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expediente de dominio para inscribir la vivienda

1 Comentarios
 
Expediente de dominio para inscribir la vivienda
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15/04/2009 13:01
hola nuestra consulta es que compramos una casa hace va hacer 5 años, que tenia problemas de herencia ,contratamos un abogado para que realizara las gestiones pertinentes para poder buscar solución a dichos problemas .bueno paso el tiempo y dicho abogado nos llamo para decirnos que ya podíamos escriturar , que todos los papeles estaban listos y los problemas resueltos ,hicimos escritura y todo bien, pero pasaba el tiempo y no nos la inscribían en el registro de la propiedad fuimos haber que pasaba y resulta que faltaba un papel ,en concreto faltaba una declaración de herederos , y en consecuencia no nos la podian inscribir en el registro
La abogada de la otra parte al parecer decía tener en su poder dicha declaración que no había problemas que la iba a buscar , al final no lo tenia,era mentira
Bueno dicho esto el problema que existía con los papeles de la casa era que todos los hermanos firmaron un documento privado donde se repartían las propiedades .claro esto al hacerlo publico tenían que volver a firmar todos los hermanos pero ,uno de ellos falleció y hizo testamento a favor de su esposa que a la vez falleció también y su testamento fue a favor de el con lo cual no hay herederos,
Actualmente estamos tramitando un expediente de dominio
tuvimos que poner un anuncio en el boe otro en el periodico
¿Es esta la única o mejor solución posible?
¿hubo negligencia por parte del notario al autorizar las escrituras?
¿podrimos denunciar al notario¿
es que nos dijeron qu si denunciaba se anulaba la compra y venta de la casa
ahora los papeles estan en el juzgado y el juez nos pide un documento como cual ellos no tuvieron hijos, hemos tenido que pedir una copia del
testamento, estamos esperando que nos llegue
¿ se podri denunciar cuando este todo terminado , por que a nosotros nos han dicho que el notario no tenia que haber hecho la escritura faltando este documento, o lo tenia que haber dicho ?
los que nos vendieron la casa tampoco dijeron nada
Están son mis preguntas espero sean contestadas
un saludo muchas gracias
gracias
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15/04/2009 19:37
Leer bien la escritura de compraventa, es raro que un Notario se "pringue" por llamarlo de alguna manera. Lo mas seguro es que haya puesto en la escritura algo parecido a que "los vendedores manifiestan que son los dueños, lo que acreditaran donde proceda", o algo sí, de lo contrario reflejaria en la escritura los datos del titulo de propiedad, etc.
En cuanto al hermano que fallecio y testo en favor de su conyuge que tambien fallecio y testo en favor del ya fallecido, pues se podia haber resuelto con una declaracion judicial de herederos promovida por los herederos del conyuge (hermanos, sobrinos).
Los Notarios hacen las escrituras con los datos que les aportan los otorgantes, y si algun documento es necesario para hacerlo valer en otra isntancia, como en este caso el Registro de la Propiedad, lo que hace por así decirlo, es lavarse las manos y hacerlo constar en la escritura "no se me exihe tal documento de lo cual adcvierto etc.. y con eso el Notario esta exhimido de todo. Otra cosa es que en el acto de la firma lo hubiese advertido a las partes de las consecuencias de la falta del documento. Pero tambien en esto se salva porque al final de la escritura se indica que el Notario la ha leido que de su contenido quedan enteradas las partes y que en prueba de conformidad la firman de lo que da fe. Es decir que del NOtario olvidaros y de los vendedores habria que ver que dice la escritura.

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