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¿Expediente y derribo?
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¿expediente y derribo?
2021Buenos días, hace un año y pico vendí un trozo de terreno urbanizable sectorizado sin desarrollar a un vecino para huerto, yo no he estado por dicho pueblo, es un pueblo de Málaga Casarabonela 29566, su ex pareja me decía que tenían un huerto, pero nunca me lo enseñaba, entonces hasta hace un mes o así me he dado cuenta que éste señor ha hecho construcciones pequeñas, pero construcciones de cemento, lo cual no está permitido, al ver las construcciones, contacté con el ayuntamiento, el cual no me hacía el menor caso, ya me puse en plan muy serio y me contestó el arquitecto municipal, le mandé el contrato de compraventa y los planos firmados, pues al no está desarrollado no nos dejan escriturar, entonces el problema era para mi, pues por catastro aparece a nuestro nombre, ya luego me dijo que le abrirán un expediente a éste señor, el cual ni los metros de linde dejó, yo quería saber cuánto tarda un expediente y si éste señor tiene que derribar dichas construcciones, pues no veo justo que ésta persona haya podido hacer construcciones y a mí ni me dejan poner un gramo de cemento, entonces, al abrirle el ayuntamiento un expediente según me dijo el arquitecto, éste señor tendrá que derribar lo construido no? O solo pagar multa? Gracias
Buenas noches, vendí a un vecino un trozo de mi terreno, linda con él y en mi pueblo se suele hacer así, pero no de puede construir, solo para huerto, el Ayuntamiento no me da licencia de segregación ni me da nada, se ha hecho con contrato privado de compraventa, el arquitecto se lo comuniqué lo de la venta y el alcalde sabía de esa venta, el problema que quien compró no debió poner un gramo de cemento y lo hizo, entonces el arquitecto municipal me ha dicho que le abrirá un expediente, entonces no sé las consecuencias de ese expediente, si es pagar o es derribo, yo le di una copia del contrato al técnico municipal, gracias
Entonces de una finca matriz de 3470 m se le ha vendido una parte a éste vecino, como digo el ayuntamiento estaba al tanto, pues yo misma lo comuniqué, éste Ayuntamiento no me da para segregar, y hasta que no esté desarrollado no podemos hacer escritura, para el catastro aparece agrario, para el Ayuntamiento y la Junta aparece urbanizable, pues también la Junta está al tanto de ésto, como así Urbanismo Málaga, siempre me pongo en contacto con todos para hacerles saber de todo, jamás me han dicho que no pueda vender, solo que no se puede hacer construcciones de cemento, sea un muro o una caseta de 10 metros, nada de cemento, gracias
Para general conocimiento, me tomo la licencia de advertir que por el hecho de que la administración “deje hacer” conociendo actuaciones irregulares, no significa que si por denuncia o cualquier otra circunstancia se ve obligada a actuar, como podría ser el caso, vaya a tener en cuenta otra cosa que lo que ha autorizado formalmente.
Siendo consciente de que el ayuntamiento no concedía licencia de parcelación-segregación en esa clase de suelo, ha sido un error la venta de una participación de ese terreno. Por los siguientes motivos.
El artículo 66 de la LUOA considera parcelación urbanística toda división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas que estén sujetos al régimen del suelo urbanizable, estableciendo que cualquier acto de parcelación urbanística precisará de licencia urbanística, salvo que esté contenido en un proyecto de reparcelación aprobado, que no parece ser que lo esté.
Asimismo, el artículo 169 determina que están sujetos a previa licencia urbanística municipal, las parcelaciones urbanísticas a que se refiere dicho artículo 66, salvo que estén contenidas en proyectos de reparcelación aprobados y las divisiones y segregaciones en cualquier clase de suelo..
Por último, el artículo 207 dispone que son infracciones graves, la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación urbanística, urbanización, construcción o edificación e instalación o cualquier otro de transformación de uso del suelo o del subsuelo, que estando sujeto a licencia urbanística o aprobación, se ejecuten sin la misma o contraviniendo sus condiciones, salvo que sean de modificación o reforma y que, por su menor entidad, no precisen de proyecto técnico, en cuyo caso tendrán la condición de infracción leve.
Por tanto, en lo que te afecta, entiendo que la división del terreno sin la previa licencia urbanística municipal podría ser un acto tipificado infracción grave sancionable con multa desde 3.000 euros hasta 5.999 euros.
Por otro lado, la obligación del Alcalde es la de iniciar un procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado, respecto de la parcelación y por las obras ejecutadas sin licencia.
De todos modos no adelantemos acontecimientos, cualquiera que sea la decisión que tome el ayuntamiento, se te deberá notificar en condición de interesado.
Siendo consciente de que el ayuntamiento no concedía licencia de parcelación-segregación en esa clase de suelo, ha sido un error la venta de una participación de ese terreno. Por los siguientes motivos.
El artículo 66 de la LUOA considera parcelación urbanística toda división simultánea o sucesiva de terrenos, fincas o parcelas que estén sujetos al régimen del suelo urbanizable, estableciendo que cualquier acto de parcelación urbanística precisará de licencia urbanística, salvo que esté contenido en un proyecto de reparcelación aprobado, que no parece ser que lo esté.
Asimismo, el artículo 169 determina que están sujetos a previa licencia urbanística municipal, las parcelaciones urbanísticas a que se refiere dicho artículo 66, salvo que estén contenidas en proyectos de reparcelación aprobados y las divisiones y segregaciones en cualquier clase de suelo..
Por último, el artículo 207 dispone que son infracciones graves, la ejecución, realización o desarrollo de actos de parcelación urbanística, urbanización, construcción o edificación e instalación o cualquier otro de transformación de uso del suelo o del subsuelo, que estando sujeto a licencia urbanística o aprobación, se ejecuten sin la misma o contraviniendo sus condiciones, salvo que sean de modificación o reforma y que, por su menor entidad, no precisen de proyecto técnico, en cuyo caso tendrán la condición de infracción leve.
Por tanto, en lo que te afecta, entiendo que la división del terreno sin la previa licencia urbanística municipal podría ser un acto tipificado infracción grave sancionable con multa desde 3.000 euros hasta 5.999 euros.
Por otro lado, la obligación del Alcalde es la de iniciar un procedimiento de restablecimiento del orden jurídico perturbado, respecto de la parcelación y por las obras ejecutadas sin licencia.
De todos modos no adelantemos acontecimientos, cualquiera que sea la decisión que tome el ayuntamiento, se te deberá notificar en condición de interesado.
Buenas noches Alga, muchas gracias por contestar, si el técnico municipal me dijo que me iría informando, que el expediente se lo abría al comprador, yo como le digo todo lo comunico al ayuntamiento y a Urbanismo Málaga, yo no vivo allí , pero vi las construcciones de unos muros de piedras y tampoco éste señor ha dejado los metros de lindero conmigo ni con una caseta de hidrología que hay allí , la cual le dije que era de la Junta, que tenía que dar paso y que no era mía, pues fue expropiada para poner esa caseta, pero este hombre ha hecho lo que le ha venido bien y yo pregunté al ayuntamiento por qué el pudo construir muros y a mí no me dejan de hacer ni una gatera, el la mete a su parcela urbana, pero de igual modo no podía hacer nada, pues se convierte en un disiminado, no puede hacer nada en la parte rústica, pero que el ayuntamiento lo sabía lo de la venta si, desde primera hora lo sabía, gracias a ver qué me dice el arquitecto, muy amable en sus respuestas, sinceramente no me fío del Ayuntamiento y pienso que sabían de esas construcciones, pero por casualidad pues vi esos muros de piedras y cemento y pregunté al ayuntamiento, no había manera de que me contestaran y me puse en contacto con Urbanismo Málaga y le comenté todo, ya me conocen y saben del tema de ese suelo, me dijeron que podía denunciar y para cualquier cosa estaban para ayudarme, yo no he denunciado, solo que le abran el expediente, por eso preguntaba si ese expediente es derribo o multa a él, pues no sé exactamente cómo va , nuevamente gracias saludos
Repito, lo que "diga" el tecnico hoy puede decir lo contrario mañana y así indefinidamente.
El urbanismo no funciona así, se actúa o no según te conceden o no licencia urbanística, tampoco quejarte en un foro a de que otros hacen lo que a ti te "dicen" no puedes hacer sirve de nada, excepto dar a entender que en ese municipio la ley se infringe sistemáticamente y que a pesar de ello no quieres denunciar negro sobre blanco, con fecha y firma a pie de página, las irregularidades urbanisticas que "dices" cometen los demás.
El urbanismo no funciona así, se actúa o no según te conceden o no licencia urbanística, tampoco quejarte en un foro a de que otros hacen lo que a ti te "dicen" no puedes hacer sirve de nada, excepto dar a entender que en ese municipio la ley se infringe sistemáticamente y que a pesar de ello no quieres denunciar negro sobre blanco, con fecha y firma a pie de página, las irregularidades urbanisticas que "dices" cometen los demás.
Buenos días, yo digo lo que es, lo que he visto durante años, si tengo que denunciar, denunciaré, solo el técnico me dijo que abriría un expediente, llevo muchas quejas, escritos etc a traves del defensor del pueblo andaluz, conmigo no lo han hecho nunca bien, siempre me han puesto inconvenientes y yo viendo cómo otros construían en suelo que no pueden, ya más gente denunció cosas , pero todos no tenemos la misma suerte, todos no podemos hacer un apero, ni vallado con cemento, esa sanción de 3000 a 5999€ que es la sanción que le ponen a este señor? éste señor es inglés, ya es un honor para ellos una persona de fuera, prefieren al de fuera que a quienes somos de allí, ya le digo llevo años con éste tema de por qué a mí nunca nada, cuando en 2004 el ayuntamiento me dijo a la empresa que me iba a construir que si podía y luego días antes de empezar me dijeron que no, entonces lo más mínimo que veo, yo pregunto, yo no he construido, lo ha hecho éste señor y a él le abren el expediente y así me lo comunicaron y lo que pregunto es si le derriban los muros o sancionan, es lo que yo pregunto aquí, igual no me he explicado bien, solo pregunto eso, de las licencias para vender no sé nada, jamás escuché eso, ni el ayuntamiento me iba a dar licencia para vender, ya le digo que lo sabían que había vendido, solo que yo al ver construcción he preguntado, y me han dicho que abren expediente y yo he preguntado por aquí, que supone el expediente, si les molesta, no pregunto nada, no es mi intención molestar, gracias
No, al menos a mí no me molesta en absoluto que las personas que tienen dudas relativas en materia urbanística las expongan en el foro, si así fuera no respondería a ninguna.
Pero convendrás conmigo que una vez contestadas conforme a mi leal saber y entender, carece de sentido proseguir dando explicaciones sobre cuestiones ya contestadas.
Pero convendrás conmigo que una vez contestadas conforme a mi leal saber y entender, carece de sentido proseguir dando explicaciones sobre cuestiones ya contestadas.
