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Fachada de Oro

1 Comentarios
 
Fachada de oro
17/05/2009 10:53
Hola , expongo lo siguiente, vivo en una comunidad de 140 vecinos aprox. repartido en un bloque de viviendas que da a cuatro calles y seis escaleras y tiene unos veinticinco años hace tres años se empezó a gestionar para realizar una reparación de conservación en la fachada por unos deterioros y se aprobó en el 2006 para realizar dicha reparación, hasta ahí todo correcto, pero resulta que dicha reparación se eleva a día de hoy a 550.000€ y no se empezaba hasta febrero del 2009, como estoy en desacuerdo de afrontar un cifra tan desorbitante intente realizar una junta extraordinaria con las firmas de mis vecinos que estaban en desacuerdo como yo para una revisión de presupuesto ya que hoy en dia todo ha ido a la baja y poder renegociar, todo han sido obstáculos para llegar a paralizar el presupuesto, administrador, vecinos, empresa constructora etc. etc.. de tal reunión solo salí con impotencia, el administrador comunico a los vecinos que nos demandaría la empresa si no se llevaba a cabo dicha obra y se voto y volvió a confirmar el realizar en su totalidad de presupuesto la obra, dado a que el administrador no ha dicho toda la verdad empecé a recopilar documentación y me he encontrado muchas sorpresas, contrato con defecto de forma, materiales a utilizar en la reconstrucción de peor calidad, coeficientes de viviendas erróneos, actas que no dicen toda la verdad y por supuesto sin apoyo de administrador y siempre con su oposición que no se a quien favorece, pues bien no estoy de acuerdo en pagar una cantidad tan astronómica como la que se me pide unos 5000€ además hay unos desperfectos en los pilares del edificio que no se han contemplado, dice el administrador que se va arreglar pero no dice cuando ni tampoco el extra que hay que desembolsar y no esta contratado, ante mi impotencia ante esta situación expongo estos hechos para que me asesoréis en mi actuación a seguir con esta supuestamente estafa de obra, otras empresas me confirman que el importe de esta reforma se podría llevar a cabo con la mitad de lo presupuestado.
Con la ley en la mano ahí que aceptar tanta injusticia, que desilusión.

Saludos a todo lo foreros y muchas gracias por vuestro asesoramiento.
17/05/2009 11:24
Usted dice:

...dado a que el administrador no ha dicho toda la verdad empecé a recopilar documentación y me he encontrado muchas sorpresas, contrato con defecto de forma, materiales a utilizar en la reconstrucción de peor calidad, coeficientes de viviendas erróneos, actas que no dicen toda la verdad y por supuesto sin apoyo de administrador y siempre con su oposición que no se a quien favorece,...

La respuesta es obvia, AL ADMINISTRADOR (Blanco y en botella y no es horchata).

Mire, si el que pone todas la ataduras a una cosa tan simple como a una revisión del contrato es el administrador, hay que pensar mal de él. Sepa que es una costumbre muy bien aceptada por estos profesionales de llevarse su comisión por aceptación de la obra y que contra mayor es el presupuesto , mayor su comisión. Con los honorarios que cobra un administrador, no se puede hacer millonario, pero lo son hoy día, la razón......... Lo peor es que es gracia a la masa borregil y de ignorancia del resto de propietarios.

Pero usted pregunte ¿qué coño hacer ante tal fraude? dicho castizamente.

Mire, habría que comenzar por ver el procedimiento realizado, es decir, ver las actas y ver si hay errores de procedimientos y ver la posibilidad de impugnar el acuerdo por desmesurado. Usted debería de proveerse de varios presupuestos de otras empresas para demostrar que el presupuesto aprobado está fuera de toda lógica presupuestaria, es decir, que es abusivo y que no comparte el acuerdo aprobado en su día por la comunidad, esto siempre que usted en las votaciones que se hicieron de aprobación, su voto constara como negativo al acuerdo. Como verá, la cosa para una persona profana en este ambiente es dificultoso y la solución que le doy es la de buscar un abogado para que analice todo el entramado llevado a cabo. Es verdad que un abogado cuesta dinero y que lo tendrá que anticipar usted o los que no estén conformes con tal acuerdo, pero es la única solución. Ni que decir tiene que, estos tramites que debe usted realizar los conoce perfectamente ese administrador y sabe que pocos se atreven a llevarlos a cabo, de ahí su actitud.
Lo peor es que la demanda la tiene usted que poner contra la propia comunidad que es la que ha aprobado el acuerdo y no contra el administrador, esto también lo sabe este profesional (siempre o casi siempre salen indemnes).

Espero haberle ayudado.


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Fachada de oro
17/05/2009 10:53
Hola , expongo lo siguiente, vivo en una comunidad de 140 vecinos aprox. repartido en un bloque de viviendas que da a cuatro calles y seis escaleras y tiene unos veinticinco años hace tres años se empezó a gestionar para realizar una reparación de conservación en la fachada por unos deterioros y se aprobó en el 2006 para realizar dicha reparación, hasta ahí todo correcto, pero resulta que dicha reparación se eleva a día de hoy a 550.000€ y no se empezaba hasta febrero del 2009, como estoy en desacuerdo de afrontar un cifra tan desorbitante intente realizar una junta extraordinaria con las firmas de mis vecinos que estaban en desacuerdo como yo para una revisión de presupuesto ya que hoy en dia todo ha ido a la baja y poder renegociar, todo han sido obstáculos para llegar a paralizar el presupuesto, administrador, vecinos, empresa constructora etc. etc.. de tal reunión solo salí con impotencia, el administrador comunico a los vecinos que nos demandaría la empresa si no se llevaba a cabo dicha obra y se voto y volvió a confirmar el realizar en su totalidad de presupuesto la obra, dado a que el administrador no ha dicho toda la verdad empecé a recopilar documentación y me he encontrado muchas sorpresas, contrato con defecto de forma, materiales a utilizar en la reconstrucción de peor calidad, coeficientes de viviendas erróneos, actas que no dicen toda la verdad y por supuesto sin apoyo de administrador y siempre con su oposición que no se a quien favorece, pues bien no estoy de acuerdo en pagar una cantidad tan astronómica como la que se me pide unos 5000€ además hay unos desperfectos en los pilares del edificio que no se han contemplado, dice el administrador que se va arreglar pero no dice cuando ni tampoco el extra que hay que desembolsar y no esta contratado, ante mi impotencia ante esta situación expongo estos hechos para que me asesoréis en mi actuación a seguir con esta supuestamente estafa de obra, otras empresas me confirman que el importe de esta reforma se podría llevar a cabo con la mitad de lo presupuestado.
Con la ley en la mano ahí que aceptar tanta injusticia, que desilusión.

Saludos a todo lo foreros y muchas gracias por vuestro asesoramiento.
17/05/2009 11:24
Usted dice:

...dado a que el administrador no ha dicho toda la verdad empecé a recopilar documentación y me he encontrado muchas sorpresas, contrato con defecto de forma, materiales a utilizar en la reconstrucción de peor calidad, coeficientes de viviendas erróneos, actas que no dicen toda la verdad y por supuesto sin apoyo de administrador y siempre con su oposición que no se a quien favorece,...

La respuesta es obvia, AL ADMINISTRADOR (Blanco y en botella y no es horchata).

Mire, si el que pone todas la ataduras a una cosa tan simple como a una revisión del contrato es el administrador, hay que pensar mal de él. Sepa que es una costumbre muy bien aceptada por estos profesionales de llevarse su comisión por aceptación de la obra y que contra mayor es el presupuesto , mayor su comisión. Con los honorarios que cobra un administrador, no se puede hacer millonario, pero lo son hoy día, la razón......... Lo peor es que es gracia a la masa borregil y de ignorancia del resto de propietarios.

Pero usted pregunte ¿qué coño hacer ante tal fraude? dicho castizamente.

Mire, habría que comenzar por ver el procedimiento realizado, es decir, ver las actas y ver si hay errores de procedimientos y ver la posibilidad de impugnar el acuerdo por desmesurado. Usted debería de proveerse de varios presupuestos de otras empresas para demostrar que el presupuesto aprobado está fuera de toda lógica presupuestaria, es decir, que es abusivo y que no comparte el acuerdo aprobado en su día por la comunidad, esto siempre que usted en las votaciones que se hicieron de aprobación, su voto constara como negativo al acuerdo. Como verá, la cosa para una persona profana en este ambiente es dificultoso y la solución que le doy es la de buscar un abogado para que analice todo el entramado llevado a cabo. Es verdad que un abogado cuesta dinero y que lo tendrá que anticipar usted o los que no estén conformes con tal acuerdo, pero es la única solución. Ni que decir tiene que, estos tramites que debe usted realizar los conoce perfectamente ese administrador y sabe que pocos se atreven a llevarlos a cabo, de ahí su actitud.
Lo peor es que la demanda la tiene usted que poner contra la propia comunidad que es la que ha aprobado el acuerdo y no contra el administrador, esto también lo sabe este profesional (siempre o casi siempre salen indemnes).

Espero haberle ayudado.