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Gastos escrituracion vivienda

1 Comentarios
 
Gastos escrituracion vivienda
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06/06/2012 13:07
He hablado muy bien de este foro a un amigo y me ruega haga en su nombre esta consulta que es la siguiente:

Hace 20 años y con los debidos permisos municipales se construyó una casa de 180 m2
en una parcela de 330 m2 de su propiedad. Por motivos varios no escrituró y ahora se dispone a hacerlo. Está en un pueblo de interior, alejado de la costa de granadadina y pregunta sobre qué importe debe escriturar, si debe hacerlo sobre el valor catastral actual o algún porcentaje más.
También quiere saber cuáles son los gastos más fuertes: si los de Notario, o los de Registro. En fin, yo traslado lo que él me pregunta. GRacias a quien pueda ayudar.

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veo
06/06/2012 17:47
lo primero que no sabemos es si tiene certificado final de obra, y si la obra se adapta al proyecto
si la obra se adapta al proyecto, no tiene certificado final de obra, y todavía viven el arquitecto y el aparejador, puede que ese sea el mayor gasto, pero a cambio podrá obtener todas las bendiciones administrativas
el coste de ese certificado, en el supuesto de que todavía no haya pagado nada de dirección de obra al arquitecto y al aparejador, puede ser del orden de un 5-6% del coste de ejecución de las obras, actualizando el valor del dinero, aunque puede que se lo hagan por menos dinero, quizá la mitad, digamos que por 2.000 ó 2.500 euros
luego habrá de hacer la declaración de obra nueva y, para unos 180 m2 construidos, podrá valorarla (solo la construcción, sin el valor del solar) en unos 75.000 euros
el notario cobrará unos 400 euros, y el registro unos 180 euros, además del 1% de esos 75.000 (750 euros) por Actos Jurídicos Documentados
si ya tiene el certificado final de obra, el total no le pasará de 1.400 euros
si todavía no lo tiene, el total aproximado le andará entre 3.500 y 6.000

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