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Existencias empresa inmobiliaria

9 Comentarios
 
Existencias empresa inmobiliaria
21/10/2002 12:05
Promotora inmobiliaria que ejecuta un edificio de viviendas en el año 1.989, permaneciendo sin actividad hata el año 2.002, en el que comienza las ventas. Debe presentar el I.S. de los ejercicios no prescritos (98,99,00 y 01). Por extravío de documentación no puede determinar el valor de los inmuebles que posee. El Capital social es de 500.000 pts. y el valor de los pisos en venta es aprox. 40.000.000 pts. No tiene deudas con terceros y la compra del suelo y la construcción se financiaron con fondos propios. ¿Cómo quedaría el balance de la sociedad al 1 de enero de 1.998?
22/10/2002 10:09
No entiendo como se ha financiado con fondos propios la compra del suelo y la construcción, ya que me parece muy raro que con 500.000 pesetas se haya financiado todo. De más datos.

Para valorar la compra del solar, pedir una copia simple del registro de la propiedad y de ahí sacará el valor del suelo.

Otra duda me entra, en la explicación, como es que dice que no ha tenido actividad durante los años 98,99,00,01??? Cuando empezó a construir, cuando se terminó la obra? No entiedo nada ,expliquese mejor para poderle responder.
23/10/2002 10:24
Manifiestan los socios que tanto la compra del suelo como la obra se financió con fondos propios, durante los años 1.989( año en el que se declara la obra nueva terminada y división en propiedad horizontal) y anteriores. Ello puede ser perfectamente factible, y a mi entender, (por eso formulo la pregunta del balance) constituyen "Reservas de libre disposición"; en cuanto a la última pregunta, la sociendad no tiene actividad sencillamente porque los socios no tienen claro que hacer con el inmueble construido, y es ahora cuando deciden proceder a la venta de los pisos, bajos y garajes que componen el mismo. Constan incritos en el Registro de la Propiedad. Obviamente hay que "reactivar" la sociedad, tanto desde el punto de vista fiscal como mercantil. Gracias por su atención.
23/10/2002 11:31
Primero será ir al registro mercantil y pedir una copia de las cuentas anuales de los años que le falten los datos, y luego me dice cual es el ultimo balance aprobado y de ahi se intenta hacer el del año 98.
24/10/2002 13:26
Amigo "munitis", como le había dicho no tengo ningún tipo de datos, porque no existen,luego la hoja registral está cerrada. Hay que reactivar la sociedad sin más datos que la escritura de constitución de la misma y la consiguiente escritura de Obra Nueva y División Horizontal. Durante todo este tiempo no hubo ninguna actuación por parte de la Administración tributaria.
25/10/2002 10:31
perdona que me repita, pero en el registro mercantil, deben tener todas las cuentas anuales presentadas, es decir, basta con pedir una copia de ellas , y si he entendido bien, se termina la obra en el año 89, por tanto el balance final del año 89, coincide con el balance a 01/01/98 ya que dice que ha estado inactiva.

Si he entendido bien, en el activo solo están el edificio (no hay cuentas bancarias), y en el pasivo solo fondos propios???

En el supuesto que no pueda hacerse con una copia de las cuentas anuales,(me parece muy raro) si hacienda le pide soporte documental del impuesto de sociedades, le levantará un acta, que dependiendo del patrimonio(valoracion de los piso por el inspector) lo tartará como un incremento de partimonio no justificado, y haciendo un poco de "risas" ya pueden empezar a rezar, porque la sanción puede ser gorda.
26/10/2002 04:43
Es obvio que no se depositaron las cuentas en el R.M.; 1º porque los socios ignoraban las obligaciones fiscales, contables, mercantiles, etc. que incumben a una sociedad por el mero hecho de serlo; 2º porque la obligación de depositar las cuentas nace con la aprobación de la ley 19/89 de Adaptación y Reforma Parcial de la legislación mercantil española a las Directivas de la C.E.E. enmateria de sociedades. Esta norma conlleva la modificaión de los preceptos (artículos 25 a 49 del Código de Comercio), la promulgación del nuevo texto refundido de la ley de sociedades anónimas, R.D.L. 1564/1989, artículos 171 a 222 de dicha norma, etc.
28/10/2002 05:52
no hay una solución, ya que al realizar las valoraciones en hipotesis, si la agencia tributaria te pide soporte documental de la valoración de las existencias, al no tenerlo ellos te valorarán y tú no podrás desmostrar lo contrario.

Antes de darte una posible solución , decirte que no es muy ortodoxa, es decir, que estamos hablando en hipotesis.

Activo

Existencias 240.404,84€

Total Activo.........................240.404,84€


Pasivo

Capital Social 3.005,06€
Reserva Legal 601,01€
Reserva Voluntarias 236.798,77€

Total Pasivo........................240.404,84€


saludos y suerte
28/10/2002 11:03
Gracias por haber dedicado parte de tu tiempo a ayudarme a "resolver" este problema.
15/05/2004 17:00
necesito que cuando yo ingresa la contraseña te amo me muestre los mensaje o me la abra inmediato porque se demora un poco

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