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Finalizar contrato inquilino
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Finalizar contrato inquilino
Buenas tardes,
Deseo realizar una consulta a ver si pueden ayudarme. Mi suegra, es un persona mayor...(antes de leer los comentarios ya le hemos informado que lo ha hecho mal....) ha alquilado un piso de manera verbal sin pedir nóminas, ni fianza y sin contrato.
El inquilino está pagando, el problema es que tiene un perro, que lo tiene suelto y en la comunidad que viven está prohibido. Ha tenido quejas de los vecinos y al ir a notificárselo el vecino se ha puesto agresivo con mi suegra. Hay también otro problema de humedades que provienen del piso de arriba y ha puesto muchos problemas para dejar entrar a los peritos, literalmente ha dicho que a él le da igual que se caiga la pared... Por otro lado ha sacado los muebles y colchones a la terraza, ha roto una puerta, una barandilla....en fin...muchos problemas...como el inquilino está pagando no podemos denunciarlo, ni echarlo....
Hemos intentado mediar con el inquilino para que firme un contrato por escrito,según recoge el art 37 de la LAU, entiendo que si la propietaria del piso quiere, puede exigirlo...si no estoy equivocada...
Mi pregunta es la siguiente: si el inquilino no quiere formalizar por escrito el contrato podemos así dar ir finalizado el contrato verbal y solicitarle que abandone el inmueble? En caso de que si acepte firmar el contrato, podemos ahora, que han pasado dos meses pedirle la fianza y el recibo de sus tres últimas nóminas? O incluir la cláusula de que están prohibidas las mascotas? Ya que él no informó que traía mascota...pero es la palabra de ella contra la de él.
Como he comentado mi suegra es mayor, lo hizo sin consultarnos nada...y como su inquilino le ha dicho no puede echarlo porque le paga y tienen un contrato verbal...
Habría alguna solución? Muchas gracias por la ayuda.
Saludos
Mónica
Deseo realizar una consulta a ver si pueden ayudarme. Mi suegra, es un persona mayor...(antes de leer los comentarios ya le hemos informado que lo ha hecho mal....) ha alquilado un piso de manera verbal sin pedir nóminas, ni fianza y sin contrato.
El inquilino está pagando, el problema es que tiene un perro, que lo tiene suelto y en la comunidad que viven está prohibido. Ha tenido quejas de los vecinos y al ir a notificárselo el vecino se ha puesto agresivo con mi suegra. Hay también otro problema de humedades que provienen del piso de arriba y ha puesto muchos problemas para dejar entrar a los peritos, literalmente ha dicho que a él le da igual que se caiga la pared... Por otro lado ha sacado los muebles y colchones a la terraza, ha roto una puerta, una barandilla....en fin...muchos problemas...como el inquilino está pagando no podemos denunciarlo, ni echarlo....
Hemos intentado mediar con el inquilino para que firme un contrato por escrito,según recoge el art 37 de la LAU, entiendo que si la propietaria del piso quiere, puede exigirlo...si no estoy equivocada...
Mi pregunta es la siguiente: si el inquilino no quiere formalizar por escrito el contrato podemos así dar ir finalizado el contrato verbal y solicitarle que abandone el inmueble? En caso de que si acepte firmar el contrato, podemos ahora, que han pasado dos meses pedirle la fianza y el recibo de sus tres últimas nóminas? O incluir la cláusula de que están prohibidas las mascotas? Ya que él no informó que traía mascota...pero es la palabra de ella contra la de él.
Como he comentado mi suegra es mayor, lo hizo sin consultarnos nada...y como su inquilino le ha dicho no puede echarlo porque le paga y tienen un contrato verbal...
Habría alguna solución? Muchas gracias por la ayuda.
Saludos
Mónica
Buenas noches,
Deseo realizar otra consulta. Mi suegra no pidió fianza, si ahora se la solicita, el piso está en Baleares, y el inquilino se niega a pagarsela, es motivo para rescindir el contrato verbal? He leído que la fianza es obligatoria tanto para arrendador como para arrendatario según el artículo 36,1 de la LAU? Es así?
O cómo no se la pidió en un inicio ya no puede pedirla....
Saludos
Mónica
Deseo realizar otra consulta. Mi suegra no pidió fianza, si ahora se la solicita, el piso está en Baleares, y el inquilino se niega a pagarsela, es motivo para rescindir el contrato verbal? He leído que la fianza es obligatoria tanto para arrendador como para arrendatario según el artículo 36,1 de la LAU? Es así?
O cómo no se la pidió en un inicio ya no puede pedirla....
Saludos
Mónica
En mi opinión, el contrato, aunque sea verbal, ya existe.
Otra cosa es que pueda anularse debido a la ancianidad de la arrendadora, es difícil, pero casos hya, y bastantes.
De todos modos tiene usted una posibilidad de resolución del contrato más sencilla: si ha roto una puerta y una barnadilla en el corto plazo de unos meses, pueden desahuciarlo por causar daños dolosos a la finca.
Y tambien por impago de la fianza, que es efectivamente de obligatoria prestación.
Otra cosa es que pueda anularse debido a la ancianidad de la arrendadora, es difícil, pero casos hya, y bastantes.
De todos modos tiene usted una posibilidad de resolución del contrato más sencilla: si ha roto una puerta y una barnadilla en el corto plazo de unos meses, pueden desahuciarlo por causar daños dolosos a la finca.
Y tambien por impago de la fianza, que es efectivamente de obligatoria prestación.
Muchas gracias por la respuesta.
Entonces si le exigimos el pago de la fianza, aunque lleve dos meses viviendo en el piso, y se niega podemos rescindir el contrato verbal?
Mi suegra por desconocimiento y buena fe le dió las llaves sin pedir fianza, han pasado dos meses y mil problemas. Hemos pedido que se marche pero se niega y dice que como le ha pagado el mes no podemos echarle. Si por escrito nos dijera que como no se le pidió al principio ahora se niega con eso podríamos dar por rescindido el contrato? Y notificárselo?
Por los imperfectos de la puerta y la barandilla..mucho me temo que mi suegra no habrá hecho fotos del estado anterior de la vivienda...y aunque está roto dirá que estaba roto antes o que no ha sido él...o no se ..
Podemos pedirle dos meses de fianza? O solo puede ser uno al no haber contrato...ni acuerdo...
Pensaba indicarle que pidiera uno de fianza que es lo que estipula la ley y uno de depósito como garantías...por si hay desperfectos ..he leído que se pueden pedir hasta dos mensualidades más. Porque visto los desperfectos...con una mensualidad no cubrirá el importe.
Disculpad las molestias, pero es que la mujer está muy agobiada y no sabemos que podemos hacer ..puesto que cinco años así no podrá vivir
Saludos y gracias.
Mónica
Entonces si le exigimos el pago de la fianza, aunque lleve dos meses viviendo en el piso, y se niega podemos rescindir el contrato verbal?
Mi suegra por desconocimiento y buena fe le dió las llaves sin pedir fianza, han pasado dos meses y mil problemas. Hemos pedido que se marche pero se niega y dice que como le ha pagado el mes no podemos echarle. Si por escrito nos dijera que como no se le pidió al principio ahora se niega con eso podríamos dar por rescindido el contrato? Y notificárselo?
Por los imperfectos de la puerta y la barandilla..mucho me temo que mi suegra no habrá hecho fotos del estado anterior de la vivienda...y aunque está roto dirá que estaba roto antes o que no ha sido él...o no se ..
Podemos pedirle dos meses de fianza? O solo puede ser uno al no haber contrato...ni acuerdo...
Pensaba indicarle que pidiera uno de fianza que es lo que estipula la ley y uno de depósito como garantías...por si hay desperfectos ..he leído que se pueden pedir hasta dos mensualidades más. Porque visto los desperfectos...con una mensualidad no cubrirá el importe.
Disculpad las molestias, pero es que la mujer está muy agobiada y no sabemos que podemos hacer ..puesto que cinco años así no podrá vivir
Saludos y gracias.
Mónica
Coincido plenamente con las acertadas respuestas de Hoplon y además quisiera añadir una posibilidad muy rara pero no imposible que tiene su fundamento en el art. 1547 Cc a cuyo tenor:
"Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule."
Es decir, que como su contrato es verbal no hay prueba de la cuantía del precio, lo cual además es lógico porque su suegra parece no enterarse de lo que hace.
Por tanto basta con mostrar disconformidad con el precio de la renta para poder resolver el contrato que es lo que ud. quiere.´
Eso si: necesitará abogado y procurador y entablar la oportuna demanda.
"Cuando hubiese comenzado la ejecución de un contrato de arrendamiento verbal y faltare la prueba del precio convenido, el arrendatario devolverá al arrendador la cosa arrendada, abonándole, por el tiempo que la haya disfrutado, el precio que se regule."
Es decir, que como su contrato es verbal no hay prueba de la cuantía del precio, lo cual además es lógico porque su suegra parece no enterarse de lo que hace.
Por tanto basta con mostrar disconformidad con el precio de la renta para poder resolver el contrato que es lo que ud. quiere.´
Eso si: necesitará abogado y procurador y entablar la oportuna demanda.
Muchas gracias por su ayuda.
Intentaré acogerme al tema de la fianza. El inquilino le paga el alquiler el día 17, ha indicado que no desea hablar ni con mi pareja, ni conmigo... únicamente con mi suegra que es quien le alquiló el piso.
Le estamos redactando un WhatsApp para enviarlo desde el móvil de ella. Le vamos a pedir que según el art 37 de la LAU queremos realizar un contrato por escrito, para que queden claras las cláusulas del contrato. Y que debe presentarnos fotocopia de DNI y dos meses de fianza, ya que es obligatorio por ley como recoge el art 36.1 de la LAU. Podemos solicitárselo todo para el día 17? O debo darle un plazo? Si se niega a pagarlo queremos darle un plazo para que abandone la vivienda, que plazo es el legal? Y entonces enviarle un burofax notificándole que en un plazo de ...no se cuántos días debe abandonar el domicilio...
Es correcto?
Saludos y gracias
Mónica
Intentaré acogerme al tema de la fianza. El inquilino le paga el alquiler el día 17, ha indicado que no desea hablar ni con mi pareja, ni conmigo... únicamente con mi suegra que es quien le alquiló el piso.
Le estamos redactando un WhatsApp para enviarlo desde el móvil de ella. Le vamos a pedir que según el art 37 de la LAU queremos realizar un contrato por escrito, para que queden claras las cláusulas del contrato. Y que debe presentarnos fotocopia de DNI y dos meses de fianza, ya que es obligatorio por ley como recoge el art 36.1 de la LAU. Podemos solicitárselo todo para el día 17? O debo darle un plazo? Si se niega a pagarlo queremos darle un plazo para que abandone la vivienda, que plazo es el legal? Y entonces enviarle un burofax notificándole que en un plazo de ...no se cuántos días debe abandonar el domicilio...
Es correcto?
Saludos y gracias
Mónica
Buenos días,
Gracias ir su respuesta.
Les informo como continúa el tema, ya que ya no sabemos que más hacer.
El problema, es aún peor, ya que mi suegra ni siquiera le ha pedido la documentación (DNI,NIE....) por lo que en caso de proceder a demandarle, por no pagar la fianza, no sabemos ni contra quién interponer la demanda.
Le hemos pedido al inquilino que nos dé sus datos para hacer un contrato escrito y se niega. Le hemos pedido que pague la fianza en metálico y se niega. Y nos pide la cuenta para pagar la renta, cuando siempre la ha abonado en metálico. Le hemos comentado que de acuerdo a lo recogido en el art.17.3 de la LAU, como no hay contrato y se pagaba en metálico que continúe así. No desea, mi suegra,darle su cuenta corriente a una persona que no sabemos quién es.
Como habría que pedirle que se identificara? Queremos ir por la vía amistosa, pero lo único que contesta es que le demos la cuenta corriente. Entiendo que no puede obligarnos o acogerse a que no paga porque no le damos la cuenta,no?
Habría que demandarlo para que se identifique? Se puede llamar a la policía para que lo identifique?(este supuesto entiendo que no...).
Ya le hemos dicho que el contrato no es válido ya que no abona la fianza, que pague un mes en metálico y se busque otra vivienda...y dice q se irá ...con tranquilidad ..cuando pueda ..y que nos pagará por transferencia. Qué más podríamos hacer antes de demandar? Y como podemos demandar a una persona que no sabemos ni quién es? Nos dio un nombre, pero igual es falso. ..porque su única preocupación es que no llamemos a la policía.
Ruego me ayuden, ya que no conseguimos avanzar más...
Saludos
Mónica
Gracias ir su respuesta.
Les informo como continúa el tema, ya que ya no sabemos que más hacer.
El problema, es aún peor, ya que mi suegra ni siquiera le ha pedido la documentación (DNI,NIE....) por lo que en caso de proceder a demandarle, por no pagar la fianza, no sabemos ni contra quién interponer la demanda.
Le hemos pedido al inquilino que nos dé sus datos para hacer un contrato escrito y se niega. Le hemos pedido que pague la fianza en metálico y se niega. Y nos pide la cuenta para pagar la renta, cuando siempre la ha abonado en metálico. Le hemos comentado que de acuerdo a lo recogido en el art.17.3 de la LAU, como no hay contrato y se pagaba en metálico que continúe así. No desea, mi suegra,darle su cuenta corriente a una persona que no sabemos quién es.
Como habría que pedirle que se identificara? Queremos ir por la vía amistosa, pero lo único que contesta es que le demos la cuenta corriente. Entiendo que no puede obligarnos o acogerse a que no paga porque no le damos la cuenta,no?
Habría que demandarlo para que se identifique? Se puede llamar a la policía para que lo identifique?(este supuesto entiendo que no...).
Ya le hemos dicho que el contrato no es válido ya que no abona la fianza, que pague un mes en metálico y se busque otra vivienda...y dice q se irá ...con tranquilidad ..cuando pueda ..y que nos pagará por transferencia. Qué más podríamos hacer antes de demandar? Y como podemos demandar a una persona que no sabemos ni quién es? Nos dio un nombre, pero igual es falso. ..porque su única preocupación es que no llamemos a la policía.
Ruego me ayuden, ya que no conseguimos avanzar más...
Saludos
Mónica
Cada vez veo más claro que el contrato podría anularse por ancianidad del arrendador.
De todos modos el modo más fácil sigue siendo el desahucio por impago de la renta: algún nombre daría, digo yo.
Pueden dirigir la demanda contra "quien dice ser D. Fulano de Tal". En la citación ya se le identificará.
De todos modos el modo más fácil sigue siendo el desahucio por impago de la renta: algún nombre daría, digo yo.
Pueden dirigir la demanda contra "quien dice ser D. Fulano de Tal". En la citación ya se le identificará.
Muchas gracias por su ayuda.
Es que no se ha podido hacer peor ..nos ha dado un nombre de pila, ni apellidos ni nada....y no nos quiere mandar foto, ni copia ni nada de DNI ...
Ok, gracias ..
Es que dice que sin cuenta no paga, nosotros le decimos que cuenta no le vamos a dar ..no sabemos ni quién es ..no entiendo cómo puede exigirle una cuenta...y estoy intentando convencerla para que le demande. Pero le da miedo que se quede en el piso hasta que le desahucien que como está todo tardará meses y estamos intentando convencerlo amistosamente.
Muchas gracias
Es que no se ha podido hacer peor ..nos ha dado un nombre de pila, ni apellidos ni nada....y no nos quiere mandar foto, ni copia ni nada de DNI ...
Ok, gracias ..
Es que dice que sin cuenta no paga, nosotros le decimos que cuenta no le vamos a dar ..no sabemos ni quién es ..no entiendo cómo puede exigirle una cuenta...y estoy intentando convencerla para que le demande. Pero le da miedo que se quede en el piso hasta que le desahucien que como está todo tardará meses y estamos intentando convencerlo amistosamente.
Muchas gracias
Buenos días,
Escribo únicamente para agradecerles su ayuda, especialmente a Hoplon.
Ha llamado una abogada de parte del inquilino indicando que esta semana dejará el domicilio, para acordar un día de entrega de llaves.
Por lo que parece que ya se va a solucionar el tema. Muchas gracias por su ayuda ya que estaba bastante preocupada por el tema y me han ayudado muchos sus consejos.
Saludos y gracias
Mónica.
Escribo únicamente para agradecerles su ayuda, especialmente a Hoplon.
Ha llamado una abogada de parte del inquilino indicando que esta semana dejará el domicilio, para acordar un día de entrega de llaves.
Por lo que parece que ya se va a solucionar el tema. Muchas gracias por su ayuda ya que estaba bastante preocupada por el tema y me han ayudado muchos sus consejos.
Saludos y gracias
Mónica.
