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galería tendedero es elemento común o no

1 Comentarios
 
Galería tendedero es elemento común o no
20/03/2014 11:08
buenos dias, tengo un problema interpretativo sobre una zona de mi edificio que genera problemas con la comunidad. Esta zona es la comprendida entre las terrazas tendedero y la celosia que las oculta. el hueco entre ellas y la celosia es de 90 cm, de pared lateral a pared lateral hay dos metros, la celosia no es continua, cubre solo cada terraza tendedero y el resto es ladrillo. como yo vivo en el primero, en este hueco tengo suelo, por lo que mi tendedero se alarga 90 cm mas que el resto de las terrazas tendedero de mis vecinos. a estos tendederos solo se accede desde las cocinas de cada piso y no tienen conexion ni comparte pared con los tendederos del otro lado de la escalera. en el titulo constitutivo esta zona no viene descrita como patio ni se menciona ninguna servidumbre, en escrituras de la division horizontal consta como tendedero. los vecinos ademas han colocado tendales sin autorizacion y han realizado cerramientos en sus terrazas tendedero, sin embargo, a mi no me permiten poner un tejadillo para protegerme de las cosas que caen desde arriba, ni colocar un cerramiento, indicando que es lo que me toca sufrir por vivir en el primero. creo que por dimesiones este hueco de ventilacion de tendederos no cumple las condiciones para considerarse patio de luces, sirviendo solo de ventilacion al tendedero. es mas, en la comunidad estan prohibidos los cerramientos y han hecho retirar algun cerramiento exterior a varios vecinos, pero han obviado que el cerramiento de la terraza tendedero, aun siendo interior sigue siendo cerramiento y que tampoco deberia permitirse, y si existe terraza tendedero tampoco deberian colocarse tendales que producen molestias al primero por el goteo de la ropa. en definitiva, este hueco que es? ellos pueden cerrar estando prohibidos los cerramientos, me pueden obligar a quitar el tejadillo que ya he instalado - previa consulta a la administracion - aunque esta aprobado en junta de mancomunidad su colocacion?. me pueden obligar a modificar su estructura cuando en la junta no se define en ningun momento las caracteristicas que debe tener este tejadillo, salvo que no lo utilice para cerrar? (no he cerrado ya que la celosia sigue abierta y sin ventanal). ademas, estoy sufriendo acoso de la vecina del segundo que ha dicho literalmente que "por sus co*** yo quito el tejadillo) gracias por sus respuestas.
22/03/2014 16:33
buenos dias, creo que he expuesto mi consulta de modo un poco farragoso, por lo que la expongo otra vez a ver si alguien me puede ayudar.

mancomunidad de propietarios, en escrituras consta que las viviendas disponen de tendedero individual.
estos tendederos son todos terrazas anexas a las cocinas y con un hueco frontal hasta la celosia de ocultacion de 90 cm, excepto el primer piso que se alarga hasta la propia celosia.

en junta de mancomunidad se autoriza a los primeros a instalar un tejadillo siempre que no se aproveche para cerramiento a estos primeros.

yo instalo mi tejadillo cediendo espacio de mi vuelo a mi vecina del segundo al darle inclinacion e instalando una trampilla para acceder a limpiarlo.

la vecina se opone a esta instalacion y alega que estoy realizando un cerramiento y que no estan autorizados.

revisando actas veo que los cerramientos en la mancomunidad estan prohibidos sin especificar que sean interiores o exteriores, a algun vecino de hecho se les ha hecho retirar cerramientos exteriores, sin embargo, la misma vecina que se queja del tejadillo ha cerrado con estructura de aluminio su terraza tendedero y ha construido un armario.

todos los vecinos han colocado tendales en el hueco, sin autorizacion previa y habiendo una zona especifica para tender definida en escrituras.

el tendedero no figura en titulo constitutivo, indicando mi escritura que la linde es la calle, no un patio ni nada similar.

en el acuerdo no se definio la forma de estos tejadillos ni su configuracion, especificando solo que no se utilizaran como cerramiento.

¿me puede obligar a quitarlo?
¿me pueden obligar a modificarlo?
¿puedo alegar de algun modo que si la vecina y otros vecinos mas tiene cerrada la terraza yo deberia tener derecho ha hacerlo tambien?
¿puedo solicitar la retirada de los tendales?

que me aconsejais, esta vecina esta decidida a conseguir que quite el tejadillo, tiene alguna posibilidad de lograrlo?

mañana tengo una reunion con el administrador y esta vecina, agradeceria orientacion.

muchas gracias de antemano y un saludo