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Futura herencia piso
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6 Comentarios
Futura herencia piso
Hola,me parece muy útil este foro y me gustaría lanzar unas preguntas acerca de un tema de herencias.
Resulta que mi marido,mi bebé y yo estamos viviendo en un piso de segunda propiedad de mi abuela.El piso era de mi abuela y mi abuelo y al morir mi abuelo ella sería la usufructuaria y propietaria pero también son propietarias aunque en menor medida mi madre y mi tía.Todas han estado en su momento hace ya casi 4 años de acuerdo en que nosotros estemos en el piso y le estamos pagando un alquiler a mi abuela ,en mano,sin contrato ni nada.El "problema" ha surgido cuando hemos dicho que queremos hacer un contrato de alquiler con opción a compra.Ya que a nosotros nos vendría bien adquirir finalmente el piso y a mi abuela también,por que lleva los dos últimos años ha empezado con Alzheimer y tiene una cuidadora que necesita pagar y cada vez tiene menos efectivo.
Mi tía no quiere firmar el contrato,dice que hasta que mi abuela no muera ella no hará nada.Esto se debe a que mi abuela tiene varias propiedades y aunque no hay un testamento donde se especifique qué propiedad se quedará mi tía y cuál mi madre,mi abuela siempre le ha dicho que ese piso se lo quedaría ella.pero claro debido a los últimos hechos de que mi abuela necesita dinero y vender propiedades y nosotros comprar el piso donde vivimos pues mis preguntas son las siguientes:¿Hay alguna forma de realizar el contrato de alquiler con opción a compraventa sin la forma de mi tía?
Si no se lo pudiese y seguimos como estamos de alquiler sin contrato,al fallecer mi abuela y empezar el tema del testamento y la herencia,¿Mi madre puede no firmar y decir que no está disponible acuerdo y mi tía no nos puede echar de aquí?¿Cómo podríamos hacer para no vernos en el futuro cuando mi abuela muera desamparados?mi madre nos apoya en todo pero mi tía encima se ha enfadado y no nos habla no inglesa a mi madre ni a mi.
Gracias de antemano.Un saludo
Resulta que mi marido,mi bebé y yo estamos viviendo en un piso de segunda propiedad de mi abuela.El piso era de mi abuela y mi abuelo y al morir mi abuelo ella sería la usufructuaria y propietaria pero también son propietarias aunque en menor medida mi madre y mi tía.Todas han estado en su momento hace ya casi 4 años de acuerdo en que nosotros estemos en el piso y le estamos pagando un alquiler a mi abuela ,en mano,sin contrato ni nada.El "problema" ha surgido cuando hemos dicho que queremos hacer un contrato de alquiler con opción a compra.Ya que a nosotros nos vendría bien adquirir finalmente el piso y a mi abuela también,por que lleva los dos últimos años ha empezado con Alzheimer y tiene una cuidadora que necesita pagar y cada vez tiene menos efectivo.
Mi tía no quiere firmar el contrato,dice que hasta que mi abuela no muera ella no hará nada.Esto se debe a que mi abuela tiene varias propiedades y aunque no hay un testamento donde se especifique qué propiedad se quedará mi tía y cuál mi madre,mi abuela siempre le ha dicho que ese piso se lo quedaría ella.pero claro debido a los últimos hechos de que mi abuela necesita dinero y vender propiedades y nosotros comprar el piso donde vivimos pues mis preguntas son las siguientes:¿Hay alguna forma de realizar el contrato de alquiler con opción a compraventa sin la forma de mi tía?
Si no se lo pudiese y seguimos como estamos de alquiler sin contrato,al fallecer mi abuela y empezar el tema del testamento y la herencia,¿Mi madre puede no firmar y decir que no está disponible acuerdo y mi tía no nos puede echar de aquí?¿Cómo podríamos hacer para no vernos en el futuro cuando mi abuela muera desamparados?mi madre nos apoya en todo pero mi tía encima se ha enfadado y no nos habla no inglesa a mi madre ni a mi.
Gracias de antemano.Un saludo
Las nudas propietarias son su madre y su tia, y la usufructuaria su abuela. Vd. plantea una situación de que quiere saber en que medida se puede imponer a que su tia acepte que Vds. compren la vivienda.
Las operaciones comerciales se rigen por la voluntad de las partes. Nadie puede imponer una venta, ni tampoco se puede imponer una compra. Y que el dia de mañana su madre y su tia se vean abocadas a acudir a la via judicial para la partición de la herencia...¿De verdad cree Vd. que merece la pena?.
Dice que cuando su abuela fallezca, Vds. se encontrarán desamparados. ¿desamparados de que? ¿es que no hay mas viviendas en la localidad donde Vd. vive? ¿tiene que ser "precisamente" este piso el que Vds. compren?.
Perdone la forma en que le estoy contestando, pero si las herencias son fuente de conflicto, ya de por si, incrementar los problemas no es buena idea.
Y ya le confirmo que solución legal a lo que Vd. quiere, no existe. No se puede obligar a una venta.
Las operaciones comerciales se rigen por la voluntad de las partes. Nadie puede imponer una venta, ni tampoco se puede imponer una compra. Y que el dia de mañana su madre y su tia se vean abocadas a acudir a la via judicial para la partición de la herencia...¿De verdad cree Vd. que merece la pena?.
Dice que cuando su abuela fallezca, Vds. se encontrarán desamparados. ¿desamparados de que? ¿es que no hay mas viviendas en la localidad donde Vd. vive? ¿tiene que ser "precisamente" este piso el que Vds. compren?.
Perdone la forma en que le estoy contestando, pero si las herencias son fuente de conflicto, ya de por si, incrementar los problemas no es buena idea.
Y ya le confirmo que solución legal a lo que Vd. quiere, no existe. No se puede obligar a una venta.
Le doy ante todo las gracias por interesarse y contestar a mis preguntas, pero realmente no me ha resuelto ninguna.
No sé si es una percepción mía pero quizás denoto más opinión en su comentario que información legal.
En cuanto a lo de "desamparados" es una forma de hablar para referirme a la situación de indefensión en cuanto en tanto mi tía nos quiera desalojar del piso.Claro que hay más viviendas en mi localidad,pero si yo estoy bien en este piso y encima le he hecho mejoras,como amueblar la cocina,poner aires acondicionados,poner suelos nuevos y demás cosas creo que me dolería bastante tener que irme por capricho de mi tía que es una egoista en este caso,ya que no quiere acceder al contrato haciéndole falta el dinero a mi abuela,y siendo el piso de mi abuela y comprado con mucho esfuerzo.para verse ahora mi abuela como una "pobrecita" mendigando ayudas de familiares que le paguen facturas,la cuidadora,etc por qué mi tía quiere la "tajada" de la herencia más grande.
Aparte,¿Usted que sabe de mi situación económica?a lo mejor no me puedo permitir hipotecarme para comprar otra vivienda pero está sí,ya que al ser de mi abuela no me iba a cobrar lo mismo que si no fuera un familiar.
Por último,decirle que las herencias son fuentes de conflictos no es nada nuevo,y tanto mi madre como yo sabíamos que con ella más tarde o temprano surgirían rencillas por el tema de la herencia ya que es una egoista y solo piensa en el dinero,no se preocupa de nada referente a mi abuela,así que incrementar el problema como dice usted para nada,las personas que son así, si no es por una cosa será por otra por la que esté en desacuerdo.
No sé si es una percepción mía pero quizás denoto más opinión en su comentario que información legal.
En cuanto a lo de "desamparados" es una forma de hablar para referirme a la situación de indefensión en cuanto en tanto mi tía nos quiera desalojar del piso.Claro que hay más viviendas en mi localidad,pero si yo estoy bien en este piso y encima le he hecho mejoras,como amueblar la cocina,poner aires acondicionados,poner suelos nuevos y demás cosas creo que me dolería bastante tener que irme por capricho de mi tía que es una egoista en este caso,ya que no quiere acceder al contrato haciéndole falta el dinero a mi abuela,y siendo el piso de mi abuela y comprado con mucho esfuerzo.para verse ahora mi abuela como una "pobrecita" mendigando ayudas de familiares que le paguen facturas,la cuidadora,etc por qué mi tía quiere la "tajada" de la herencia más grande.
Aparte,¿Usted que sabe de mi situación económica?a lo mejor no me puedo permitir hipotecarme para comprar otra vivienda pero está sí,ya que al ser de mi abuela no me iba a cobrar lo mismo que si no fuera un familiar.
Por último,decirle que las herencias son fuentes de conflictos no es nada nuevo,y tanto mi madre como yo sabíamos que con ella más tarde o temprano surgirían rencillas por el tema de la herencia ya que es una egoista y solo piensa en el dinero,no se preocupa de nada referente a mi abuela,así que incrementar el problema como dice usted para nada,las personas que son así, si no es por una cosa será por otra por la que esté en desacuerdo.
Buen día Maridb87.
Dice que esa vivienda era de su abuelo y de su abuela, por lo que si se hubiera efectuado la adjudicación de la herencia, en principio, a su abuela le pertenecería el 50% de la misma, por lo que una opción podría ser que su abuela (si fuera capaz) le vendiera su mitad indivisa por precio aplazado.
Un saludo
Dice que esa vivienda era de su abuelo y de su abuela, por lo que si se hubiera efectuado la adjudicación de la herencia, en principio, a su abuela le pertenecería el 50% de la misma, por lo que una opción podría ser que su abuela (si fuera capaz) le vendiera su mitad indivisa por precio aplazado.
Un saludo
Según entiendo ssa vivienda es un 50% de tu abuela (con usufructo de la otra mitad, por eso le pagas la renta a ella), y un 25% de la nuda propiedad de tu madre, y otro 25% de tu tía. Hayas hecho los cambios que hayas hecho y te hayan autorizado en esa vivienda, esa vivienda es en parte de tu tía. Por tanto no hay manera humana o inhumana de forzarle a aceptar ningún alquiler con opción a compra. Venderá su parte de vivienda si quiere y cuando quiera, porque es suya, y nunca antes.
Aunque no tengas contrato eres una inquilina y tendrás los derechos que tiene cualquier inquilino, a quien se podrá comunicar en plazo suficiente y momento adecuado la rescisión del contrato por el casero. Que te permitan vivir ahí lo siento pero no te genera ningún derecho de propiedad. Lo siento pero 1996 se lo ha explicado perfectísimamente desde el aspecto legal (como absolutamente siempre en este foro).
Respecto a la necesidad de su abuela de disponer de su patrimonio para hacer frente a su manutención el tiempo que le quede, o bien su madre o su tía deberían ser nombradas tutoras y podrán vender los bienes que sean necesarios, con la debida tutela judicial, pero estos bienes serán siempre los de tu abuela, que te recuerdo que solo tiene el 50% de esa vivienda, y aunque no tuviera nada más, solo se podría vender esa mitad, no la de tu madre ni la de tu tía. Estas la venderán ellas cuando ellas quieran, o disolverán el condominio como ellas quieran y cuando ellas quieran, independientemente de ti que ni pinchas ni cortas, siento decírtelo así. En el mejor de los casos eres una inquilina con derechos de inquilina, en el peor una ocupante en precario a la que pueden tirar cuando quieran. Lo siento pero es que no tienes derecho a exigir absolutamente nada a nadie, tú. Heredarás la parte de tu madre cuando fallezca tu madre, y si no se lo ha gastado todo en el bingo.
Aunque no tengas contrato eres una inquilina y tendrás los derechos que tiene cualquier inquilino, a quien se podrá comunicar en plazo suficiente y momento adecuado la rescisión del contrato por el casero. Que te permitan vivir ahí lo siento pero no te genera ningún derecho de propiedad. Lo siento pero 1996 se lo ha explicado perfectísimamente desde el aspecto legal (como absolutamente siempre en este foro).
Respecto a la necesidad de su abuela de disponer de su patrimonio para hacer frente a su manutención el tiempo que le quede, o bien su madre o su tía deberían ser nombradas tutoras y podrán vender los bienes que sean necesarios, con la debida tutela judicial, pero estos bienes serán siempre los de tu abuela, que te recuerdo que solo tiene el 50% de esa vivienda, y aunque no tuviera nada más, solo se podría vender esa mitad, no la de tu madre ni la de tu tía. Estas la venderán ellas cuando ellas quieran, o disolverán el condominio como ellas quieran y cuando ellas quieran, independientemente de ti que ni pinchas ni cortas, siento decírtelo así. En el mejor de los casos eres una inquilina con derechos de inquilina, en el peor una ocupante en precario a la que pueden tirar cuando quieran. Lo siento pero es que no tienes derecho a exigir absolutamente nada a nadie, tú. Heredarás la parte de tu madre cuando fallezca tu madre, y si no se lo ha gastado todo en el bingo.
Señor Paquito Xocolatero,al bingo a lo mejor la que va y se gasta sus cuartos como usted dice será su honorable madre.si está aburrido haga el favor de meterse en otro foro,de coches por decirle un ejemplo,y allí diga todas las tonterías que quiera.
Ha empezado muy bien hablando en el comentario pero me parece a mí que se le han empezado a cruzar los cables o algo y al final ha sonado todo lo que usted ha dicho muy vulgar y como menospreciandome.No se usted quién se cree que es y un ser superior o algo,pero le aconsejo que se tome un a pastilla de humildad,le vendría muy bien.
Que tenga un buen día seno Paco.
Por cierto, no pienso contestarle si lo que busca es controversia.
Ha empezado muy bien hablando en el comentario pero me parece a mí que se le han empezado a cruzar los cables o algo y al final ha sonado todo lo que usted ha dicho muy vulgar y como menospreciandome.No se usted quién se cree que es y un ser superior o algo,pero le aconsejo que se tome un a pastilla de humildad,le vendría muy bien.
Que tenga un buen día seno Paco.
Por cierto, no pienso contestarle si lo que busca es controversia.
Controversia ninguna, ni por supuesto intento faltar a su madre, disculpe si lo ha entendido así, pero no veo ningún menosprecio en mi comentario, en absoluto. El tema del bingo como ejemplo es solo una manera de explicar que hasta que una persona no fallezca, no hay tales herederos de ninguna "futura herencia", y que la persona en cuestión puede gastarse todo el dinero que tenga y no dejar ni un céntimo, si no quiere hacerlo. No existe por tanto esa "futura herencia", técnicamente. En el caso de su abuela, sus herederas de cualquier forma son sus hijas, no usted, y estas lógicamente no tienen por qué venderle a usted ni lo que ya es suyo por la herencia de su padre, ni en nombre de su abuela, cosa que ni siquiera podrían hacer sin la correspondiente autorización judicial en el caso de estar esta persona inhabilitada. Lo siento pero en absoluto es ni legal ni razonable lo que usted pretende exigir a su tía.
