cosa no es fácil. Se necesita la unanimidad de los propietarios que estén de acuerdo en ese cambio y como simpre hay alguno que se está beneficiado de la situación votará en contra y adios cambio. Puedes verlo en el Artº 17 de la LPH, que si no la tienes te dejo una WEB donde puedes verla actualizada.

http://www.comunidades.com/comunidades/legislacion/reforma_lph.htm

Te queda otro camino, el de la justicia. Buscar un abogado el cual te asesorará convenientemente sobre el proceso, pero comienzas a soltar la "tela". Si ese estatuto contiene abusos de derechos de ciertos propietarios, es el único camino que te queda.
Un saludo.


perfil
29/01/2007 09:57
Para modificar los estatutos necesitas unanimidad.

Cuestión distinta es su impugnación, pero para ello deberíais ir a juicio y cuantos más propietarios vayan, mejor, porque entre otras cosas, hay que demandar a todos y cada uno de los propietarios que no se adhieran a vuestra iniciativa.

Bufetes de abogados especialistas en Propiedad Horizontal

Mario GARCIA-OLIVA
BUFETE MARIO GARCIA-OLIVA

Abogado en: SANTANDER (Cantabria)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Maria José RUIZ TRUJILLO

Abogado en: JEREZ DE LA FRONTERA (Cadiz)

Especialidades: Familia- Derecho Civil General- Comunidades de vecinos

Despacho multidisciplinar formado por letrados colaboradores con una dilatada y amplia experiencia

José Ángel ALONSO MARTINEZ
ESTUDIO JURÍDICO ALONSO & MENÉNDEZ

Abogado en: LEON (León)

Especialidades: Comunidades de vecinos- Arrendamientos Urbanos- Derecho Civil General