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finca rústica

2 Comentarios
 
Finca rústica
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05/11/2006 00:18
Hola ,he dado la sedñal para la compra de un terreno rústico de 4.000m2 con casa de 140m2,y me cuesta 50 millones de pesetas.Mi pregunta es :si tengo hipoteca de 200.000€me podrían expropiar por menos?muchas gracias,espero vuestras respuestas ,aún estoy a tiempo aunque pierda 24.000€ que dí de señal.
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07/11/2006 09:05
Tio te has preocupado que pedir una nota simple registral en el Registro de la Propiedad para como esta inscrita la finca? porque si en el registro no figura la casa lo tienes chungo en el caso que algun día quieran expropiarte porque pase por allí la carretera. Antes de firmar la compraventa o escritura informate de la situación urbanistica de la finca: pide una nota simple registral y una qualificación urbanística de la finca. En esto documento te diran como esta inscrita la finca en el registro y si se tiene intencion que pase por allí alguna infraestructura, si la casa esta en regla, es decir que no este pendiente de ningun procedimiento por infracción urbanistica, que se haya construido con licencia, etc.....si la casa de construyo sin la correspondiente licencia de obras puede, aunque te la escrituren, no te la dejen inscribir el registro de la propiedad y entonces estaria en lo que se llama "fuera de ordenacion" o "volumen disconforme" lo que significaria que si quisieras hacer grandes reformas o ampliar la casa no te dejaran.
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07/11/2006 14:43
Gracias okis por tu ayuda.
La vivienda está registrada pero el suelo está calificado no urbanizable pero no protegido.
La casa se construyó hace 35 años por lo que no ha habido problema para registrarla.Lo que yo quisiera saber es si me darán cédula y podré declararla como primera vivienda y si me dejarán hacer reformas.Muy agradecido.Un saludo.