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Gastos del local comercial

8 Comentarios
 
Gastos del local comercial
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01/08/2014 15:56
Buenas tardes, disponemos de 1 bajo comercial y según estatuto tenemos una cuota de participación de 25% esto quiere decir que tenemos que pagar el 25% de los gastos comunes de la finca y de derramas. Hasta ahí lo tengo claro pero el problema viene que dado que los pisos pagan poco porque la mayor parte la paga el local no paran de hacer derramas para cambiar puertas, pintar el patio etc pero eligiendo presupuestos más lujosos... La última derrama es para hacer accesible el patio a personas con discapacidad. Hasta este punto estamos de acuerdo el problema viene que no quieren hacer una simple rampa si no que quieren bajar todo el patio y el ascensor a nivel de calle y ya que están poner mármol en el patio etc y esto obviamente es más caro que una rampa o un simple elevador. ¿Estamos obligados a aceptar una derrama más cara, habiendo alternativas más económicas que cumplirían la misma función? Recalcar que el local no tiene acceso directo al patio ni usa elementos comunes.
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01/08/2014 17:12
Especifique que dicen los estatus exactamente, sabiéndolo le podemos orientar.
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01/08/2014 17:18
Debe acceder en el Registro de la Propiedad, a la inscripción de la escritura de División Horizontal, que incluso puede contener Estatutos. En ese documento puede estar especificado, con independencia de su coeficiente de 25 %, a que gastos debe usted contribuir.
No es normal que un local comercial, tenga que contribuir a todas las cosas que usted menciona.
¿Accede usted al portal y a la cubierta?.
¿Tiene su local ventanas a los patios interiores?.
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01/08/2014 17:46
Gracias por las respuestas. El local no tiene accesos al patio ni ventanas que den a ningún patio. ¿Cómo accedo al registro de propiedad horizontal? Se puede consultar online? Disculpar mi ignorancia.
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01/08/2014 18:15
Debe acudir al registro de la propiedad, que pertenezca su inmueble, solicitar un certificado de división horizontal. Tiene un coste que ronda 35€.
http://www.registradores.org/buscador_registros.jsp
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01/08/2014 18:22
Gracias iré y les escribiré que pone haber si me pueden orientar.

Saludos y gracias por todo
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01/08/2014 18:27
No le van a decir nada, si no lo paga.
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08/08/2014 10:06
Buenos días ya he conseguido los documentos donde se especifica las cuotas de participación. He subido la página donde se especifica.

Comentar que la cuota es del 22% no del 25% eso fue error mio...

https://www.dropbox.com/s/r4kiykuf7s0ldbf/local comercial.pdf

A ver si alguien puede ayudar.

Gracias

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08/08/2014 11:30
Ese documento no lo precisa. Debe ser el titulo constitutivo, que lo puede obtener en el RP.
El 22% de todo? de parte? Hay mas datos y salvedades, que una escritura de compraventa no lo contiene.