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Gastos reparación terraza privativa/comunitaria

5 Comentarios
 
Gastos reparación terraza privativa/comunitaria
11/09/2019 11:57
Buenos días; mi vivienda dispone de una terraza de uso privativo pero que hace las funciones de tejado para la vivienda inferior. En la actualidad por mi terraza existen unas filtarciones que causan humedades al piso inferior, La comunidad de propietarios pretende cobrarme el 50% de la obra para reparar dichas filtraciones. Yo me opongo a que se me cobre el 50% de estas obras dado que me parece abusivo, dado y como he dicho anteriormente, aunque es de uso privativo, hace las funciones de tejado del edificio. Pienso que lo que hay que determinar es si es por mal mantenimiento de la terraza (que sería por mi cuenta la reparación) y/o es por la impermeabilización de la misma (entonces sería por cuenta de la comunidad de propietarios.
Que debo hacer para defender mis intereses en caso que me quieran cobrar el 50% si el problema es de la impermeabilización por rotura de la misma.
Gracias y un saludo,
Cameliasafe
angelon
11/09/2019 15:01
Pues de entrada dar orden a su banco de que no abonen ese cargo,
Luego escribir al administrador e indicarle que si acaso desconoce que el arreglo de la terraza al ser comunitaria segun el codigo civil art. 396.
Tambien le indique que Las reparaciones que se realicen en las zonas comunitarias seran sufragadas al 100% por la comunidad, por lo cual se abstenga de girarle dicho cargo al banco dado que ha dado orden de no abonarse, y en el caso de que lo haga el cargo por devolucion no sera imputable a usted.
Y que en el caso de que se le impute como morowo, emprendera las oportunas acciones judiciales contra él
Este escrito deberá mandarselo de forma que quede constancia, bien por burofax, por doble carta y que le firme una y se la queda usted, o por email si usan esta vía
DickTurpin
angelon
12/09/2019 10:21
Imagino que cuando usted dice que la comunidad quiere cobrarle el 50 por 100 del coste de la reparación, lo dirá porque así se ha aprobado en junta, porque no nos dice como sabe cual es la postura de la comunidad de propietarios.

Tiene dos opciones.

1.- No hacer nada y esperar al reparto del coste de dicha reparación e impugnar el mismo en su momento.

2.- Impugnar judicialmente el acuerdo.


Un saludo.
angelon
DickTurpin
12/09/2019 10:27
Muchas gracias por su respuesta, se que quieren cobrar el 50% por que hoy se celebra la junta y así lo pone en el orden del día.
angelon
Cameliasafe
12/09/2019 10:29
Muchas gracias por su ayuda, comunicaré al presidente la decisión de no pagar el importe de la reparación
DickTurpin
angelon
12/09/2019 11:03
Pues si hoy se celebra la junta, es indiferente que comunique al Presidente su decisión de no pagar el importe de la reparación, porque eso no le sirve de nada a los puros efectos legales.


Lo que tiene que hacer es votar en contra del acuerdo por el que se le imputa un 50 por 100 del pago del coste de las obras de impermeabilización de la terraza y solicitar que conste expresamente en acta, además de su voto negativo, su salvedad al acuerdo a los efectos de impugnar judicialmente el mismo.

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