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Fin del periodo legal del arrendamiento, ¿cómo proceder?

4 Comentarios
 
Fin del periodo legal del arrendamiento, ¿cómo proceder?
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28/01/2007 00:17
Un piso se arrienda por un año, según la ley aunque se ponga de plazo un año, el mínimo sería de cinco y sino se produce una comunicación con un mes de antelación a la finalización del 5ª año, según el arículo 10, se iría prorrogando por periodos de un año hasta un máximo de tres.
Entiendo entonces que según la Ley a los ocho años, se deberá dejar sin efecto ese contrato.
Ahora mi pregunta es: ¿Cómo se da ese paso?
El propietario le comonica a los 7 años y 11 meses al arrendatario, exactamente desde la fecha de la firma del contrato que a la fecha x debe de abandonar el piso. No entiendo que deben de hacer propietario y arendador para que este le entregue las llaves, y todo lo demás me lo explicaís si podeis.
Ahora bien esto en el supuesto de que el arrendador no quiera que el inquilino siga en su piso, pero en el supuesto de que este le quiera seguir arrendando su piso ¿Cómo debe de proceder?
Conoceis algún modelo de escrito o contrato para la terminación del contrato.
A la espera de vuestra ayuda, un saludo.
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30/01/2007 11:18
Por fa nadie sabe contestar este tema.
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31/01/2007 13:22
No se como plantear este tema para que podais ayudar.
No es que se acabe el plazo, pero según la ley si pasado el periodo de 7 años y 11 meses., que tendría que hacer el propietario para que el inquilino no le pueda perjudicar en un futuro.
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Jan
31/01/2007 13:26
Hola iasjsl. Desconozco el modo en virtud del cual el arrendador(su cliente) notificó al arrendatrio su voluntad de NO prorrogar el contrato más allá de la última prórroga del art 10( tercer año).Si se ha hecho mediante burofax con acuse de recibo y certificación de contenido o acta notarial no habrá problemas.Si se ha hecho mediante carta con acuse de recibo podría dar algún problema.

Aún en el supuesto de que no se hubiere notificado fehacientemente, basta con que lo haga una vez llegada la fecha de finalizaciónn de la última prórroga. Así evitará que opere la tácita reconducción del CC.

En cuanto al ecrito, aquí le dejo uno por si le sirve de ayuda:

En [............... a ........... de ..... de ..

REUNIDOS

De una parte: D., mayor de edad, con domicilio en ....,(ciudad), C/ ... nº ..... y DNI nº..., como arrendador,

De otra parte: D...., mayor de edad, con domicilio en (ciudad), C/[...., nº....... y DNI nº ..., como arrendatario

MANIFIESTAN

I

Que con fecha... en (ciudad) firmaron un contrato de arrendamiento de vivienda sito en... el que constan el resto de circunstancias personales de cada uno.

II

Que durante este tiempo y hasta esta fecha ambas partes han cumplido correctamente las obligaciones derivadas de esta relación contractual sin que nada tengan que reclamarse en este concepto.

III

Que en fecha ...el arrendador comunicó al arrendatario su voluntad de resolver el contrato por expiración del plazo contractual pactado( explica lo de la próroga del art 10) mediado preaviso de fecha ..., en el que se hizo constar ...

IV

Que la otra parte muestra su conformidad con la citada opción.

Por este motivo, de mutuo acuerdo y mediante el presente escrito

CONVIENEN

PRIMERO.— Resolver de mutuo acuerdo el contrato de arrendamiento de fecha ...suscrito en... entre D...como arrendador y D.... como arrendatario.

SEGUNDO.—Proceder D...(arrendatario) a la entrega de las llaves del inmueble a D..... (arrendador) que éste acepta.

TERCERO.—Reconocer el arrendador que el inmuebble se encuentra en buen estado de uso, sin que nada tenga que reclamar en concepto de reparaciones por daños o perjuicios o por pago de rentas o cantidades asimiladas atrasadas.

CUARTO.—Fijar en este momento la devolución de la fianza entregada por el arrendatario al momento de la firma del contrato.

Y para que conste y surta los efectos oportunos firman el presente documento en el lugar y fecha indicado

ARRENDADOR ARRENDATARIO


Salvo mejor criterio. Un saludo.
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31/01/2007 13:28
Que notifique por burofax la finalización del contrato, momento en el que deberá hacer entrega de las llaves y dejar la vivienda a entera disponibilidad de la propiedad.

Yo notificaría con un mínimo de tres meses de antelación.

Hasta que llegue la fecha se podría renegociar y formalizar un nuevo contrato. En otro caso el día de finalización del contrato se cogen las llaves y fin.

Si ese día no se reciben las llaves, no cobrar tampoco la renta del siguiente mes y acudir a un abogado. saludos.

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