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Gastos de comunidad a partes iguales ilegal

8 Comentarios
 
Gastos de comunidad a partes iguales ilegal
12/09/2017 12:43
Soy vecino en una comunidad de propietarios en la cual compré un piso de segunda mano. Los gastos se vienen pagando a partes iguales desde el inicio de la finca pues así se aprobó en una junta de propietarios realizada antes de mi llegada y registrada en el acta de la finca, es decir, yo nunca voté en ella. Al ser mi piso mucho mas pequeño que otros solicité los Estatus de la comunidad en el registro de la propiedad, y en ellos se especifica claramente que los gastos se repartirán en función al coeficiente de participación. Los Estatutos jamás han sido modificados.
He intentado hablar del tema e implicar a otros vecinos pero ha sido imposible dado que los vecinos con pisos pequeños somos una minoría.
Destacar que llevamos años sin administrador y que no se aprueban presupuestos ni se justifican gastos, no se lleva ningún tipo de contabilidad ni nada de nada, lo cual me parece preocupante.
Las derramas también se han hecho siempre a partes iguales.
Finalmente he conseguido que se haga una reunión para hablar de este tema y que conste en el orden del dia (reunión extraordinaria).
Que posibilidades legales tengo de que se siga lo que establecen los Estatutos? _Como debo obrar? Es denunciable? Puedo recuperar los diferenciales pagados de mas con carácter retroactivo?
Muchas gracias,
amadeo2002
anibal001
12/09/2017 15:43
Lo que le han dicho en todo expertos, es lo que hay
amadeo2002
anibal001
12/09/2017 15:59
Ruego me disculpe el comentario no era para usted.
A su pregunta le dire que no se preocupe, lo tiene ganado. Lea la Lph. el art. 5 penultimo parrafo, "el titulo podra contener". Como ve al no estar en el registro usted tiene derecho a exigir que se page por coeficiente.
En la junta que celebren no hay que votar nada, niegese en redondo, si aun asi votan, usted debe salvar el voto,, para ello debera decir que esta en contra de esa votacion, que su voto es que no, y que se reserva el derecho si lo cree conveniene de impugnarlo.
Le aconsejo que grave el udio de la junta, porsi le hace falta a posteriori, no tiene porque pedir permiso a la junta, es necesario que a usted se le oiga.
Si le ignoran, debera impugnar la junta.
Yo tambien diria que se acoje al art. 15.2 ynque a partir de ese momento ingresara el dnero en el juzgado
Busque la ultima acta donde se aprobaron los gastos, podra reclamar hasta ese año, pero para eo es necesario abogado lo mismo que para impugnar.
Cuentenos lo que pase en la junta, y como le ha ido
Maxianea
anibal001
15/09/2017 08:33
Vivo en un ático abuhardillado, sin balcones. Los demás vecinos del edificio quieren cambiar las barandillas de los balcones. Me pertenece también a mí pagar los gastos, ya q mi piso no tiene balcones y carece por ello de barandillas?
Gracias.
Maxianea
anibal001
15/09/2017 08:33
Vivo en un ático abuhardillado, sin balcones. Los demás vecinos del edificio quieren cambiar las barandillas de los balcones. Me pertenece también a mí pagar los gastos, ya q mi piso no tiene balcones y carece por ello de barandillas?
Gracias.
amadeo2002
Maxianea
15/09/2017 15:39
Las barandillas son zonas comunes, lea art. 396 codigo civil, por lo cual esta obligada a contribuir, la del primero no tiene tejado, y cuando se tiene que arreglar, tambien paga
anibal001
amadeo2002
20/09/2017 12:03
Buenos días,

Una vez celebrada la reunión y tras venir un poco acojonados los vecinos por el hecho de que he amenazado con poner denuncia y reclamar lo atrasado además de sacar trapos sucios como irregularidades en la gestión de los antiguos presidentes donde ni se han presentado presupuestos ni se sabe que cuentas hay ni nada hemos llegado al acuerdo de adoptar lo que establecen los estatutos, es decir, lo que segun la ley hay que hacer y pagar por cuotas de participación a partir del periodo entrante 2018. He accedido a mantener las cuotas constantes hasta finalizar este año, dos meses de gracia, para poder reorganizar el tema económico.
Saludos,
Marloz
anibal001
20/09/2017 15:22
Buenas tardes,
hace un año me compré un dúplex adosado de segunda mano. Los dúplex hacen forma de U y en medio hay una plaza que es pública y mantenida por el ayuntamiento. Los que vivimos en los dúplex de los laterales tenemos nuestra entrada independiente a través de la plaza y nuestro propio garaje con entrada independiente que da a la calle de atrás. Los demás duplex que forman el fondo de la U tienen garaje comunitario. En teoria los dúplex que estamos en los laterales no tenemos nada común excepto la antena comunitaria con su repetidor. Cuando se hicieron los dúplex pues se ve que casi todos (digo casi porque actualmente hay vecinos que no pagan la comunidad por no estar de acuerdo) los vecinos se pusieron de acuerdo y formaron una comunidad. El tema es que yo fui a hablar con el administrador (bueno con la chica que tienen alli, el administrador nunca está) para informarme de como va la comunidad, los 6e de cuota al mes en concepto de qué. Pues me dieron un par de hojas con el presupuesto de la comunidad que entre otras cosas pone :electricidad de garajes, mantenimiento de garaje (de los comunitarios) y el seguro de la comunidad, que dicho por la misma chica que me atendió , que a los que vivimos en los laterales no nos cubre nada. Me dijo que todos pagamos la misma cuota al mes. Se suman todas las cuotas de participación de cada vecino y se divide entre el total de vecinos. Le dije si era normal que yo tuviera que pagar la luz y mantenimiento de un garaje privado, y me dijo que ese era el problema del desacuerdo de algunos vecinos. Ya que me olia algo mal esto ,pedí los estatutos (me dicen que esta comunidad no tiene), pedi la escritura de division horizontal y obra nueva ( según ellos la han perdido y el presidente me dice que el no tiene ningún documento que eso es cosa del administrador) bueno pues pedí actas( me enviaron las 4 última muy escuetas).Les volví a escribir pidiendo (si no era molestia)que al menos me mandaran la primera acta donde ponga como está constituida la comunidad y aún estoy esperando que me contesten. El presidente me dijo que lo que me dijo la chica del administrador que es mentira, que no se entera de nada. Entonces, se lo inventa la chica, los presupuestos mienten? Yo entiendo que si solo hay común la antena pues que cada vecino pague su % y algún seguro que cubra lo que es el asunto de la antena. Me informé con el administrador que lleva el piso de una amiga y me dijo que veia gastos innecesarios en esta comunidad, empezando por el administrador que lo ve innecesario al ser una comunidad pequeña, comisiones de banco, el gasto que conlleva las cartas informativas que envian a casa y las reclamaciones de deuda y ya el colmo tener que pagar el mantenimiento y luz de un garaje privado al que yo no tengo uso. En el presupuesto aparece el gasto de electricidad de la comunidad, en ese gasto mezclan electricidad de la antena comunitaria y de los garajes privados. Es normal que no me quieran dar estos documentos?? Estoy pidiendo de más? Solo quiero información documentada para saber como va el tema y pagar lo que realmente por ley me pertenezca. Porque si hay vecinos que no están de acuerdo con esta comunidad y no pagan, por algo será también digo yo. No quiero tener problemas de vecinos y no me niego a pagar pero pagar lo que por ley me pertezca que yo creo que a ninguno nos sobra el dinero.
Estoy esperando a que sea la reunion de vecinos porque veo que de otra manera no voy a poder hablar con el administrador y me explique. Me gustaria que me aconsejaran como intervenir. Estoy agotada ya del tema.
amadeo2002
Marloz
20/09/2017 15:32
Pues si esta pidiendo cosas de mas.
La escritura de obra nueva debe de ir al Registro a solicitarla,
Los estatutos no son obligatorios que existan
El administrador no tiene obligacion alguna de atender las peticiones de un solo propietario.