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Filtraciones terraza

7 Comentarios
 
Filtraciones terraza
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03/02/2010 16:37
Hola, buenas tardes. Vivo en un ático-duplex con tres terrazas (dos arriba y una abajo), la de abajo (la del salón) es el techo de mi vecio de abajo. Me dice la Comunidad que según las escrituras dice textualmente que "me corresponde el uso, disfrute en exclusivo, mantenimiento y reparación de una terraza descubierta ..." y que por tanto no se aplica el artículo 10 de la Ley de Propipedad Horizontal que dice: "Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad". Esto es correcto? Prevalece lo que aparezca en las escrituras a lo que dice la Ley? Por otro lado, llamé a mi seguro y me dijo el perito que las posibles filtraciones de agua eran defecto de la contrucción y que el seguro no lo cubría. la comunidad dice que no lo cubre y mi seguro que no lo contempla. Qué hago?
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08/02/2010 09:02
En relación con las filtraciones, que pretende demandar, daños que le han causado o la reparación de ese desperfecto constructivo?, porque en funcion de que sea uno u otro, los plazos son distintos.

Una solucion seria que usted contactara con un perito y que diera su opinion dado que el perito que comenta, es el de la aseguradora.


para cualquier comentario,si lo desea
lawteo@yahoo.es
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09/02/2010 20:24
soy arquitecto y perito judicial, se lo digo para que tenga reservas sobre los comentarios juridicos que pueda verter, aunque no de los tecnicos. Tal y como lo cuenta se trata claramente de una patlogia de un elemento comun, y por tanto su reparacion deberia corresponder por cuenta de la comunidad; otra cosa (con respecto a las escrituras) seria la reparacion de la rotura de una baldosa que ud mismo a roto por el uso, que le corresponderia a ud.
Veo clarisimo que el problema de estanqueidad, bien sea por el sumidero, o su calalizacion, y que pasa a traves del forjado, es de elementos comunes, ya que asi lo son los elementos constructivos afectados.

Espero que haya sido de ayuda.ç

estudioraulvela@gmail.com
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09/02/2010 20:45
Gracias por vuestos comentarios pero sigo sin saber qué hacer... !
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09/02/2010 20:59
puede pedir una pericial que determine a que se deben las filtraciones que sufre y en caso de que sean por cuenta de la comunidad puede solicitar de esta que lo arregle. Como le han dicho anteriormente usted está obligado a la consevación del solado, ( que no estén rotas las baldosas) a no modificar las pendientes con nuevas construcciones, a mantener limpios los sumideros, en resumen a consevar la terraza en condiciones, pero si el problema es de la tela asfaltica ( grietas) o de forjados este corresponde a la comunidad, por ser la terraza cubierta del edifico. El problema es que una pericial oscila entorno a los 600€.
También puede dejar que el vecino de abajo, que es el que tiene el problema les demande a usted y a la comunidad ( y si le demanda a usted pues que su abogado solicite que demande también a la comunidad. ) Yo en su caso y para prevenir enviaría por burofax con acuse de recibo ( cuesta unos 25€) tanto a su vecino como a la comunidad, una copia del informe del perito de su seguro donde dice que el origen de las filtraciones son responsabilidad de la comunidad y dejaría que su vecino de abajo que es quien tiene el problema reclamara.
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09/02/2010 21:23
Gracias de nuevo.. el problema es que el vecino de abajo SOY YO ya que vivo en un duplex, pero las filltaciones no van hacia abajo sino que "entran" en la habitación que posee la terraza. En la terraza no faltan baldosas, no se ha hecho obra alguna, ni se ha modificado el suelo, pero según el perito de mi compañía no existe una buena impermeabilización y por tanto cuando llueve se filtra por el escalón hacia dentro de la habitación. Hace días que la Administración de la Comunidad no responde mis emails y en mis llamadas al Admisnitrador siempre está reunido o no está. Dejo recado que me llame y ni caso... Vuelvo a llamar a mi seguro y les digo que la constructora dice que no es problema de una mala impermeabilización y me dicen que eso me lo tienen que decir por escrito. Le pido a la constructora que me lo mande por escrito y me dice que no van a mandarme nada. Ya no se a quien recurrir. !!
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16/01/2011 00:48
Estimado Debaja,
Estoy mas o menos en la misma situación y mi comunidad no quiere pagar el coste de la impermeabilización de la terraza. Me gustaría que me contases como se solucionó tu problema y me aconsejases como actuar.

Muchisimas gracias
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16/01/2011 08:19
Artículo 500.

El usufructuario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias que necesiten las cosas dadas en usufructo.

Se considerarán ordinarias las que exijan los deterioros o desperfectos que procedan del uso natural de las cosas y sean indispensables para su conservación. Si no las hiciere después de requerido por el propietario, podrá éste hacerlas por sí mismo a costa del usufructuario.

Artículo 501.

Las reparaciones extraordinarias serán de cuenta del propietario. El usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuere urgente la necesidad de hacerlas.