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Fianza: devolución
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Fianza: devolución
Buenas. He estado viviendo un año y medio en un local habilitado como vivienda, pero sin cedula de habitabilidad. Dicho local lo alquilé a traves de inmobiliaria. Voy a dejar el local y el dueño me dice que me devolverá la fianza descontando el dinero que cueste pintarlo (según el para que este en condiciones para la próxima persona que entre). Yo no he manchado las paredes ni hecho nada para que me pasar el cargo de pintar. Entiendo que vivir alli ha sido una ilegalidad por su parte y por la mia. Con lo cual denunciar me puede acarrear problemas, aunque supongo que a el y a la inmobiliaria también. Es asi? Que puedo hacer para que no me quiera cargar con los costes de pintar?
Los dos únicos casos en que la Ley permite que el casero descuente de la fianza el importe de la pintura son dos:
1.- cuando las paredes estan tan rematadamente mal que no hay mas remedio que pintar.
2.- cuando en el contrato el inquilino se compromete a devolver el piso pintado.
Estoy practicamente seguro de que en su caso no ocurre ni lo uno ni lo otro, de modo que en principio ud. tendria derecho a que le devuelvan la fianza integramente. El casero no lo hara de modo que la unica forma será interponer una demanda que al ser menor de 2000 euros podra llevar ud. solo sin abogado ni procurador.
A estos efectos lo de la habitabilidad da exactamente igual.
1.- cuando las paredes estan tan rematadamente mal que no hay mas remedio que pintar.
2.- cuando en el contrato el inquilino se compromete a devolver el piso pintado.
Estoy practicamente seguro de que en su caso no ocurre ni lo uno ni lo otro, de modo que en principio ud. tendria derecho a que le devuelvan la fianza integramente. El casero no lo hara de modo que la unica forma será interponer una demanda que al ser menor de 2000 euros podra llevar ud. solo sin abogado ni procurador.
A estos efectos lo de la habitabilidad da exactamente igual.
Hay que mirar su contrato: ¿es de local o de vivienda? ¿depósitó un mes de fianza, o dos? ¿Los recibos llevaban IVA?
Porque si el contrato es de local, y si y sólo si se pactó en el contrato, le podrían descontar la pintura. Si es de vivienda, o si no se pactó en el contrato, no: en ese caso habrá que hacer tal como dice Leonjbr y reclamarla.
Porque si el contrato es de local, y si y sólo si se pactó en el contrato, le podrían descontar la pintura. Si es de vivienda, o si no se pactó en el contrato, no: en ese caso habrá que hacer tal como dice Leonjbr y reclamarla.
Hoplon: es que he pensado eso que mencionas, pero creo (no estoy seguro) que hay que tener en cuenta que los contratos son lo que son y no lo que se dice que son. Si como parece el consultante ha usado en todo momento esa finca como vivienda, entonces es que el contrato es de vivienda, no de local, por mas que se le pueda liquidar (indebidamente) el IVA. Es mas: es que creo que si fuese asi el inquilino tendria derecho a recuperar es IVA.
