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¿Gotera y responsabilidad del promotor?

6 Comentarios
 
¿gotera y responsabilidad del promotor?
03/10/2018 12:43
Hola. Hace tres meses apareció una gotera en el techo del comedor de mi piso. La aseguradora de la comunidad se hace cargo de los daños por agua porque la causa de la gotera está en el desguace de las aguas pluviales del tejado. Ahora bien, quién es el responsable del arreglo de la causa primera de la gotera? El piso lo compré hace dos años como obra nueva al constructor/promotor y ya sé que estaría en garantía. Qué debo hacer a partir de ahora?
Muchas gracias por su atención.
03/10/2018 15:00
Dispone usted de 3 años hasta que prescriba la responsabilidad del promotor (en realidad, también del constructor y de la dirección técnica, puesto que son solidarias) por lo que ha de coger sus escrituras, comprobar que la dirección de la vendedora está vigente, y enviar un burofax con una breve descripción de cómo está la situación y la exigencia de que lo reparen de inmediato, o iniciarán acciones legales. Muy probablemente le enviarán operarios con material para arreglarle las goteras.
Bette
Carlos Santos abogado
04/10/2018 17:35
Muchas gracias Carlos,
Tengo otra pregunta. Cómo puedo saber con qué aseguradora trabajó el constructor/promotor? Tengo entendido que una vivienda con menos de 10 años de antigüedad para poder ser vendida debe tener un seguro que cubra los problemas de estructura o edificación que se puedan presentar.
¿Es esto así?
Gracias de nuevo
04/10/2018 17:57
El seguro decenal suele contratarse con frecuencia tras la finalización de la obra, para acceder a los permisos y licencias. Pruebe con la OCT que le aparece en internet, a ver si lo tienen en su archivo. De no conseguirlo, tiene que pedir copia a la constructora (o promotora o dirección técnica) bajo apercibimiento de Medidas Preliminares si rehúsan dar esa información; es decir, que o se la entregan a usted o se la dan al juez. El seguro decenal es obligatorio para cubrir los desperfectos que usted menciona, en la estructura o graves de la edificación.
Bette
Carlos Santos abogado
04/10/2018 18:29
Hola de nuevo,
¿Podría conseguir esta información en el registro de la propiedad dónde está inscrita la finca?
He leído en una web que es obligatorio el seguro decenal para poder inscribirla.
Muchas gracias por su ayuda
Trampolino
Bette
05/10/2018 18:51
En el registro de la propiedad no figura esa información sobre aseguradoras; siga los pasos indicados o requiera a la constructora que ya ella se encargará de hacer aparecer su seguro que le cubre.
Bette
Trampolino
13/02/2019 16:27
Hola de nuevo,
La constructora no responde mensajes ni burofax. El arquitecto tiene la misma responsabilidad sobre el seguro decenal?
Muchas gracias

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