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Expediente de dominio/contrato privado

4 Comentarios
 
Expediente de dominio/contrato privado
27/10/2010 18:04
Hola a tod@s

os voy a plantear una cuestión compleja.
Mi cliente adquirió hace 25 años una plaza de garaje en contrato privado, junto con su marido (ya fallecido). El señor al que compraron la plaza de garaje, también ha muerto.
Mi cliente ha permanecido en la pacífica posesión de la plaza desde que la compraro, está a su nombre en el catastro, comunidad de vecinos, etc.
Mi clliente ha recibido el 50% de su marido, como pago de su parte de herencia.
Ahora mi cliente quiere inscribirlo a su nombre en el Registro de la Propiedad (actualmente, aún figura a nombre del antiguo dueño). Presenté un expediente de dominio, pero el juzgado me pide que modifique el suplico de la demanda (me dan 5 días), ya que el expediente de dominio sólo se puede hacer sobre el 50% del garaje que ha heredaado de su marido. De su 50% no porque al comprar directamente del dueño inscrito, no se ha roto el tracto.
Ahora estoy un poco perdido, y no estoy muy seguro de cómo continuar respecto de ese 50% que ella adquirió del dueño, pero que no puedo registrar a su nombre en el Registro mediante el expediente de dominio. Mis dudas son:
1º.- ¿El 50% que adquirió ella por el contrato privado directamente del dueño inscrito, cómo lo inscribo a su nombre en el registro?
2º.- Tengo que iniciar alguna nueva acción? Puedo acumularla a la que ya he iniciado?
3º.-Desisto del expediente de dominio y empiezo otra acción que me permita inscribir el 100% a su nombre.

Gracias
28/10/2010 19:08
Lo que tendrias que hacer es demandar a los herederos del titular inscrito ejercitando una accion para elevar a escritura publica un contrato. Un saludo elinga@ono.com
28/10/2010 21:13
ya lo pensé, pero mi duda viene porque no tenían hijos. Si no tengo posibilidad de encontrar a los herederos, que se te ocurre?

muchas gracias!!!!!
02/11/2010 22:47
Hola a tod@s

estoy valorando la posibilidad de no modificar el suplico de la demanda, y por lo tanto dejar que archiven el expediente de dominio, y emprender una acción reivindicativa de dominio (usucapion ordinaria):
-hay justo título (contrato privad traditio)
-25 años poseyendo a título de dueño, de forma pública y pacífica, y de buena fe

De esta forma, podría obtener un título nscribible, no? Qué os parece?

O creeis que es mejor que continúe con el expediente de dominio por el 50% de la finca, e inicie otra acción para el otro 50% ( p.ej. usucapion, o pedir la elevación a escritura pública del contrato? Se podrían acumular las dos acciones ahora, al modificar el suplico de la demanda?

Gracias, y un saludo a tod@s
03/11/2010 12:47
venga, alguien que me ayude, que mañana tebdría que presentar la modificación del suplico, y a lo mejor alguien me recomienda no hacerlo y empezar una usucapion ordinaria



gracias

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