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Finca rústica en Jaen

2 Comentarios
 
Finca rústica en jaen
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15/01/2018 16:10
Buenas tardes, le explico: tenemos una finca en Jaén capital, que en el registro consta como rústico. Se ha edificado una casa con piscina y demás, todo esto figura en el catastro del ayuntamiento. Se ha pagado todo ( proyecto, arquitecto etc). La queremos vender y el banco necesita la declaración de obra nueva, hasta todo correcto. Mi pregunta es, que si una vez hecho esto, en el registro de la propiedad, como aparece la finca, urbana p rural. Estamos pagando suelo urbano y en el catastro aparece suelo urbano uso residencial
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alga
Berbenas
15/01/2018 21:42
Míralo bien, una cosa es la naturaleza urbana, a efectos de valoración, de una construcción y el suelo por ella ocupado y otra muy distinta que el resto de la finca tenga atribuida dicha naturaleza.
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veo
Berbenas
16/01/2018 00:13
no cabe duda de que saber si es rústico o urbano tiene su importancia, pero su descripción en la escritura de propiedad es de mucha menor importancia
lo más habitual, en una ciudad del tipo de Jaén y para una casa construida cumpliendo todas las exigencias administrativas, es que se trate de suelo urbano
aunque el planeamiento pudo sufrir alteraciones, llegando incluso a clasificar como rústico, o urbanizable, un suelo que previamente estaba clasificado como urbano, lo más habitual es que continúe siendo urbano si lo era hace años ... y eso pueden verlo en la ficha urbanística del proyecto de la casa, normalmente en el primer plano o en el segundo
pueden preguntar en el ayuntamiento (urbanismo), o al arquitecto que redactó ese proyecto
o pueden indicar aquí la referencia catastral, y trataremos de darle respuesta

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