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Finalización de contrato alquiler.

1 Comentarios
 
Finalización de contrato alquiler.
10/02/2019 22:02
Buenas noches!!.. Me gustaría saber si alguien me puede aclarar dos dudas que tengo. Explico los hechos: En agosto de 2017 alquilo mi piso a una chica, realizando contrato de alquiler con fecha de inicio el 01 de agosto de 2017 y finalizacion del mismo el 01 de agosto de 2018. Durante el primer año todo estupendamente con la inquilina.. Y un mes antes de que se venza dicho contrato, procedemos unánimemente a realizar nuevamente otro contrato de renovacion/prórroga de dicho alquiler con fecha de inicio el 01 de agosto de 2018 y fin el día 01 de agosto de 2019. Desde octubre la cosa con la inquilina a empezado a torcerse, llegando a exigirme que realicé obras y reparaciones en el piso que según el Contrato, las reparaciones por el uso continuado y diario (desgaste) serán realizadas por el inquilino. En diciembre Le indico que seguramente no vaya a ver renovación del presente segundo contrato ya que esto pensando en venderlo, recibiendo la contestación de ella de que la ley la ampara y puede estar tres años.. Y que se le terminaría en agosto de 2020. Pues bien hay no acaba todo, en enero del presente año se Le remitió un escrito informándole de la actualización de la renta de dicho alquiler... Y esta se ha negado, estando recogida en el primer contrato y en el segundo.
Mi pregunta es.. Entiendo que su contrato termina en agosto del presente año y que los tres años sería si con antelación ambas partes no informan de la no renovacion de dicho contrato, pero creo no no es este caso ya que se realizó un mes antes de la finalizacion un nuevo contrato de renovacion/prórroga ¿?.. Es así verdad???..... Y segundo.. Mañana lunes procederé a enviarle un burofax con acuse De recibo y certificado de contenido, informado la de la actualización de dicha renta nuevamente... El mes de febrero no me ha hecho el ingreso con la nueva actualización.. Si en marzo vuelve a ingresar la renta antigua.. ¿ Se puede cesar dicho contrato por incumplimiento?...
Perdón por el tostón.. Espero me puedan aclarar dichas dudas. Un saludo.
11/02/2019 10:13
Ciudadano215
1.- Las reparaciones le corresponden a ud. y si el contrato dice otra cosa esa cláusula es nula.
2.- efectivamente la inquilina lleva razón en el sentido de que puede estar allí 3 años. No hay que renovar año a año. Ella puede quedarse hasta 3 y ud. estaría obligado a soportar ese plazo.
Además parece que hay un nuevo contrato de 2018 por lo que en principio podría quedarse hasta el 2021.
3.- En cuanto a la subida de la renta seria imprescindible leer el contrato, pero si está recogida dicha subida y la inquilina no le paga podría interponer una demanda de desahucio por falta de pago.
Finalización de contrato alquiler. | PorticoLegal
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Finalización de contrato alquiler.
10/02/2019 22:02
Buenas noches!!.. Me gustaría saber si alguien me puede aclarar dos dudas que tengo. Explico los hechos: En agosto de 2017 alquilo mi piso a una chica, realizando contrato de alquiler con fecha de inicio el 01 de agosto de 2017 y finalizacion del mismo el 01 de agosto de 2018. Durante el primer año todo estupendamente con la inquilina.. Y un mes antes de que se venza dicho contrato, procedemos unánimemente a realizar nuevamente otro contrato de renovacion/prórroga de dicho alquiler con fecha de inicio el 01 de agosto de 2018 y fin el día 01 de agosto de 2019. Desde octubre la cosa con la inquilina a empezado a torcerse, llegando a exigirme que realicé obras y reparaciones en el piso que según el Contrato, las reparaciones por el uso continuado y diario (desgaste) serán realizadas por el inquilino. En diciembre Le indico que seguramente no vaya a ver renovación del presente segundo contrato ya que esto pensando en venderlo, recibiendo la contestación de ella de que la ley la ampara y puede estar tres años.. Y que se le terminaría en agosto de 2020. Pues bien hay no acaba todo, en enero del presente año se Le remitió un escrito informándole de la actualización de la renta de dicho alquiler... Y esta se ha negado, estando recogida en el primer contrato y en el segundo.
Mi pregunta es.. Entiendo que su contrato termina en agosto del presente año y que los tres años sería si con antelación ambas partes no informan de la no renovacion de dicho contrato, pero creo no no es este caso ya que se realizó un mes antes de la finalizacion un nuevo contrato de renovacion/prórroga ¿?.. Es así verdad???..... Y segundo.. Mañana lunes procederé a enviarle un burofax con acuse De recibo y certificado de contenido, informado la de la actualización de dicha renta nuevamente... El mes de febrero no me ha hecho el ingreso con la nueva actualización.. Si en marzo vuelve a ingresar la renta antigua.. ¿ Se puede cesar dicho contrato por incumplimiento?...
Perdón por el tostón.. Espero me puedan aclarar dichas dudas. Un saludo.
11/02/2019 10:13
Ciudadano215
1.- Las reparaciones le corresponden a ud. y si el contrato dice otra cosa esa cláusula es nula.
2.- efectivamente la inquilina lleva razón en el sentido de que puede estar allí 3 años. No hay que renovar año a año. Ella puede quedarse hasta 3 y ud. estaría obligado a soportar ese plazo.
Además parece que hay un nuevo contrato de 2018 por lo que en principio podría quedarse hasta el 2021.
3.- En cuanto a la subida de la renta seria imprescindible leer el contrato, pero si está recogida dicha subida y la inquilina no le paga podría interponer una demanda de desahucio por falta de pago.