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Extinción condominio dos hermanos
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Extinción condominio dos hermanos
Buenos días, planteo mi siguiente consulta:
Mi padre y mi tía son copropietarios al 50% cada uno de dos pisos, y quieren extinguir el condominio de modo que cada uno se quede con el 100% de un solo piso, cada piso tiene un valor de 48.000 €.
En notaría nos han dicho que la forma de hacerlo es a través de una escritura de extinción del condomio, en la que mi tía entrega a mi padre un cheque endosado por valor del 50% de uno de los pisos y mi padre lo recibe, y a su vez mi padre entrega a mi tía otro cheque endosado por el valor del 50% de uno de los pisos y mi tia lo recibe, siendo el valor el mismo, 24.000 € de cada 50%.
Pero mi duda es que no entendemos por qué se hacen cheques endosados, nos explicaron en notaria, que ellos los hacen allí, pero no entendemos de dónde salen esos cheques, porque nos han dicho que no va a haber movimientos bancarios, ni entradas ni salidas de dinero en sus cuentas respectivas, es decir, que los cheques no se van a ingresar en ningún sitio, entonces de dónde salen esos cheques, y qué es lo que significan para extinguir el condominio?.
Por otro lado, se va a poner en escritura que los cheques son sólo por valor de 18.000 € y que se haría un pago diferido de los otros 6.000 €, pero nos han dicho que es una forma de que fiscalmente no salga tan caro, y que al final lo que se pondría es que se compensa ése pago y ya está, eso es correcto?
Gracias
Mi padre y mi tía son copropietarios al 50% cada uno de dos pisos, y quieren extinguir el condominio de modo que cada uno se quede con el 100% de un solo piso, cada piso tiene un valor de 48.000 €.
En notaría nos han dicho que la forma de hacerlo es a través de una escritura de extinción del condomio, en la que mi tía entrega a mi padre un cheque endosado por valor del 50% de uno de los pisos y mi padre lo recibe, y a su vez mi padre entrega a mi tía otro cheque endosado por el valor del 50% de uno de los pisos y mi tia lo recibe, siendo el valor el mismo, 24.000 € de cada 50%.
Pero mi duda es que no entendemos por qué se hacen cheques endosados, nos explicaron en notaria, que ellos los hacen allí, pero no entendemos de dónde salen esos cheques, porque nos han dicho que no va a haber movimientos bancarios, ni entradas ni salidas de dinero en sus cuentas respectivas, es decir, que los cheques no se van a ingresar en ningún sitio, entonces de dónde salen esos cheques, y qué es lo que significan para extinguir el condominio?.
Por otro lado, se va a poner en escritura que los cheques son sólo por valor de 18.000 € y que se haría un pago diferido de los otros 6.000 €, pero nos han dicho que es una forma de que fiscalmente no salga tan caro, y que al final lo que se pondría es que se compensa ése pago y ya está, eso es correcto?
Gracias
Lo que tienen que hacer es una "Escritura de permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas" corriente y moliente, mediante la cual hay un intercambio de cuotas de forma que cada uno se hace con el 100% de la propiedad que sea. Es una escritura sencilla en la que no se mueve un céntimo, ni hay cheques ni cuestiones patrimoniales ajenas a la mera permuta. Cada cual se lleva su copia de la escritura e inscribe su nueva finca. Imprima esta respuesta y llévesela al oficial de notaría que les está haciendo las escrituras, y que no les líen. La tributación, si es que hay algo que tributar, ha de tener en cuenta que ninguna de las partes tiene un incremento patrimonial, ni de dinero efectivo, ni ingreso extraordinario, pues ambas fincas valen lo mismo.
Gracias, es que eso es lo que teníamos entendido que se podía hacer, pero desde la notaria lo que han preparado es el tipo de escritura que le he dicho, y la verdad, el tema de los cheques endosados no nos convence.
Pero el problema puede estar, que se me ha olvidado comentarlo, que en un 50% de un piso no sólo está la hermana de mi padre sino 3 copropietarios más, de forma que son 4 y cada uno tiene el 12,5%, pero esos otros 3 coporpietarios le han hecho un poder a la hermana de mi padre para que ella pueda adjudicarse ese 50% y hacer la escritura de extinción del condominio con mi padre, no sé si es por eso porque que se ha optado por esta forma de hacerlo, y mi pregunta es, sabiendo esto, se podría hacer la Escritura de permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas que usted dice?
Gracias
Pero el problema puede estar, que se me ha olvidado comentarlo, que en un 50% de un piso no sólo está la hermana de mi padre sino 3 copropietarios más, de forma que son 4 y cada uno tiene el 12,5%, pero esos otros 3 coporpietarios le han hecho un poder a la hermana de mi padre para que ella pueda adjudicarse ese 50% y hacer la escritura de extinción del condominio con mi padre, no sé si es por eso porque que se ha optado por esta forma de hacerlo, y mi pregunta es, sabiendo esto, se podría hacer la Escritura de permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas que usted dice?
Gracias
Gracias, lo que nos dicen para convercernos de hacerlo por cheques endosados es que fiscalmente sale mejor, como que hay que pagar menos porque se pondría un valor más bajo, 18.000 €, y que al permutar se hace por la totalidad de cada cuota que son 24.000 €, es eso cierto? Y sobre todo lo que no entendemos es de dónde y quién ha hecho los cheques endosados, porque sólo nos dicen que están en notaría pero no sabemos nada más.
Gracias
Gracias
Efectivamente. Necesitan asesoramiento de un profesional que estudie la documentación. Las opciones sobre los motivos pueden ser diversas, sobre todo habiendo tantas partes implicadas.
Las Notarias no emiten cheques, lo hacen los Bancos, y si ustedes no han dado orden a su Banco, dificilmente puede tenerlo la Notaria.
Las Notarias no emiten cheques, lo hacen los Bancos, y si ustedes no han dado orden a su Banco, dificilmente puede tenerlo la Notaria.
"un poder a la hermana de mi padre para que ella pueda adjudicarse ese 50%"
Esto es irregular, eso hay que hacerlo mediante donación, supongo que por ahí vendrá el lío de la notaría, no sé. Pero es mucho más fácil: primero se registra ante notario la donación (de eso sí tendrá que pagar impuestos) y luego realizan la permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas, que de eso no hay que pagar impuesto ni intercambiar cheque alguno.
Lo de los cheques no va a salir mejor que pagar cero euros, que es lo que hay en una permuta.
Esto es irregular, eso hay que hacerlo mediante donación, supongo que por ahí vendrá el lío de la notaría, no sé. Pero es mucho más fácil: primero se registra ante notario la donación (de eso sí tendrá que pagar impuestos) y luego realizan la permuta de cuotas indivisas de fincas urbanas, que de eso no hay que pagar impuesto ni intercambiar cheque alguno.
Lo de los cheques no va a salir mejor que pagar cero euros, que es lo que hay en una permuta.
