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Garajes.

1 Comentarios
 
Garajes.
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30/01/2007 12:23
Vuelvo a pedir ayuda sobre este tema, complejo y que se me escapa de las manos. Vivo en una comunidad compuesta por varios edificios, en los sotanos de la comunidad existe, conforme se describe en el libro de obra nueva, un local destinado a garajes, trasteros y cabina de transformacion, con superficie de 8245 m2 y al cual le corresponde una cuota de participacion del 6,2% del total de la comunidad. En el mismo libro de obra constan tambien las cuotas de participacion de los diversos pisos y locales que constituyen el total de la comunidad, en ese mismo libro estan adjuntos los estatutos de la comunidad, que son exactamente iguales a los que me entregaron a mi cuando compre el piso hace 10 años, la comunidad se fundo en 1981. ni en el libro de obra ni en los estatutos, se habla de 2 comunidades, pero en realidad funciona desde 1983, una comunidad separada de los propietarios de los garajes, e leido todas las actas, de todas las juntas de las 2 comunidades, la de pisos y la de garajes, y en ninguna existe ninguna mencion a la separacion en 2 comunidades, ni a la modificacion a la contribucion a los gastos generales para el mantenimiento de la comunidad.
Los estatutos de la comunidad dicen literalmente, que cada propietario contribuira a los gastos generales de acuerdo con su cuota de participacion.
Dicen tambien los estatutos que los locales de planta baja y sotano que tengan salida directa a la via publica, no participaran en los gastos con ascensores y limpieza de escaleras, pero no podran hacer uso de ellos. Los ascensores y las escaleras bajan hasta el sotano y los vecinos, dueños de plaza de garaje que viven en la comunidad hacen uso de ellos, tambien algunos propietarios de garajes que viven fuera de la comunidad.
La comunidad de garajes no participa en absoluto en los gastos generales para el mantenimiento de la comunidad desde hace unos 12 años cuando fue nombrado el actual presidente.
Los vecinos de la comunidad propietarios de pisos y garajes pagan la misma cuota a la comunidad que la que pagamos los propietarios de pisos solamente.
Me e leido todas las actas de todas las juntas de ambas comunidades, hace 13 años en una junta de propietarios se acordo que la comunidad de los garajes contribuiria con el 50% del costo de reparacion de filtraciones de los pisos a los garajes, en tiempo, los techos de los garajes, son a su vez los patios de circulacion entre edificios .
En junta anterior a esta de la comunidad de garajes, esta comunidad aprobo participar en los gastos con reparacion de desagues a partes iguales con la comunidad de pisos.
En 2004 se hicieron reparaciones para corregir filtraciones a los garajes y el costo de estas reparaciones lo pago integramente la comunidad de las viviendas, cuando levante el problema, la comunidad de garajes nos devolvio el 6,2% de este gasto, que segun el administrador es lo que le corresponde de acuerdo con la cuota de participacion que tiene la comunida de garajes en relacion a la comunidad general.
Le hize ver que a mi entender, la aplicacion de esa cuota del 6,2 % se deveria aplicar siempre sobre los gastos generales y no solamente sobre los gastos especificos de los garajes, y que como minimo se deveria aplicar lo que se hizo anteriormente, es decir repartir esos gastos especificos de los garajes al 50 % con la comunida de los pisos.
El administrador de la comunidad de viviendas es a su vez el administrador de la comunidad de garajes,buena parte de los vecinos de la comunidad de viviendas son a su vez propietarios de garajes, asi como el presidente de la comunidad, todos ellos son beneficiados, pues los vecinos que no tenemos garajes les pagamos parte de lo que les corresponderia pagar a ellos.
Por supuesto en las juntas generales son mayoria y aprueban lo que mas les conviene.
Me gustaria saber si , denunciando este hecho particularmente, tendria alguna alguna posibilidad de ganarlo, y cual seria el camino a seguir.
Desde ya agradezco la colaboracion que me puedan prestar.
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02/02/2007 17:53
Primer paso, no aprobar las cuentas de la Comunidad, y salvar su voto para una posible impugnación
2º Paso impugnar esa Junta
Para ello tendrá que tener abogado,
casi al 100 por cien ganará usted, pero busquese un buen abogado, que se lea bien esa escritura, y adelante. Los administradores no son dioses y se equivocan igual que todos.

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