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Finca urbana consolidada en unidad de ejecución
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Finca urbana consolidada en unidad de ejecución
Buenos días,
Estoy en proceso de adquisición de un solar que se encuentra afectado por una unidad de ejecución (UE-11). El solar se encuentra clasificado como urbano consolidado. la UE tiene las siguientes carcteristicas:
a) ordenación pormenorizada
b) Actuación integrada
c) Aprovechamiento subjetivo 95%
d) Actuación de urbanización
e) la unidad se ubica en manzana comprendidas entre las vías de metro (superficie) y dos calles perpendiculares entre si. En una zona las edificaciones existentes no se han adecuado a la ordenación estando mjuy proximas a la plataforma ferroviaria (menos de 16m). Se propone una ordenación cuyas alenaciones estén en consonancia con el trazado circundante. El objeto de su limitación es completar de manera ordenada la manzana, otorgandole una edificabilidad adecuada, y obtener los suelos necesarios para abrir un vial publico en la zona cercana a las vias.
f) mi solar se encuentra a mas de 16 metros y tiene una finca bastante grande justo entre las vias y mi solar. La parte del solar vecino que esta dentro del marjen de 16m. desde la via, es patio, sin edificaciones.
g) las demas fincas, de la unidad, estan todas tocadas por el margen de 16m. (excepto la mia, todas perderían parte de patio, y una de ellas (medio en ruinas) estaría afectada parcilamente la edificación tambien).
h) mi parcela representa un 9,96% de la unidad de ejecución. Esta compuesta por 5 fincas, y la mia es la 3ª mas grande, con una de ellas (la mas afectada por estar directamente al lado de las vias) que representa el 49% de la UE.
Mi consulta es
1. que recursos legales tengo a mi disposición para lograr construir en el solar lo antes posible?. Entiendo que al estar afectado por dicha unidad, el ayuntamiento no me va a dar la licencia de obras, y entiendo tambien, que el resto de propietarios no tienen interes alguno que agilizar la formación de la junta de compensación y reparcelar. Se puede agilizar el proceso de alguna manera? puedo recurrir si no me dan la licencia de obra?
2. En el supuesto que cuando se haga la reparcelación, mi solar al no estar edificado (los demas si lo están), se use para compensar a otros que pierden mas terreno, como se determian el precio de la compensación?
3. Que plazos hay para que se ejecute la unidad? ahora mismo esta solo publicado el PGOU, obviamente los vecinos no han movido un dedo.
Muchas gracias. por vuestra ayuda.
Estoy en proceso de adquisición de un solar que se encuentra afectado por una unidad de ejecución (UE-11). El solar se encuentra clasificado como urbano consolidado. la UE tiene las siguientes carcteristicas:
a) ordenación pormenorizada
b) Actuación integrada
c) Aprovechamiento subjetivo 95%
d) Actuación de urbanización
e) la unidad se ubica en manzana comprendidas entre las vías de metro (superficie) y dos calles perpendiculares entre si. En una zona las edificaciones existentes no se han adecuado a la ordenación estando mjuy proximas a la plataforma ferroviaria (menos de 16m). Se propone una ordenación cuyas alenaciones estén en consonancia con el trazado circundante. El objeto de su limitación es completar de manera ordenada la manzana, otorgandole una edificabilidad adecuada, y obtener los suelos necesarios para abrir un vial publico en la zona cercana a las vias.
f) mi solar se encuentra a mas de 16 metros y tiene una finca bastante grande justo entre las vias y mi solar. La parte del solar vecino que esta dentro del marjen de 16m. desde la via, es patio, sin edificaciones.
g) las demas fincas, de la unidad, estan todas tocadas por el margen de 16m. (excepto la mia, todas perderían parte de patio, y una de ellas (medio en ruinas) estaría afectada parcilamente la edificación tambien).
h) mi parcela representa un 9,96% de la unidad de ejecución. Esta compuesta por 5 fincas, y la mia es la 3ª mas grande, con una de ellas (la mas afectada por estar directamente al lado de las vias) que representa el 49% de la UE.
Mi consulta es
1. que recursos legales tengo a mi disposición para lograr construir en el solar lo antes posible?. Entiendo que al estar afectado por dicha unidad, el ayuntamiento no me va a dar la licencia de obras, y entiendo tambien, que el resto de propietarios no tienen interes alguno que agilizar la formación de la junta de compensación y reparcelar. Se puede agilizar el proceso de alguna manera? puedo recurrir si no me dan la licencia de obra?
2. En el supuesto que cuando se haga la reparcelación, mi solar al no estar edificado (los demas si lo están), se use para compensar a otros que pierden mas terreno, como se determian el precio de la compensación?
3. Que plazos hay para que se ejecute la unidad? ahora mismo esta solo publicado el PGOU, obviamente los vecinos no han movido un dedo.
Muchas gracias. por vuestra ayuda.
Lo primero que salta a la vista es que la clasificación de la unidad de ejecución, y por tanto la finca, no es la de suelo urbano consolidado sino la de suelo urbano NO consolidado.
¿Recursos legales para obtener licencia ?, depende, pero por los comentarios que haces, de los que deduzco ni siquiera tiene la ordenación aprobada, creo que ninguno.
¿Recursos legales para obtener licencia ?, depende, pero por los comentarios que haces, de los que deduzco ni siquiera tiene la ordenación aprobada, creo que ninguno.
Hola Alga, y gracias por contestar tan rápido. Decia lo de suelo consolidado, ya que entendia que dicha categoría comprendia zonas del nucleo urbano con mas del 50% edificado (en mi caso esta edificado casi el 100%) y que cuentan con todos los servcios (como es el caso que nos ocupa).
En cualquier caso, ¿hay diferencia en mis opciones legales para poder construir?. He leido algo sobre la doctrina del tribunal supremo que indica que los ayuntamientos no pueden (o no deben) recalificar consolidado por no consolidado, ya que los % de cesión ya se han efectuado...
En cualquier caso, ¿hay diferencia en mis opciones legales para poder construir?. He leido algo sobre la doctrina del tribunal supremo que indica que los ayuntamientos no pueden (o no deben) recalificar consolidado por no consolidado, ya que los % de cesión ya se han efectuado...
Los servicios de que ha de disponer el suelo urbano consolidado son los determinados en el instrumento de desarrollo de la unidad de ejecución y han de estar dimensionados para servir con eficiencia a las edificaciones previstas en el plan.
Si no se ha formado la junta de compensación y no existe proyecto de reparcelación aprobado, entiendo que tampoco se han efectuado las cesiones obligatorias ni ejecutado las obras de urbanización que el respectivo proyecto debe contemplar.
Si no se ha formado la junta de compensación y no existe proyecto de reparcelación aprobado, entiendo que tampoco se han efectuado las cesiones obligatorias ni ejecutado las obras de urbanización que el respectivo proyecto debe contemplar.
Pues mi consejo es que te enteres de las implicaciones de urbanizar.
Igual si te quedas esa parcela consolidada y tienes que hacer obra te exigen hacer calles y demás, es decir "urbnizar" y no te sale a cuenta adquirirlo. En ocasiones no resulta a cuenta ni regalándotelo, dado el coste de urbanizar exigido por el Ayuntamiento.
Igual si te quedas esa parcela consolidada y tienes que hacer obra te exigen hacer calles y demás, es decir "urbnizar" y no te sale a cuenta adquirirlo. En ocasiones no resulta a cuenta ni regalándotelo, dado el coste de urbanizar exigido por el Ayuntamiento.
