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Fianza: Piso compartido

3 Comentarios
 
Fianza: piso compartido
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30/07/2020 11:14
En el mes de Abril me mudé a un piso compartido, le dejé la fianza y el mes de alquiler al dueño de mi piso. Él me dio una factura en la que consta dicho pago. No me dio en ningún momento contrato de alquiler, es más, se lo pedí reiteradas veces, la primera vez me dijo que lo perdió entre otros papeles que tenía que en cuanto lo encontrara me lo daba, la segunda vez me dijo que su abogada se lo tenía que mandar (todo esto por Whatsapp, tengo todas las conversaciones guardadas) y así hasta el día de hoy 30 de Julio. Además tengo una grabación de voz grabada de una conversación en la que el dueño del piso, mi compañero de piso y yo hablamos sobre que me tiene que devolver la fianza del piso y que me tiene que dar el contrato, en dicha conversación el afirma todo esto.
Ahora me dice que de la fianza me tiene que descontar 200€ en pago de impuestos de basura e IBI, mi fianza eran 300€. Yo no he firmado ningún contrato, ni ningún papel que ponga ninguna cláusula exigiéndome el pago de dichos impuestos.
¿Tiene el arrendador derecho de exigirme dicho pago y descontármelo de la fianza?
En caso de que no me quiera devolver la totalidad de la fianza ¿puedo denunciarle?¿que pasos tengo que seguir?
Gracias.
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30/07/2020 13:00
En el caso de la tasa de basura probablemente si se lo pueda descontar aunque no haya contrato. De todas formas haria falta que le hiciera una liquidacion.
En la practica si quiere recuperar su fianza la unica forma es interponer una demanda.
En teoria puede interponerla ud. misma sin abogado ni procurador por tratarse de una cantidad inferior a 2000 euros.
En la practica le resultara algo dificil por lo cual quizas fuera necesario abogado y procurador.
En todo caso no creo que le merezca la pena desde el punto de vista estrictamente economico, pero eso es algo que ud. tendra que decidir.
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Lorhe
leonjbr
30/07/2020 13:37
Entiendo, pero no tiene que estar todo eso por escrito y pactado conmigo para poder exigirme ese pago?
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31/07/2020 10:26
En el caso de la tasa de basura lo mas probable es que no, que tenga que pagarlo, y ello por lo dispuesto en el art. 20.3 LAU94, a cuyo tenor:
"3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán en todo caso de cuenta del arrendatario."
Normalmente la tasa de basura viene incluida en la factura del agua, y como ese agua se cobra normalmente mediante contadores individuales la tasa se incluye dentro de lo dicho en el citado artículo.

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