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Gastos e impuestos de compraventa de vivienda y de préstamo hipotecario

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Gastos e impuestos de compraventa de vivienda y de préstamo hipotecario
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05/12/2006 00:56
He adquirido una vivienda de obra nueva directa de promotor-constructor en la Región de Murcia , la cual tengo que escriturar en unos días.

Al pedir una provisión de fondos a 3 entidades bancarias distintas cuál es mi sorpresa , ya que varían las cantidades que según los mismos he de pagar a hacienda.

Gastos de esritura de compraventa por 245.000,00 € : tengo claro que he pagar el 7% de iva , el registro , la notaría y la gestión , pero además me dicen que he de pagar el 1% de IAJD , 2.450,00 € , ¿dicho impuesto no es del 0.5 % de 245.000,00 ?

Gastos del préstamo de 270.000,00 € : registro ,notaría , gestión , y además me indican que he de pagar a hacienda otra serie de impuestos : en una entidad me dicen 3.780,00 € , en otra 4.320,00 € , y en otra 6.760,00 €.Tengo claro que he de pagar de nuevo el IAJD del 0.5% , pero no del total de préstamo sino de una cantidad superior por el concepto de responsabilidad civil hipotecaria , calculando aprox.el 0.5% del doble del capital del préstamo , máximo a mi entender de 2.700,00 €.Pues no entiendo porqué varían LOS IMPUESTOS en las 3 ofertas que he tenido , ya que si se trata de IMPUESTOS , han de ser la misma cantidad.

Agradecería atendiesen mi consulta.Me urge solucionar dicha duda antes de firmar nada , ya que la explicación que te dan es simplemente que se trata de impuestos

saludos cordiales
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05/12/2006 15:27
Hola Ainoa, las entidades bancarias no son asesores fiscales sino prestamistas.

Efectivamente, si es primera transmisión el adquirente debe pagar exclusivamente estos impuestos:

1) En la compraventa por valor de 245.000 €
el 7% de IVA 17.500
AJD 0,5% 1.250
Los restantes 1200 euros que te presupuestan pueden ser debidos a los honorarios del Notario los gastos del Registro.
No hay más gastos salvo que el promotor te intente repercutir la plusvalía municipal, dentro de la escritura, pacto que no tendría efectos frente a la Administración puesto que el sujeto pasivo es él pero sí tendría efecto entre las partes contratantes, por lo que revisa el redactado de la escritura antes de firmar si no quieres que te " endose" este impuesto.

2) Hipoteca por importe de 270.000 €
AJD al 0,5%
La Base imponible, en este caso no es el importe del préstamo sino el importe de la obligación o capital garantizado, comprendiendo las sumas que se aseguren por intereses, indemnizaciones, penas por incumplimiento u otros conceptos análogos.
B.I. aproximadamente 270.000 X 3 = 810.000€
AJD al 0,5% = 4.050 €.
Y no hay más impuestos que los mencionados.

A partir de aquí son gastos de gestión y gastos bancarios :
Gastos de notaría de la hipoteca aprox. 700€
Gastos de Registro...............................500€
Tasación bancaria ........... entre 150 y 200€
Hasta aquí los gastos digamos fijos, el resto es a negociar con el banco:

- La comisión de apertura del préstamo puedes conseguir que sea del 0%. Es muy importante también la comisión de cancelación que te cobren ( algunas entidades penalizan la cancelación de la hipoteca) por si un día interesa el cambio a otra entidad.

- También dependiendo de la entidad te incluirán para conseguir la hipoteca " otros productos" tales como un seguro de vida de la hipoteca o incluso un seguro del piso.

Por este motivo varía bastante de una entidad bancaria a otra, pero no por los impuestos. Solicita desglose de los importes que te presupuestan para poder analizar las diferencias entre entidades de donde provienen.

Un saludo.

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